РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кинель 24 сентября 2010 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Федотовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330 по исковому заявлению Старостина Олега Георгиевича к Администрации г.о. Кинель, ООО «Аркада» о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Истец Старостин О.Г. обратился в суд с требованиями к ООО «Аркада» и Администрации <адрес> о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м в жилом <адрес>.
В судебном заседании истец Старостин О.Г. поддержал свои требования и пояснил, что 19 июля 2006 года между ним и застройщиком ООО «Аркада» был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> «А» в <адрес> (далее— жилой дом). Заказчиком выступило МУП «Управление капитального строительства»
Стоимость квартиры в размере 821500 рублей по условия договора им оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ – 511500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ – 270000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ- 40000 рублей.
28 декабря 2007 года Главой администрации городского округа Кинель выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу; <адрес>
4 А
В соответствии со СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения.» под сдачей дома в эксплуатацию подразумевается согласование построенного дома соответствующими органами с оформлением необходимых документов на основании которых построенный дом регистрируется как объект в целом, что позволяет гражданам прописываться (регистрироваться) по выбранному месту жительства, оформить в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по <адрес> права собственности на помещение не противоречащими закону способами.
Однако, ООО «Аркада» и МУП «Управление капитального строительства» ликвидированы.
До настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независимым от него причинам.
Другой возможности, как обращение в суд, для признания права собственности на указанную квартиру у него не имеется.
Просит суд признать за ним право собственности на 2-х комнатную <адрес>, расположенную на 5-м этаже жилого <адрес> А по <адрес>, общей площадью 50, 9 кв.м., жилой площадью 28, 7 кв.м.
Представитель Администрация г.о. Кинель по доверенности Глушаков А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме
Представитель ООО «Аркада» в судебное заседание не прибыл, судебное уведомление возвращено так как организации нет по указанному адресу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного рассмотрения дела.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>» (заказчик) и ООО «Аркада» ( подрядчик) заключили договор строительства жилого 5-ти этажного 112 –ти квартирного дома по адресу <адрес> а. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым предметом договора стало строительство 120-ти квартирного жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>» и ООО «Аркада» был заключен договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома.
19 июля 2006 года Старостин О.Г. заключил с Самарской городской общественной организации инвалидов «СИЛК» договор о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом договора является уступка права на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 53,0 кв.м. расположенной по адресу <адрес> а.
Из копии уведомления от 19.07.2006 года следует, что Самарская городская общественная организация инвалидов «СИЛК» уведомляет ООО «Аркада» о том что заключен договор переуступки права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу <адрес> а и права на получение по окончанию строительства в ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 5 этаже общей площадью 53,0 кв.м., правоприобретатель – Старостин О.Г.
Из копии списка реестра дольщиков жилого дома по <адрес> видно, что Старостин О.Г. включен в данный список.
Согласно договора аренды земельного участка, муниципальное образование г.о. Кинель в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и МУП « Управление капитального строительства администрации <адрес>» заключили договор аренды земельного участка под строительство жилого 5-ти этажного дома по адресу <адрес>
14 марта 2006 года МУП « Управление капитального строительства администрации <адрес>» было выдано разрешение на строительство жилого 5-ти этажного 120 квартирного дома по адресу <адрес>
Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>» разрешен ввод в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома общей площадью 5848, 2 кв.м по адресу <адрес> а.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, юридическое лицо МУП «Управление капитального строительства администрации <адрес>» прекратило деятельность 11.04.2008 года, ликвидировано.
Из копии решения Арбитражного суда <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ отсутствующий должник ООО «Аркада» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен Хорюков С.И.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> имеет площадь: общую 50,9 кв.м, жилую 28,7 кв.м.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
Судом установлено, что жилой <адрес>»а» по <адрес> возведен в соответствии с разрешением на строительство, введен в эксплуатацию в установленном порядке.
Судом установлено, что истец все обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнили, однако в связи с ликвидацией заказчика и прекращением деятельности подрядчика, лишены возможности во внесудебном порядке получить квартиру в собственность и зарегистрировать свое право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Старостиным Олегом Георгиевичем право собственности двухкомнатную <адрес> общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м., в жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья
Секретарь