Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО12
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил суду, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой <адрес>-<адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>, и Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи в УФРС по <адрес> была представлена справка о прописанных лицах в указанном жилом помещении. Согласно справке был зарегистрирован 1 человек (ФИО7), который выписался из указанного жилого дома. В настоящее время он решил продать жилой дом и земельный участок. Для заключения сделки он обратился за справкой в Администрацию сельского поселения <адрес>, из которой он узнал, что в его жилом доме зарегистрированы еще 4 человека, которые добровольно отказались от снятия с регистрационного учета.
В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ из Администрации сельского поселения <адрес> остаются зарегистрированными ответчики ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 ФИО2 ФИО15, ФИО5.
Без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе Администрации ему отказали. Обратившись к ответчикам, он тоже получил отказ.
С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Покупатель, имеющий желание купить у него дом, отказывается приобретать дом с зарегистрированными в нем чужими людьми.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями в получении повесток, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, на что имеется согласие истца.
Представитель 3-го лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился. ОУФМС России по <адрес> в <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения № по <адрес> и земельного участка, расположенного по данному же адресу. Это подтверждается свидетельство о государственной регистрации права на жилой <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>, и Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что ответчики ФИО2 в доме не проживают, вещей их в доме нет, членами семьи собственника ФИО1 данные лица не являлись и не являются.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ г. к ФИО1 перешло право собственности на <адрес> и земельный участок., поэтому право пользования данным жилым помещением ответчиками прекратилось, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Также основано на законе и требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать утратившим право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО2 ФИО16 жилым помещением – <адрес>.
Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 с регистрационного учета из <адрес>.
Решение может быть отменено по заявлению ответчиков в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.
Председательствующий- подпись
Копия верна:
Судья
Секретарь