Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель 23 сентября 2010 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.
адвоката Яшниковой И.В.,
при секретаре Федотовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720 по иску Гоголевой Тамары Петровны к Жарковой Наталье Юрьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, о сносе ограждения, о запрете на строительстве хозяйственных и иных построек
У С Т А Н О В И Л :
Гоголева Т.П. обратилась в суд с иском к Жарковой Н.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом о сносе ограждения, о запрете на строительство хозяйственных и иных построек.
В судебном заседании истица Гоголева Т.П. и ее представитель, адвокат Яшникова И.В. исковые требования поддержали, пояснив, что истица является собственником жилого дома площадью 66,10 кв.м. и земельного участка площадью 359,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником соседнего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчица Жаркова Н.Ю.
Граница их земельных участков является смежной. Осенью 2009 года Жаркова Н.Ю. заменила ограждение, проходящее по меже их участков, возведя глухое металлическое ограждение высотой более 2,0 метра. Данное обстоятельство подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> от 13.04.2010 г., составленным по результатам обследования их земельных участков.
В соответствии со ст. 50 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением Думы городского округа <адрес> от 27 ноября 2007 года №, максимальная высота капитальных ограждений земельных участков на территории городского округа <адрес> в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки» должна составлять 2,0 метра. Фактически возведенное ответчицей Жарковой Н.Ю. капитальное металлическое ограждение превышает установленные нормативным правовым актом органа местного самоуправления 2,0 метра.
Кроме того, в соответствии со СниП ДД.ММ.ГГГГ-89 между смежными земельными участками допускается устройство только сетчатого ограждения.
Возведя на границе смежных земельных участков капитальное глухое металлическое ограждение, ответчица Жаркова Н.Ю. нарушила ее права собственника недвижимого имущества, поскольку данный глухой забор затеняет окна его жилого дома и территорию земельного участка. Кроме того, часть забора, проходящая вдоль стены гаража, лишает ее доступа к стене гаража для его обслуживания и ремонта.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также осенью 2009 года ответчица Жаркова Н.Ю. на месте старого одноэтажного саманного жилого дома возвела новый двухэтажный жилой дом без получения на это необходимого разрешения на реконструкцию и строительство, выдача которого регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
В настоящее время строительство дома закончено. На территории земельного участка ответчицы вокруг дома возведены металлические столбы для дальнейшего строительства пристроя. Данный пристрой не может быть возведен на планируемом месте, поскольку окна ее дома, выходящие на соседний земельный участок, будут полностью затенены и будет нарушена инсоляция жилого помещения, что приведет к нарушению требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 об освещенности жилых помещений.Таким образом, противоправными действиями ответчицы Жарковой Н.Ю. нарушаются ее права собственника жилого помещения.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Просит суд обязать ответчицу демонтировать глухое металлическое ограждение, расположенное по границе смежных земельных участков по адресу: <адрес>, земельный участок № и земельный участок №а, демонтировать металлическое ограждение и металлические столбы, установленные вдоль стены гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, запретить ответчице возводить ограждение вдоль стены гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>,и запретить возводить на принадлежащем ответчице земельном участке пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Представитель ответчицы по доверенности адвокат Джубандиков Н.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что именуемое истицей глухое металлическое ограждение (забор) по тексту искового заявления имеет высоту более 2 м.Однако данная высота указана истцом голословно, документов, подтверждающих высоту забора, с учетом производства расчетов с привлечением специалистов, не представлено.Имеющееся в материалах гражданского дела письмо № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа Кинель Управление архитектуры и градостроительства указывает, что межевая граница зафиксирована сплошным металлическим забором высотой более 2 м. Ответчица лично производила необходимые замеры высоты забора, и только после окончания стен жилых домов его высота на протяжении примерно 21м составляет около 2,1 - 2,2м. В остальной части высота забора не превышает 2 м.