РЕШЕНИЕ(заочное)
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество
,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратился в суд с требованиями к ответчице ФИО1 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "<адрес>" и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен договор целевого займа №№ (далее - договор займа).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 000 000 (один миллион) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО1 жилого дома: общей площадью 122,30 кв.м., условный номер объекта №, находящегося по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), и земельного участка, земли поселений, общей площадью 358,70 кв. м., кадастровый номер объекта № находящегося по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком для индивидуального жилищного строительства с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанные жилой дом и земельный участок были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, ст, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) на жилой дом и земельный участок (далее - Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации 63№ и о чем указано в Свидетельствах о государственной регистрации права собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по договору целевого займа являлось ЗАО «<адрес> права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке ФИО2, составленной Заемщиками и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<адрес> передало права по ФИО2 <адрес> (ЗАО), который ДД.ММ.ГГГГ передал права по ФИО2 «<адрес> акционерному обществу, зарегистрированному в Торговом реестре компаний <адрес> за номером № с зарегистрированным офисом по адресу: L<адрес> i (<данные изъяты>
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на ФИО2, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу ФИО2 принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является <данные изъяты> <данные изъяты> акционерное общество, (далее — Владелец ФИО2, Истец).
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4,1.1., 4.1.2. договора займа, разделом 4 ФИО2 Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5% ! годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по I день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора целевого займа, п.6.1. ФИО2 установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору целевого займа более чем на 30 календарных дней, Владелец ФИО2 (в лице представителя по доверенности (прилагается) - ЗАО «<данные изъяты> руководствуясь п.4.4.1. договора целевого займа, п.5.1. ФИО2, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование № о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4Л. 14. договора займа были обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 398 821 рубль 16 копеек, в том числе:
959 911. 64 рублей основного долга (займа); 97 061, 04 рублей процентов за пользование займом; 323 688, 85 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 18 159, 62рублей пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается). Кроме того, в силу п.3.2. договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (959 911 ; рублей 64 копейки) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата суммы займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 12,5% годовых, установленные договором займа.
В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора целевого займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец ФИО2 вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.3. договора целевого займа, п.7.1. ФИО2, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
В соответствии с п.7.2. ФИО2, п.6.12 договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца ФИО2 из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по ФИО2 и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщиков (Залогодателя).
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору целевого займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> акционерное общество, сумму в размере 1398 821 рубль 16 копеек (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе:
959 911, 64 рублей основного долга (займа);
97 061, 04 рублей процентов за пользование займом;
323 688., 85 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг;
18 159, 62 рублей пеней за просроченные к уплате проценты.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> акционерное общество, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму 959 911Т 64 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>., акционерное общество, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11094 рубля 11 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 122,30 кв.м., кадастровый (или условный) номер № находящийся по адресу: <адрес>. и земельный участок, земли поселений, общей площадью 358,70 кв. м., кадастровый номер объекта: №, находящийся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1 756 252 рублей, в том числе цену жилого дома - 1 326 756 рублей, земельного участка - 426 496 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ФИО1 перед <адрес>., акционерное общество.
Ответчица и ее представители в судебное заседание не прибыли, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного рассмотрения дела.
С учетом сведений о надлежащем извещении ответчиков, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <адрес> в соответствии с условиями договора займа ФИО1 (Заемщику) был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 1 000 000 (один миллион) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО1 жилого дома: общей площадью 122,30 кв.м., условный номер объекта № находящегося по адресу: <адрес> (далее - жилой дом), и земельного участка, земли поселений, общей площадью 358,70 кв. м., кадастровый номер объекта №, находящегося по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты> передало права по ФИО2 АБ «<адрес> который ДД.ММ.ГГГГ передал права по ФИО2 «<данные изъяты> акционерному обществу, зарегистрированному в Торговом реестре компаний <адрес> за номером № с зарегистрированным офисом по адресу: № <адрес> i (<данные изъяты>
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4,1.1., 4.1.2. договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик ФИО10. обязалась возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5% годовых путем осуществления ежемесячных платежей.
Вместе с тем, ответчица, как следует, из расчета взыскиваемой суммы на ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.
Следовательно требования истца о взыскании суммы долга в размере 959 911, 64 рублей подлежат удовлетворению, также как и требования о взыскании 97 061, 04 рублей процентов за пользование займом;323 688., 85 рублей пени за просроченный к уплате основной долг; 18 159, 62 рублей пеней за просроченные к уплате проценты, так как пунктами 5.2., 5.3. договора целевого займа, п.6.1. ФИО2 предусмотрено за нарушение сроков возврата займа и/или процентов неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п.4.4.3. договора целевого займа, п.7.1. ФИО2, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК в связи с неисполнением ФИО1 условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец ФИО2 вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки каковым является жилой дом, общей площадью 122,30 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>. и земельный участок, земли поселений, общей площадью 358,70 кв. м., кадастровый номер объекта: № находящийся по адресу: <адрес>.
Как следует ст.51 Закона об ипотеке взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.
Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки — жилого дома и земельного участка, согласованная сторонами, составляет 1 756 252 рубля, в том числе оценка жилого дома - 1 326 756 рублей, оценка земельного участка — 429 496 рублей, что определено в разделе 5 ФИО2, п.1.7. договора целевого займа, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве 1 начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением 1 допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В части требований истца о взыскании с ответчицы ФИО5 суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму 959 911 64 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, суд считает, что они не подлежат удовлетворению, так как не основаны на законе. Истец не выдвигая требований о расторжении договора, заявил требования о досрочном возврате и суммы долга и процентов, поскольку судом удовлетворяются полностью суммы задолженности по кредитному договору, то обязательства прекращаются вступившим в законную силу решением суда. Кроме того в силу ст. 208 ГПК РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения судом.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные судебные расходы с другой стороны. Размер уплаченной при подаче иска госпошлины подтверждается платежным поручением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> акционерное общество, сумму в размере 1398 821( один миллион триста девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать один рубль) 16 копеек (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ)
Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 122,30 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: <адрес>. и земельный участок, земли поселений, общей площадью 358,70 кв. м., кадастровый номер объекта: №, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме 1 756 252 рублей, в том числе цену жилого дома - 1 326 756 рублей, земельного участка - 426 496 рублей.
Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу <адрес>, акционерное общество, суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму 959911руб 64 копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес>., акционерное общество, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11094 (одиннадцать тысяч девяносто четыре рубля) 11 копеек.
Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья
секретарь