Дело № 2-435( 2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
В составе:
председательствующего судьи Поваровой Э.Е.
При секретаре Беловой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 31 марта 2011 года в городе Кинешме Ивановской области дело по иску
Овчинниковой Г.В. к Администрации городского округа Кинешма Ивановской области, Даниловой Е.В., Лычковой В.Д. о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Овчинникова Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма Ивановской области, Даниловой Е.В., Лычковой В.Д. о признании права собственности на <данные изъяты> доли двухэтажного жилого <адрес> по <адрес>, обозначенного на поэтажном плане как помещения № 1-8 лит.А, лит.А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, а также об исключении из ЕГРП записи о регистрации ее права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, мотивировав свои требования тем, что увеличение общей площади дома на <данные изъяты> кв.м и жилой на <данные изъяты> кв.м произошло путем возведения ею строений лит.А и лит.А1 за счет собственных средств. Другие сособственники указанного дома - Лычкова В.Д. и Данилова Е.В. дали свое согласие на возведение Овчинниковой Г.В. пристройки; земельный участок, на котором расположен дом, находится в общей долевой собственности Овчинниковой Г.В., Лычковой В.Д., Даниловой Е.В.
С согласия истца дело рассматривается в отсутствие истца, исковые требования поддержаны в полном объеме ( л.д.63).
Представитель ответчика- Администрации городского округа Кинешма Власова М.И. по доверенности возражений против исковых требований не имеет.
Ответчики по делу по делу- Лычкова В.Д., Данилова Е.В. в судебное заседание не явились, не возражают против рассмотрения дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражают.
Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, ФГУП» Ростехинвтаризация- Федеральное БТИ» Ивановский филиал Кинешемское отделение в судебное заседание не явились, не возражают против рассмотрения дела в свое отсутствие ( л.д. 69,64).
Проверив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из материалов дела следует, что в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, лит А, общей площадью -<данные изъяты> кв.м, жилой -<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Даниловой Е.В.- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на основании : договора купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ рег. №, за Овчинниковой Г.В. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, на основании: 1) договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ рег.№ №; 2) договора дарения <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ рег. № (л.д.69).
Лычковой В.Д. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный дом на основании Договора купли-продажи доли дома № № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.19,26).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, был передан указанным лицам Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.48-51).
Истец Овчинникова Г.В. с разрешения других владельцев дома осуществила пристройку к указанному зданию- одноэтажное кирпичное жилое строение лит А1, что привело к увеличению общей площади дома на <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой- на <данные изъяты> кв.м.
В результате реконструкции жилой дом в целом стал представлять из себя двухэтажное бревенчатое строение ( лит А) с пристроенной к нему двухэтажной тесовой пристройкой( лит. а) и вновь возведенным одноэтажным кирпичным строением( лит А1) с входным площадками( лит а1 и а2). При этом истец фактически занимает весь первый этаж обоих жилых строений( лит А и лит А1) - на поэтажном плане помещения под № 1-8, а другие собственники занимают второй этаж двухэтажного строения ( литА), при этом Данилова Е.В. занимает <данные изъяты> доли( на поэтажном плане помещения под № 9-10), а Лычкова В.Д.- <данные изъяты> доли( на поэтажном плане помещения под № 11-13), что подтверждено данными Технического паспорта на жилой дом ( объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, выданного Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 15 сентября 2010 года( л.д.24-32).
Постановлением администрации городского округа Кинешма № 3018п от 12.11.2010г. для реконструкции жилого дома со строительством пристройки утвержден градостроительный план земельного участка, а 19.11.2010г. Овчинниковой Г.В. выдано Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома( л.д.33-38).
На указанные увеличения получены согласования служб пожарного и строительного надзора( л.д.40-41).
Со стороны других собственников на момент возведения пристройки возражений не было, что подтверждено Протоколом № 4 от 20.12.2009г.( л.д.39).
Всех собственников дома устраивает сложившийся порядок пользования домом и земельным участком возле дома.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи( абзац 1 п.2 ст.222 ГК РФ).
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан( Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.)
Из материалов дела следует, что Техническое состояние строительных конструкций жилого дома и нежилых пристроек к дому позволяет использовать указанные строения по функциональному назначению( жилое строение ) без ограничений, спорное строение литер А1 соответствует СНиП 31-02-2001 и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> л.д.42).
Согласно сведений Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» площадь спорной пристройки входит в общую площадь дома, что, соответственно, влияет на расчет долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, включая долю собственности Овчинниковой Г.В., т.к. дом, находящийся по адресу: <адрес> на момент рассмотрения спора состоит в целом из жилого бревенчатого строения лит.А, кирпичного жилого строения лит. А1; имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, пристройку лит.а, входную площадку лит.а1, входную площадку лит.а2, инвентарный номер <данные изъяты>( л.д. 64).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну ( или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутренние сообщения с основным строением. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.
Спорная пристройка лит.А1 <адрес> по <адрес>, относится к строению основного использования и является самостоятельным объектом недвижимости.
Ответчики по делу не выражают своего несогласия с исковыми требованиями Овчинниковой Е.В., что подтверждено материалами дела.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в случае удовлетворения заявленных исковых требований необходимо разрешить вопрос об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности как Овчинниковой Г.В., так и Даниловой Е.В., а также о ликвидации раздела Единого государственного реестра прав на жилой дом, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Овчинниковой Г.В. право собственности на <данные изъяты> доли двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из бревенчатого строения лит.А, кирпичного строения лит.А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м, 2-х тесовой пристройки лит.а, площадью <данные изъяты> кв.м, входной площадки лит.а1, входной площадки лит.а2, имеющего инвентарный номер <данные изъяты>.
Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Овчинниковой Г.В. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности Даниловой Е.В.- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРП права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ликвидировать раздел Единого государственного реестра прав на жилой дом, лит.А, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в срок 10 дней через Кинешемский городской суд.
Председательствующий: