РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего ФИО9
При секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, обязав УФРС по <адрес> зарегистрировать переход права собственности
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы <адрес> администрации о признании права собственности на объекты недвижимого имущества ? доли в здании (<данные изъяты> площадь 70,8 кв.м., этажность 1, литера А, инвентарный №, адрес объекта: <адрес> №Б; 1/6 нежилого помещения, площадь 32,8 кв.м., этажность 1, <адрес>.а, адрес объекта: <адрес>, обязать УФРС по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на
указанные объекты недвижимого имущества.
По ходатайству ФИО1 истца, произведена замена ответчика на администрацию муниципального района <адрес>, а УФРС <адрес> привлечено в качестве третьего лица и принято уточненное исковое заявление в котором истец просит вынести решения о государственной регистрации перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости и обязать УФРС по <адрес> зарегистрировать переход права собственности.
В судебном заседании ФИО1 истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на аукционе истец приобрел объекты недвижимого имущества:
-1/2 доли в здании (стройцех), площадь 70,8 кв.м., этажность 1, <данные изъяты>, инвентарный № адрес объекта: <адрес> №Б;1/6 нежилого помещения, площадь 32,8 кв.м., этажность 1, <данные изъяты>.а, адрес объекта: <адрес>.
По результатам данного аукциона был подписан Договор купли-продажи указанных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, где стороной «Продавец» являлся <адрес> На момент продажи <адрес>" находился в состоянии банкротства и решением Арбитражного суда <адрес> в нем было открыто конкурсное производство, в связи с чем и проводился аукцион по продаже имущества <адрес> Все вышеуказанные объекты недвижимого имущества находились на балансе у данного предприятия.
ДД.ММ.ГГГГ истец подал на регистрацию Договор купли-продажи, акт приема-передачи, заявление о регистрации перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Сообщением об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации перехода права собственности по следующим причинам:
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не
соответствуют требованиям действующего законодательства (в Едином государственном
реестре прав не зарегистрировано право собственности за <адрес> на отчуждаемые
объекты);
- правообладатель не представил заявления и иные необходимые документы на
государственную регистрацию прав на продаваемые объекты недвижимости.
Поскольку <адрес> на сегодняшний момент признан банкротом и ликвидирован, устранить приведенные замечания УФРС по <адрес> истцу не представляется возможным. Поэтому оформить переход права собственности на перечисленные объекты недвижимого имущества ему остается только в судебном порядке. К тому же, как показывает практика Арбитражных судов, такая возможность существует.
При отсутствии регистрации ранее возникшего права продавца и невозможности его регистрации в связи с ликвидацией, государственная регистрация перехода права к покупателю в соответствии с пунктом I статьи 551 Гражданского кодекса РФ может быть осуществлена, на основании решения суда, в котором должно быть указание на регистрацию перехода права к покупателю без регистрации ранее возникшего права продавца
Кроме того, в соответствии со ст.ст.12,218,234 ГК РФ он имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости за давностью владения. В соответствии с п.З ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Ввиду того, что истец является добросовестным приобретателем - выиграл торги, произвел оплату в полном объеме и выполнил все обязательства по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, - руководствуясь ст.ст.12, 218, 234, 551 ГК РФ, ст.131 ГПК РФ, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 без регистрации ранее возникшего права <адрес> на объекты недвижимого имущества: ? доли в здании (стройцех), площадь 70,8 кв.м., этажность 1, <адрес> инвентарный №, адрес объекта: <адрес> №Б; 1/6 нежилого помещения, площадь 32,8 кв.м., этажность 1, <адрес>.а, адрес объекта: <адрес>, обязать УФРС по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на
указанные объекты недвижимого имущества
ФИО1 ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что администрация <адрес> не осуществляет вид деятельности перехода права собственности. Не указано на каком праве объекты принадлежали продавцу, считают что администрация <адрес> не может являться ответчиком, поскольку никогда владельцем этого имущества не являлись, право собственности за <адрес> зарегистрировано не было, несмотря на то, что сделка совершена была в ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 <адрес> в судебное заседание не прибыли, предоставив отзыв в котором возражают против удовлетворения заявленных требований истцом по представленным документам.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом об итогах аукциона открытого по форме и подачи предложений по цене по продаже имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО5 продал, а ФИО6 и ФИО7 купили в собственность объекты недвижимости :
-1/2 доли в здании (стройцех), площадь 70,8 кв.м., этажность 1, <адрес>, инвентарный № адрес объекта: <адрес> №Б;1/6 нежилого помещения, площадь 32,8 кв.м., этажность 1, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.
Вместе с тем ФИО7,. сторона по договору в суд с иском не обращается, не указан истцом даже в качестве третьего лица.
Как следует из п. 1.2 указанного договора Покупателями, которыми является не только истец ФИО2, но и ФИО7 до подписания настоящего Договора указанные объекты отчуждения осмотрели, им известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества.
Согласно п.1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Из представленных технических паспортов на объекты недвижимости, которые расположены в <адрес>, следует, что Здание (стройцех)., этажность 1, <данные изъяты> инвентарный № имеет площадь 88,80 кв.м., в то время как по договору купли-продажи площадь данного объекта составляет 70,8 кв.м.; Здание (нежилое помещение), этажность 1, <данные изъяты>.а, инвентарный номер б/н, имеет площадь 55,30 кв.м., а по договору купли-продажи площадь 32,8 кв.м
Как следует из п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Из указанного выше договора невозможно определить стоимость каждого объекта недвижимости, она не указана, а указана стоимость лота как имущественного комплекса, площадь недвижимых объектов не соответствует техническим паспортам на них.
Однако какие-либо документы подтверждающие, что имущество на которое истец просит признать право собственности является имущественным комплексом не представлено.
Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) каких-либо прав собственности на вышеназванные объекты недвижимости не зарегистрировано.
Вместе с тем, как указано выше истцу при заключении договора купли-продажи был известен правовой режим отчуждаемого имущества.(п.1.2 Договора купли-продажи л.д.7).
Однако истцом доказательства, на основании которых имущество находилось в собственности у <адрес> не представлено.
Также истцом не представлено каких-либо обоснований, не даны его ФИО1 и в судебном заседании пояснения, почему не была произведена регистрация права собственности на объекты недвижимости после заключения договора купли-продажи, который имел место в ДД.ММ.ГГГГ а истец обратился с требованиями в суд в ДД.ММ.ГГГГ, после ликвидации <адрес> которое было ликвидировано в октябре ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Часть третья этой же статьи Кодекса предусматривает, что в случае когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.
Также заслуживают внимание изложенные в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что согласно сведений Единого Государственного реестра прав улица «<адрес> в <адрес> не значится, а один из объектов - заявленных истцом (1.2 доли здания стройцеха) имеет адрес <адрес>.
Принимая во внимание, вышеизложенное, что за <адрес>» объекты в установленном порядке зарегистрированы не были, суду не представлено вообще никаких документов, которые могли бы определить их правовой характер, технические паспорта на объекты недвижимости представленные суду, имеют отличную площадь от объектов приобретенных по договору купли-продажи, кроме того договор купли-продажи был заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, а согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № от ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона для сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества. ФИО1 ответчика обоснованно указала, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, никогда Администрация <адрес> не принимала участия в создании данных объектов недвижимости, никто им их не передавал в собственность, стороной в договоре не является, следовательно они и не уклонялись от регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости.
Также нельзя согласиться с доводами истца, что он имеет право обратиться о признании перехода права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и другое имущество подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В связи с чем являются также необоснованными требования истца о возложении на УФРС <адрес> обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, так как удовлетворение данного требования нарушит закрепленную статьей 10 Конституции РФ самостоятельность территориального органа исполнительной власти в принятии решений в рамках своей компетенции, установленной федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
.