Высота забора регулируется ст. 50 Правил о землепользовании и застройки, утвержденных решением Думы городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГСсылка в исковом заявление о регулировании как высоты забора так и конструктивных особенностей - глухой или сплошной СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 является ошибочной. Данный СНиП каких-либо требований относительно размещения и ориентации ограждений (заборов) не содержит. Также в нем отсутствуют нормы по установке между смежными земельными участками только сетчатых ограждений.Ст. 32 вышеуказанных Правил землепользования и застройки устанавливает :1Правообладатель земельного участка имеет право возведения ограждения по периметру земельного участка,2.Технические характеристики возводимого ограждения земельного
участка (высота ограждения, материал, используемый для возведения
ограждения, иные характеристики) должны соответствовать требованиям предъявляемым Правилами и действующим законодательством Российской Федерации, не нарушать права третьих лиц.СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений», а именно п. 6.2 содержит «Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть отгорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые».Данный СНиП регулируют отношения по садовым участкам, и не имеет отношения к земельным участкам в населенном пункте.В населенных пунктах отсутствуют законодательно установленный запрет на установку глухих заборов в целях обеспечения попадания света на поверхность смежного земельного участка. Запрет касается сверхнормативного затемнения соседних жилых и общественных зданий. Указанная позиция сформулирована по рассмотренному аналогичному гражданскому делу (Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда, дело № ДД.ММ.ГГГГНа территории земельного участка Жарковой Н.Ю. действительно имеются металлические трубы, которые находятся на достаточном расстоянии от границы их смежных участков, и в случае строительства пристроя никоим образом не будет нарушена инсоляция дома Гоголевой Т.П. Но Жаркова Н.Ю. даже не собирается возводить пристрой, а в планах дальнейших, в перспективе из-за отсутствия у нее денежных средств построить открытые балконы, не имеющие стен.
Представитель третьего лица -Управления архитектуры и градостроительства, действующий по доверенности Глушаков А.А., пояснил, что между земельными участками Гоголевой Т.П. и Жарковой Н.Ю. высота забора 2,25 м, снизу есть продуваемость. Дальше забор идет высотой 2,32, после окон Гоголевой Т.П. он увеличивается на 20 см. Забор меряется от уровня земли. Забор сплошной, металлический, снизу продуваемость соблюдена. Но он не должен быть сплошным, где находятся окна, забор должен быть из штакетника или сетки. Глухим забор может быть только со стороны улицы. Жаркова Н.Ю. не получала разрешение на пристрой жилого дома. На ее участке стоят трубы длинной 4 м. Он не может сказать, каким СНиПом установлено, что забор должен был из штакетника или сетчатый. Столбы Гоголевой Т. П. установлены по меже, на них металлические листы. Другие столбы находятся в метре от дома, нарушены нормы отступа, должно быть 3 метра. Правила застройки, принятые в 2007г. относятся ко всем строениям.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АД 565468 за Гоголевой Тамарой Петровной зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 359 кв.м. расположенного по адресу <адрес>.
Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АД 565469 за Гоголевой Тамарой Петровной зарегистрирован объект индивидуального жилищного строительства -жилое здание площадью 66,10 кв.м. по адресу <адрес>.
Основанием для регистрации права за истицей на жилое здание и земельный участок является брачный договор, удостоверенный нотариусом Кинельского нотариального округа Наумовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ №.
Суду представлены документы, что ранее свидетельство о праве собственности на землю по адресу <адрес>. было выдано на имя ФИО10 и земельный участок составлял 345,7 кв.м.
На его же имя, ФИО12оформлены разрешения на строительство гаража в 1987 году, разрешено Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ увеличить общую площадь жилых домов путем пристроя ФИО11 <адрес> общей площадью 23 кв.м.
Он же, ФИО1, в нотариально заверенном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ дал свое согласие на строительство жилого дома Жарковой Н.Ю. в <адрес> отступив от межи принадлежащего ему земельного участка в <адрес> один метр (1метр).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АГ 138635 от ДД.ММ.ГГГГ Жарковой Наталье Юрьевне на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 378 кв.м.
