Дело № 2-1198( 2012 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинешемский городской суд Ивановской области
В составе:
председательствующего судьи Поваровой Э.Е.
При секретаре Беловой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2012 года в городе Кинешме Ивановской области дело по иску
Григорян С.С. к Беликову М.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Григорян С.С. является собственником двухкомнатной благоустроенной <адрес> <адрес>.
По указанному адресу зарегистрирован муж бывшего собственника квартиры Беликов М.Ю., который членом семьи собственника Григорян С.С. не является, общего хозяйства с ним не ведет, в квартире не проживает.
Григорян С.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета., мотивировав свои требования тем, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, имущества в квартире не имеет, общего хозяйства с ним не ведет, за содержание квартиры платежей не вносит.
В судебном заседании представитель истца Графская О.Б. по доверенности исковые требования полностью поддержала.
Из ее пояснений следует, что истцу на праве собственности согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в целом, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Серия 37-СС №.
Бывшим собственником квартиры являлась ФИО7, которая вместе с мужем и двумя несовершеннолетними детьми после продажи квартиры проживает по другому адресу, снялась с регистрационного учета по указанному адресу, однако в квартире продолжает состоять на регистрационном учете ее муж Беликов М.Ю., регистрация которого в квартире создает для истца материальные неудобства, связанные с оплатой за жилье и коммунальные услуги.
Истец просит суд признать ответчика утратившим права пользования спорной жилой площадью и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Беликов М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался правильно и своевременно по последнему известному месту жительства, уважительных причин своей неявки суду не представил.
На основании ст.50 ГПК РФ судом были приняты меры к вызову в судебное заседание в защиту интересов не явившегося ответчика представителя согласно Определения суда от 09 августа 2012 года ( л.д.15), однако неявка представителя не была обеспечена к указанному времени ввиду занятости адвокатов в других процессах( л.д.19).
Представитель третьего лица по делу- Отдела УФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе - в судебное заседание не явился, согласен рассмотреть дело в свое отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда ( л.д.13).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ ( ч.1). Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд бесспорно установил, что истец Григорян С.С. является собственником двухкомнатной благоустроенной <адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.6-7), Передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.8-9 ), Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Серия 37- СС № ( л.д. 10).
Согласно справки ООО « Жилкомсервис » от 24.07.2012г. по указанному адресу зарегистрирован Беликов М.Ю. <данные изъяты> г.р.( л.д. 5), который собственником проданной квартиры не являлся и не является, в указанной квартире не проживает, своего имущества в квартире не имеет, фактическое место его жительства на день рассмотрения спора не установлено.
Истец Григорян С.С. не имеет реальной возможности в качестве собственника распорядиться квартирой по своему усмотрению; к тому же, регистрация в квартире постороннего лица, не состоящего с собственником в родственных и иных отношениях, создает для собственника определенные материальные неудобства, т.к. за коммунальные услуги и содержание жилья ответчик плату не вносит.
Согласно ст.292 ГК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством( ч.2).
Каких-либо договоров ( найма, безвозмездного пользования и др. ) между собственником квартиры Григорян С.С. и ответчиком по делу по поводу проживания в квартире после передачи квартиры в собственность истца никогда не заключалось.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, следует признать, что ответчик утратил в установленном порядке права пользования жилой площадью в спорной квартире, а его регистрация по указанному адресу не порождает для него никаких правовых последствий.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, действовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу приведет к восстановлению нарушенных интересов истца и позволит в полной мере реализовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащей собственностью.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Беликова М.Ю. <данные изъяты> г.р. утратившим права пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Григорян С.С..
Обязать отдел УФМС России по Ивановской области в Кинешемском муниципальном районе снять Беликова М.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кинешемский городской суд.
Председательствующий: