Дело № 2-1490( 2011 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
В составе:
председательствующего судьи Поваровой Э.Е.
При секретаре Лапшиной Л.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 декабря 2011 года в городе Кинешме Ивановской области дело по иску
Найденовой А.Л. к Бальцеву Ю.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Найденова А.Л. является собственником <данные изъяты> благоустроенной квартиры № дома № по улице <адрес> <адрес> в целом.
По указанному адресу зарегистрирован бывший собственник квартиры Бальцев Ю.Ю., который членом семьи собственника Найденовой А.Л. не является, общего хозяйства с нею не ведет.
Найденова А.Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, имущества в квартире не имеет, общего хозяйства с нею не ведет, за содержание квартиры платежей не вносит.
В судебном заседании истец Найденова А.Л. исковые требования полностью поддержала.
Из ее пояснений следует, что ей на праве собственности согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> благоустроенная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, в целом, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Серия <данные изъяты>
Бывшим собственником квартиры является Бальцев Ю.Ю., регистрация которого в квартире создает для истца материальные неудобства, связанные с оплатой за жилье и коммунальные услуги.
Истец просит суд признать ответчика утратившим права пользования спорной жилой площадью и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Бальцев Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался правильно и своевременно по последнему известному месту жительства, уважительных причин своей неявки суду не представил.
На основании ст.50 ГПК РФ судом были приняты меры к вызову в судебное заседание в защиту интересов не явившегося ответчика представителя согласно Определения суда от 16 декабря 2011 года ( л.д.10), однако неявка представителя не была обеспечена к указанному времени ввиду занятости адвокатов в других процессах( л.д.15).
Представитель третьего лица по делу- Отдела УФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе - в судебное заседание не явился, согласен рассмотреть дело в свое отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда ( л.д.13).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Заслушав истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ ( ч.1).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд бесспорно установил, что истец Найденова А.Л. является собственником <данные изъяты> благоустроенной квартиры № дома № по <адрес> <адрес>, согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.6), Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.14 ), Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Серия <данные изъяты> ( л.д. 5).
Согласно п.15 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Бальцев Ю.Ю. обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент рассмотрения спора своих обязательств не исполнил.
Согласно справки ООО « ЖКС » от 28.11.2011г. по указанному адресу зарегистрирован Бальцев Ю.Ю. 1974 г.р.( л.д. 7).
Из показаний истца и материалов дела суд установил, что ответчик в указанной квартире не проживает, своего имущества в квартире не имеет, фактическое место его жительства на день рассмотрения спора не установлено.
Истец Найденова А.Л. не имеет реальной возможности в качестве собственника распорядиться квартирой по своему усмотрению; к тому же, регистрация в квартире постороннего лица, не состоящего с собственником в родственных и иных отношениях, создает для собственника определенные материальные неудобства, т.к. за коммунальные услуги и содержание жилья ответчик плату не вносит.
Согласно ст.292 ГК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством( ч.2).
Каких-либо договоров ( найма, безвозмездного пользования и др. ) между собственником квартиры Найденовой А.Л. и ответчиком по делу по поводу проживания в квартире после заключения договора купли-продажи никогда не заключалось.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, следует признать, что ответчик утратил в установленном порядке права пользования жилой площадью в спорной квартире, а его регистрация по указанному адресу не порождает для него никаких правовых последствий.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, действовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу приведет к восстановлению нарушенных интересов истца и позволит в полной мере реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащей собственностью.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Бальцева Ю.Ю. <данные изъяты> г.р. утратившим права пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащим на праве собственности Найденовой А.Л..
Обязать отдел УФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе снять Бальцева Ю.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в срок 10 дней через Кинешемский городской суд.
Председательствующий: