РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО6
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к <адрес>» об исполнении договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО9 обратились в суд с требованием о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества <адрес>, расположенная на 1 этаже 6-ти этажного <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18, 1 кв.м., взыскании штрафа, компенсации морального вреда 100000 рублей, по 50 тысяч рублей в пользу каждого.
В судебном заседании истцы поддержали требования и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и <адрес>» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>. На основании которого они имеют право на участие в долевом строительстве жилого дома по вышеназванному адресу и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 1 этаже № общей площадью 44 кв.м. В установленный договором срок (п.2.1., 2.2, 2.3 договора №) они произвели оплату стоимости своей доли, что составляет 1144 000 рублей. В п.3.1. договора № оговаривается срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, выдаваемого администрацией <адрес> – 1 квартал 2009 года.
Оплатив сумму договора, они свои обязательства перед ответчиком выполнили, однако <адрес> в нарушении ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» не исполнило обязательства в части срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, выдаваемого администрацией <адрес>.
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, выдаваемого администрацией <адрес> 1 квартал 2009 года. То есть после этого срока им должен был быть предоставлен документ для оформления в регистрационной палате права собственности. В настоящее время никаких документов, по которым они имели бы возможность произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру им не выдано, в связи с тем, что дом в настоящее время в эксплуатацию не сдан (готовность <адрес>%).
Ими была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.
Кроме того, ответчик должен компенсировать им моральный вред, который он причинил несвоевременным вводом в эксплуатацию <адрес> по <адрес>. Моральный вред выразился в том, что они были лишены права в указанные сроки вселиться в вышеуказанный дом, иметь постоянное место жительства.
Представитель ответчика <адрес> и.о. конкурсного управляющего ФИО4 в судебном заседании пояснила, что требования истцов в части признания права собственности признает в полном объеме, в части требований о взыскании морального вреда и неустойки нет, т.к. можно погасить, если они включаться в реестр кредиторов. Но практика показывает, что эти требования редко удовлетворяются.
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Как следует из копии договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> и истцы ФИО1 заключили договор, по которому <адрес>» обязуется осуществить строительство жилого 5-ти этажного дома по адресу <адрес> <адрес>, объектом договора является однокомнатная <адрес> на первом этаже приведенной строительной площадью 44,0 кв.м.
Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признано банкротом, обязанности конкурсного управляющего возложены на ФИО4
Законность возведения объекта недвижимого имущества по адресу <адрес> <адрес> <адрес> а подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; договором аренды земельного участка.
Технические параметры незавершенного строительством объекта недвижимого имущества подтверждаются Техническим паспортом, составленным на период ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» существуют следующие виды объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
Действиями ответчика, истцам причинены нравственные страдания, т.е. моральный вред, на возмещение которого истцы имеют право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей». Исходя из правил разумности и справедливости, материального положения ответчика суд считает, что моральный вред подлежит удовлетворению в части, а именно 10000 рублей в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (<адрес>), расположенный на 1 этаже 6-ти этажного <адрес> общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 18, 1 кв.м.
Взыскать с ООО <адрес> в пользу ФИО1 и ФИО2 в счет компенсации морального вреда каждому в размере 10000(десять тысяч) рублей, отказав в остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через <адрес> районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий – подпись
Копия верна Судья-
Секретарь –