В судебном заседании из пояснений сторон, представителя Управления архитектуры и градостроительства г.о. Кинель, фотографиями представленными истицей установлено, что по межевой границе между истицей и ответчицей находится сплошной металлический забор высотой более 2м,разрешение на строительство жилого дома ответчице не выдавалось, наличие согласия прежнего собственника земельного участка расположенного по адресу <адрес>, на строительство жилого дома на расстоянии 1 метра от межи, не освобождает ответчицу от соблюдения строительных норм и правил при строительстве пристроя и ограждения земельного участка, получения разрешения на строительство. Согласно требованиям малоэтажной застройки максимальная высота ограждения земельных участков составляет 2м.До начала строительства земельный участок должен быть огорожен согласно проекту ограждения, выполненному в составе проекта жилого дома. Замена существующего ограждения земельного участка производится по согласованному руководителем местного органа архитектуры и градостроительства проекту ограждения, выполненному по отдельному заказу.
Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам выезда установлено следующее : по адресу <адрес> расположен двухэтажный дом на расстоянии 1 метра от межевой границы смежного земельного участка по адресу <адрес> А, межевая граница зафиксирована сплошным металлическим забором высотой более 2,0 метров. Также в данном ответе указано, что разрешение на строительство жилого дома по адресу <адрес> период с 2009 года по настоящее время не выдавалось, граждане заинтересованные в получении подобного разрешения по указанному объекту недвижимости в Управление не обращались.
Согласно ч.б ст. 42 Земельного Кодекса собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Особое значение для предотвращения создания неудобств при использовании смежного земельного участка имеет соблюдение требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 78. В этих строительных нормах и правилах определены расстояния, на которых должны располагаться различные объекты на земельном участке. Предусмотрено, что в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев.
Ст. 50 Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденных Решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которая определяет максимальную высоту капитальных ограждений земельных участков на территории городского округа <адрес> в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки» и должна составлять 2,0 метра, кроме того соблюдаться продуваемость земельного участка на расстоянии 10 см от земли.
Кроме того установка забора в таком виде и из таких строительных материалов нарушает пункт 4.12 Правил благоустройства, обеспечение чистоты и порядка на территории городского округа <адрес>, принятых решением Думы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым высота сплошного забора должна быть не более 1,2 м с обязательным устройством продуха не менее 0,1м по низу забора.
Согласно ст. 16 Градостроительного Кодекса РФ при осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков собственниками проводится в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки.
Следовательно требования истицы о сносе забора высота которого составляет более 2-х метров, металлического ограждения и металлических столбов, установленных вдоль стены гаража расположенное по границе смежных земельных участков по адресу: <адрес>, земельный участок № и земельный участок №а.подлежат удовлетворению в части, а именно демонтажу в соответствии со строительными правилами и требованиями и Правилами застройки принятыми на территории <адрес>
Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.
Строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.
В судебном заседании установлено, что металлические трубы высотой более 4-х метров, предназначены для строительства балкона, возведение которого ответчицей не производится, из-за отсутствия материальных средств, могут нарушить правила по освещенности как дома истицы, так и земельного участка.
Согласно 4.4 ст. 60 Земельного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
Также ч. 2 ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.
Следовательно требования истицы о запрете возводить на принадлежащем ответчице земельном участке пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> являются обоснованными и законными.
В части требований истицы о запрете ответчице возводить ограждение вдоль стены гаража, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку не основаны на законе и собственник земельного участка вправе огораживать свой земельный участок.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гоголевой Тамары Петровны удовлетворить частично.
Обязать Жаркову Наталью Юрьевну демонтировать глухое металлическое ограждение, расположенное по границе смежных земельных участков по адресу: <адрес>, земельный участок № и земельный участок №а, металлическое ограждение и металлические столбы, установленные вдоль стены гаража расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок №а. в соответствии со строительными правилами и требованиями и Правилами застройки принятыми на территории городского округа Кинель.
Запретить Жарковой Наталье Юрьевне возводить на принадлежащем ей земельном участке пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>.
В удовлетворении требований о запрете Жарковой Наталье Юрьевне возводить ограждение вдоль стены гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья Секретарь
,