Дело № 2-1181( 2011г.)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
В составе:
председательствующего судьи Поваровой Э.Е.
При секретаре Беловой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2011 года в городе Кинешме Ивановской области дело по иску
Романенко Л.М., Грибкова А.Л., Киселева Н.В., Ильина А.Б. к Любимовой Г.Н. о выделе долей в натуре из общего имущества- жилого дома, определении долей, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Собственниками жилого <адрес> на праве общей долевой собственности являются:
- Романенко Л.М. в размере <данные изъяты> долей на основании Договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ( Свидетельство о государственной регистрации права Серия 37-АА № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Грибков А.Л. в размере <данные изъяты> доли на основании Договора дарения долей № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ( Свидетельство о государственной регистрации права Серия 37-АА № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Киселев Н.В. в размере <данные изъяты> долей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Кинешемской государственной нотариальной конторой, рег.№ №;
- Ильин А.Б. в размере <данные изъяты> долей на основании Договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о государственной регистрации права Серия 37-АА № от ДД.ММ.ГГГГ);
- ФИО8 в размере <данные изъяты> доли на основании Договора купли-продажи доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ( указанную долю в порядке наследования по закону фактически приняла мать Любимова Г.Н. ).
Указанный дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, со следующими характеристиками: двухэтажный жилой дом ( подземных этажей 0), 1-й - кирпичный, 2-й - бревенчатый, лит.А, год постройки <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, с пристройкой лит.а, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, пристройкой лит.а1, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, сараем лит.Г2, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, сараем лит.Г3, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, сараем лит.Г4, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, предбанника лит.Г5, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, баней лит.Г6, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, воротами лит.1, площадью <данные изъяты> кв.м, забором лит.11 протяженностью <данные изъяты> м.
Здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия местного( муниципального) значения и неотъемлемой частью памятника истории и культуры муниципального значения « Ансамбль застройки <адрес>. Комплекс» на основании Распоряжения Правительства Ивановской области от 26.01.2011г. № 7-рп « О включении в единый государственный реестр объектов культурного наследия ( памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия местного( муниципального) значения ).
Романенко Л.М., Грибков А.Л., Киселев Н.В., Ильин А.Б. обратились в суд с иском к Любимовой Г.Н. требуя определить порядок владения, пользования и распоряжения указанным домом путем признания:
- за Романенко Л.М. права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, состоящую из помещений второго этажа : №№ № с хозяйственными постройками : пристройкой лит.а, сараем лит.Г2, с правом прекращения права общей долевой собственности;
- за Грибковым А.Л. права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, состоящую из помещений первого этажа : №№ № с хозяйственными постройками : пристройкой лит.а, с правом прекращения общей долевой собственности;
- за Романенко Л.М. в размере <данные изъяты> долей, за Киселевым Н.В. в размере <данные изъяты> долей, за Ильиным А.Б. в размере <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, состоящей из помещений первого этажа : №№ № и второго этажа : №№ №, с хозяйственными постройками : пристройкой лит.а1, сараем лит.Г3, сараем лит.Г4, воротами лит.1, забором лит.11.
В судебном заседании представитель истцов Ильина Н.Н. по доверенностям исковые требования полностью поддержала.
Из ее пояснений следует, что предлагаемый истцами вариант раздела общей долевой собственности на жилой <адрес> не нарушает прав и законных интересов ответчика Любимовой Г.Н., выдел долей в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому, когда ответчик будет сохранять за собой принятую после смерти сына долю собственности. Истцы по делу возражают против выплаты каждому денежной компенсации вместо выдела в натуре принадлежащих каждому долей. Отсутствие соглашения между всеми собственниками дома ( возражение со стороны Любимовой Г.Н.) препятствует истцам в полной мере распорядиться принадлежащей каждому собственностью.
Ответчик Любимова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом правильно и своевременно, уважительных причин своей неявки и возражений против исковых требований не представила.
Представитель третьего лица- Управления культурного наследия Департамента культуры и культурного наследия Ивановской области в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований не возражает ( л.д.68-69).
Представитель третьего лица- Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, не возражает против исковых требований и рассмотрения дела в свое отсутствие( л.д. 67).
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие( л.д.47).
Третье лицо по делу- нотариус Кинешемского нотариального округа Борунова Э.О. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие( л.д.48).
Заслушав представителя истцов Ильину Н.Н., проверив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из пояснений представителя истцов и материалов дела судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, лит.А, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Грибковым А.Л.- <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, на основании: 1) договора дарения <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО10, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним рег.№ № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) договора дарения <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору дарения <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним рег. № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; за Ильиным А.Б. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, на основании : договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, запись регистрации в ЕГРП права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; за Романенко Л.М. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, на основании: 1) договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГг., №; 2) договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; 3) договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, рег. №, запись регистрации в ЕГРП права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.47).
Нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Боруновой Э.О. ДД.ММ.ГГГГ заведено Наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. В состав наследственной массы включена <данные изъяты> доля дома, в целом состоящего из смешанного двухэтажного дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, с двумя пристройками, четырьмя сараями, забором, согласно Договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кинешемской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в Кинешемском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по закону на указанное имущество является мать умершего ФИО8- ответчик по делу Любимова Г.Н., фактически принявшая наследство после смерти сына ( л.д.49-57).
Согласно Технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 мая 2011 года, а также Справки № от 03.09.2011г., инвентарный номер объекта №, указанный дом <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, число этажей надземной части А-2, число этажей подземной части- А-0.
Уменьшение общей площади дома на <данные изъяты> кв.м, жилой на <данные изъяты> кв.м за счет внутренней отделки стен гипсокартонном, внутренней перепланировки и увеличение толщины перегородок. Данная перепланировка не требует акта приемки согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, сарай лит.Г1 снесен. Предбанник лит.Г5, баня лит.Г6 возведены без регистрации ( л.д. 37).
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома на первом этаже дома расположены: прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м ( на поэтажном плане № 1), жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 2), кухня, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 3), жилая комната, площадью № кв.м( на поэтажном плане № 4), жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане №5), подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане №6), жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 7).
На втором этаже дома расположены: прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане №8), санузел + ванная, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане №9), кухня, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 10), жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 11), жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 12); кухня, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 13), жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 14); прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 15), жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м( на поэтажном плане № 16)- л.д. 21.
Кадастровым паспортом помещения от 30.06.2011г. подтверждается, что на первом этаже ( под №№№ 1-4 ), на втором этаже ( под №№ 12-15) расположены изолированные части дома, имеющие отдельные входы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, собственниками которых являются Киселев Н.В. и Ильин А.Б.( первый этаж) и Любимов А.М. и Романенко Л.М.( второй этаж) согласно принадлежащих каждому долей собственности( л.д.24-25).
Кадастровым паспортом помещения от 30.06.2011г. подтверждается, что на первом этаже ( под №№ 5-7), расположена изолированная часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющая самостоятельный вход, которую занимает собственник Грибков А.Л.( л.д.27-28).
Кадастровым паспортом помещения от 30.06.2011г. подтверждается, что изолированные помещения второго этажа ( под №№ 8-11,16 ), общей площадью <данные изъяты> кв.м занимает собственник Романенко Л.М.( л.д.30-31).
Истец Романенко Л.М. предложил ответчику Любимовой Г.Н. выделить часть своей доли в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на жилой дом в натуре, путем передачи ему помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м второго этажа дома под №№ 8( прихожая- площадь <данные изъяты> кв.м), (санузел-ванная - площадь <данные изъяты> кв.м), 10( кухня - площадь <данные изъяты> кв.м), № 11( жилая комната- площадь <данные изъяты> кв.м), 16( жилая комната- площадь <данные изъяты> кв.м) с хозяйственными постройками: пристройкой лит.а, сараем лит.Г2, с правом прекращения права общей долевой собственности, от которого та отказалась.
Истец Грибков А.Л. предложил ответчику Любимовой Г.Н. выделить свою <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать ему в собственность изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м первого этажа дома под №№ 5( жилая комната- площадь <данные изъяты> кв.м), 6( подсобное помещение- площадь <данные изъяты> кв.м), 7( жилая комнат –площадь <данные изъяты> кв.м), с хозяйственными постройками : пристройкой лит.а, с правом прекращения права общей долевой собственности, от которого та отказалась.
Истцы Романенко Л.М., Киселев Н.В., Ильин А.Б. предложили ответчику Любимовой Г.Н. определить их доли в оставшейся изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений первого этажа №№1,2,3,4, и второго этажа:№№ 12,13,14,15, с хозяйственными постройками: пристройкой лит.а1, сараем лит.Г3, сараем лит.Г4, воротами лит.1, забором лит.11 и передать в общую долевую собственность в праве общей долевой собственности:
- <данные изъяты> Романенко Л.М.,, - <данные изъяты> Киселеву Н.В.,
- <данные изъяты> Ильину А.Б., от которого та отказалась.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку соглашения о выделе доли истцов из общего имущества в натуре и соглашение об определении долей в оставшейся изолированной части жилого дома между собственниками не было достигнуто, а истцы не желают получать вместо выдела доли денежную компенсацию, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, спор между собственниками возможно разрешить лишь в судебном порядке.
Выдел долей в натуре в указанных истцами размерах возможен без несоразмерного ущерба дому, он также не будет нарушать прав и законных интересов ответчика Любимовой Г.Н., доля собственности которой будет оставаться прежней, наследуемой по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО8- в ее собственности останутся те же изолированные помещения, которые принадлежали собственнику ФИО8( помещения второго этажа дома под №12,15).
При удовлетворении и исковых требований подлежат исключению из ЕГРП записи о регистрации права общей собственности Грибкова А.Л.-<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Ильина А.Б.- <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности; Романенко Л.М. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, а раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой -<данные изъяты> кв.м, усл. № <данные изъяты>, подлежит ликвидации.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Романенко Л.М. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений второго этажа под номерами 8,9,10,11,16, с хозяйственными постройками: пристройкой литера а, сараем литера Г2, с правом прекращения права общей долевой собственности.
Признать за Грибковым А.Л. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений первого этажа под номерами 5,6,7, с хозяйственными постройками: пристройкой литера а, с правом прекращения права общей долевой собственности.
Признать право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений первого этажа под номерами 1,2,3,4, и второго этажа под номерами 12,13,14,15, с хозяйственными постройками: пристройкой литера а1, сараем литера Г3, сараем литера Г4, воротами литера 1, забором литера 11 за:
- Романенко Л.М. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;
- Киселевым Н.В. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности;
- Ильиным А.Б. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.
Исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Грибкова А.Л. -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Ильина А.Б. -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Романенко Л.М. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м, усл. № №
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в Ивановский областной суд в срок 10 дней через Кинешемский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий: