Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель 20 сентября 2010 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Федотовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № 2-1313 по иску Вахитова Рифкать Садыртдиновича, Ахатовой Гульфиры Равиловны к администрации муниципального района Кинельский о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Вахитов Р.С., и Ахатова Г.Р. обратились в суд с иском к администрации муниципального района о признании право общей долевой собственности за Вахитовым Р.С. 2/3, за Ахатовой Г.Р. 1/3 на квартиру в одноэтажном двухквартирном доме, расположенной по адресу <адрес>1, общей площадью 101,00 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., состоящей из помещений: №/жилая/ площадь 15,3 кв.м., № /жилая/ площадь 15,5 кв.м., № /коридор/ площадь 6,2 кв.м., № /жилая/ площадь 14,9 кв.м., № /кухня/ площадь 11,1 кв.м., № /ванная/ площадь 2,4 кв.м., № /туалет/ площадь 1,0 кв.м., № /корридо/ площадь 4,8 кв.м., № /жилая/ площадь 12,8 кв.м., № /коридор/ площадь 12,6 кв.м., № /коридор/ площадь 4,4 кв.м.
Представитель истца Вахитова Р.С. по доверенности Вахитова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что Вахитову Р.С. и Ахатовой Г.Р. на оснований Договора передачи квартир в собственность граждан от 10.12.1994г., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение- квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
Размер доли Вахитова Р.С. в жилом помещении составляет 2/3, а Ахатовой Г.Р. 1/3 доля.
В целях улучшения условий проживания, в вышеуказанном жилом помещении была произведена реконструкция путем перепланировки и переустройства, в результате которой общая площадь составляет 101,00 кв.м. (до реконструкции 61,0 кв.м.).
Отдел архитектуры и градостроительства <адрес> отказал им в выдаче разрешения на реконструкцию, т.к. строительные работы были уже выполнены.
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Строительные работы, проведенные в жилом помещении были выполнены без соответствующего разрешения и не были оформлены надлежащим образом, однако их конструктивные и технические решения, обеспечивающие устойчивость и безопасность объекта, а также соответствие санитарным, противопожарным требованиям, строительным нормам и правилам, дают возможность его дальнейшую эксплуатацию по назначению, т.к. не нарушают права других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждают следующие документы:
1. Экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от17.08.10 г., выданное после обследования отделом в <адрес> ФГУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» ;
2. Заключения ООО «<данные изъяты>» по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ;
3. Заключение по результатам обследования конструктивно-планировочного решения ООО «АН «СПЕКТР».
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п 3 ст.222 ГК РФ предусматривается возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, и др. она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика), либо законного владельца земельного участка.
Также, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 63:22:1205001:9400, площадью 1100,00 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, оформлен в собственность в установленном законом порядке, который также принадлежит нам на праве общей долевой собственности, доля каждого в котором пропорциональна доле в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом помещении.
Просит суд признать право общей долевой собственности за Вахитовым Рифкать Садыртдиновичем две третьих долей (2/3), за Ахатовой Гульфира Равиловной одну третью долю (1/3) на квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 101,00 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., состоящей из помещений: № /жилая/ площадь 15,3 кв.м; №/жилая/площадь 15,5 кв.м; № /коридор/ площадь 6,2 кв.м.; №/жилая/площадь 14,9 кв.м.; №/кухня/площадь 11,1кв.м.; №/ванная/плошадь 2,4 кв.м.; №/туалет/площадь 1,0 кв.м.; №/коридор/площадь 4,8 кв.м;. №/жилая/площадь 12,8кв.м. ; №/ коридор/ площадь 12,6 кв.м.; №/коридор/площадь 4,4 кв.м.
Представитель истца Ахатовой Г.Р. по доверенности Акбаева Г.О. исковые требования поддержала в полном объеме и дала аналогичные показания данные представителем истца Вахитова Р.С.
Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский по доверенности Силатьева Т.Л. исковые требовании истцов признала полностью, пояснив, что администрации м.р. Кинельский исковые требования Вахитова Р.С. и Ахатова Г.В. признает добровольно, имеется заключением экспертиз, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – РОСРЕЕСТР в судебное заседание не явился,был надлежаще извещен.
Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, предоставив отзыв в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, предоставив копии технических паспортов на жилой дом до реконструкции и после ее проведения.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей долевой собственности за Вахитовым Рифкать Садыртдиновичем две третьих долей (2/3), за Ахатовой Гульфирой Равиловной на одну третью долю (1/3) на квартиру в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 101,00 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м., состоящей из помещений: № /жилая/ площадь 15,3 кв.м; №/жилая/площадь 15,5 кв.м; № /коридор/ площадь 6,2 кв.м.; №/жилая/площадь 14,9 кв.м.; №/кухня/площадь 11,1кв.м.; №/ванная/плошадь 2,4 кв.м.; №/туалет/площадь 1,0 кв.м.; №/коридор/площадь 4,8 кв.м;. №/жилая/площадь 12,8кв.м. ; №/ коридор/ площадь 12,6 кв.м.; №/коридор/площадь 4,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий- подпись
Копия верна:
Судья
Секретарь
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Судья