Дело № 2 – 675/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кинешма 07 июня 2012 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Сироткина П.Б.,
при секретаре Осокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Кинешма к Федоровой Н.Г., Соловьевой Л.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ликвидации раздела,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Кинешма обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к Федоровой Н.Г., Соловьевой Л.А. о прекращении права собственности на жилое помещение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ликвидации раздела. С учётом уточнённых исковых требований просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Федоровой Н.Г. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа К. ДД.ММ.ГГГГ №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Соловьевой Л.А. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, возникшее на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивирует свои требования тем, что в соответствии с постановлением администрации городского округа Кинешма от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже на аукционе земельных участков, предназначенных для строительства» было принято решение: продать на аукционе земельный участок, находящийся в государственной собственности, <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (далее по тексту - Участок). ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион по продаже Участка. В соответствии с протоколом № аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, победителем аукциона был признан П.А.Е..
ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом - комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма и Покупателем – П.А.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ после оплаты цены выкупа Участка, он был передан П.А.Е. по акту приёма-передачи.
При государственной регистрации права собственности на Участок выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером № числится жилой дом, <данные изъяты> в праве на который принадлежит Федоровой Н.Г., в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области предоставлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обследованием земельного участка, выполненным Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», было установлено, что жилой дом <данные изъяты> снесены полностью, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее (до организации торгов) заключение о том, что Участок никем не используется, не ограждён, свободен от строений, зарос травой, составил кадастровый инженер С.С.А. Аналогичный вывод сделан независимым оценщиком в заключении об оценке Участка. По данным Межрайонной ИФНС России № 5 по Ивановской области за период ДД.ММ.ГГГГ. уплаты по исчисленному налогу на имущество от Федоровой Н.Г. не поступало.
По сведениям, полученным в Кинешемском отделении Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», администрации городского округа Кинешма стало известно, что <данные изъяты> в праве собственности на жилой дом на Участке числится за Соловьевой Л.А..
В соответствии с пунктами 1,4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Собственники не существующего жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, не осуществляли своих прав и обязанностей, предусмотренных законодательством РФ, фактически право собственности на жилое помещение давно утратили, однако запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не была погашена.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Таким образом, собственники фактически не существующего жилого дома Федорова Н.Г. и Соловьева Л.А., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> утратили право собственности на объект недвижимого имущества.
Лица, участвующие в деле о месте и времени судебного разбирательства извещались судом своевременно и правильно.
Ответчики Федорова Н.Г., Соловьева Л.А. в суд не явились, о слушании дела извещались судом своевременно и правильно судебными повестками по последним известным местам жительства.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчиков Федоровой Н.Г. и Соловьевой Л.А. был назначен адвокат. В Кинешемскую городскую коллегию адвокатов судом было направлено соответствующее требование. В судебное заседание адвокат не явился.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Межрайонной ИФНС России № 5 по Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца Зайцевой О.Е., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Поливанова А.Е. и его представителя Бабошиной Н.В., суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Кинешма Зайцева О.Е. исковые требования поддержала в полном объёме, при этом уточнив их, подтвердила изложенное в исковом заявлении.
Просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Федоровой Н.Г. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа К. ДД.ММ.ГГГГ №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за Соловьевой Л.А. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, возникшее на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Федоровой Н.Г. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, на основании: договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа К. ДД.ММ.ГГГГ №); ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Поливанов А.Е. и его представитель Бабошина Н.В., в судебном заседании суду пояснили, что считают заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав представителя истца администрации городского округа Кинешма Зайцеву О.Е., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Поливанова А.Е. и его представителя Бабошину Н.В., заслушав показания свидетелей М.А.А., М.Т.Л., М.Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Федоровой Н.Г. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, на основании: договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа К. ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации в ЕГРП права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
По данным, имеющимся в Кинешемском отделении Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится Соловьева Л.А. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> в государственном кадастре недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д.83, 84), плательщики земельного налога по данному земельному участку отсутствуют (л.д.59).
Материалами дела достоверно подтверждается гибель объекта недвижимого имущества, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно актам обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что жилой дом <данные изъяты> и все пристройки <данные изъяты> снесены полностью, ограждение отсутствует, на участке также отсутствуют любые остатки фундамента (л.д. 8-10, 94-96). Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), отчёта об оценке (л.д. 13-18) вышеуказанный земельный участок ни кем не используется, не ограждён, свободен от строений, зарос травой.
Свидетели в судебном заседании показали, что жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ полностью сгорел. Длительное время и до пожара жилым домом никто не пользовался, он был не пригоден для проживания, так как отсутствовали окна, двери, земельным участком также никто не пользовался, участок был заросший травой и сорняками. После пожара дом никто не пытался восстановить, дом полностью был уничтожен, земельным участком также никто не пользовался, никто не пользуется и до настоящего времени. После пожара весь мусор с земельного участка убирали коммунальные городские службы. Ни Федорову Н.Г., ни Соловьеву Л.А. они не знают и никогда их не видели.
Таким образом, суд приходит к однозначному выводу о том, что объект недвижимого имущества прекратил своё существование.
Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о прекращении права собственности на жилое помещение, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ликвидации раздела заявлен администрацией городского округа Кинешма с целью изменения данных, содержащихся в системе учёта прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, а также с целью регистрации в предусмотренном законе порядке договора купли-продажи земельного участка от 09 декабря 2011 года, а также регистрации права собственности за третьим лицом по делу Поливановым А.Е.
Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так как сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа Кинешма удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Федоровой Н.Г. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, возникшее за последней на основании договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа К. ДД.ММ.ГГГГ №.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Соловьевой Л.А. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, возникшее на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (право общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за Федоровой Н.Г. - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, на основании: договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, удостоверенного нотариусом Кинешемского нотариального округа К. ДД.ММ.ГГГГ №).
Ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.
Председательствующий: Сироткин П.Б.