решение по иску ВТБ24

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кинельекий районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по

иску

<адрес> <адрес>) к ФИО1 о взыскании долга и

обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в <адрес> районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 3556841 (три миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 42 копейки, об обращении взыскания на имущество: жилой дом, назначение - жилое здание, площадь- 95 кв.м, этажность - 2, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №

- земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, площадь - 1533
кв.м., расположенный но адресу: <адрес>,
<адрес>. Кадастровый номер: №,взыскании расходы по уплате
государственной пошлины в сумме 25 985 (двадцать пять тысяч девятьсот
восемьдесят пять) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности исковые требования поддержал и суду пояснил, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ип (далее - Кредитный договор) ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) Закрытое акционерное общество коммерческий банк «<данные изъяты>» предоставил кредит в размере 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком:

- жилой дом, назначение - жилое здание, площадь- 95 кв.м, этажность — 2,
расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровый номер: №

- земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, площадь - 1533
кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. Кадастровый номер: № (далее -Заложенное имущество).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Банк <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) (далее - Банк/Истец).

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному

обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от (ДД.ММ.ГГГГ г. №) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), Ответчиком не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Кредитного договора в

случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.1 и 7.1. Закладной, п.п. 4,4.1 и 4,4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 556 841 (три миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 42 копейки, в том числе:

3 026 851,41 рублей - задолженность по Кредиту;

382 321,08 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

120989,50 рублей - задолженность по пени;

26 679,43 рублей - пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1850000 (Один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью в части взыскиваемой задолженности, при этом просит суд снизить размер пени и пени по просроченному долгу, поскольку в связи с со сложившимися материальными проблемами, общей экономической ситуацией в стране, образовалась задолженность, при этом просит учесть, что имеет на иждивении троих детей. В части обращения взыскания на заложенное имущество он согласен, но категорически не согласен с оценкой, которая проведена истцом состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заложенное имущество оценено в размере 1850000 (Один миллион

восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается заключением <данные изъяты>», отчет об оценке от <адрес> г. №, на которое истец ссылается. О проведении оценки он уведомлен не был, дом внутри никто не осматривал. на земельном участке не отражены хозяйственные строения, хотя на них имеется технический паспорт. и на торги земельный участок может быть выставлен только с указанными строениями, Кроме того недвижимость в стоимости выросла, а не уменьшилась, как это считает истец, поскольку не только ответчик за это время произвел существенные изменения. но и как следует из пояснений, проложена дорога, которая однозначно повышает стоимость объекта.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ПС РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется выплатить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора №-ип от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО коммерческий банк «<данные изъяты>» предоставил кредит ответчику в размере 3 150 000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с земельным участком находящегося по адресу <адрес>.

- жилой двухэтажный дом общей площадь- 95 кв.м, расположенный по адресу:
<адрес>. Кадастровый номер: №

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - Закрытое акционерное общество коммерческий банк «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (далее- Закладная). Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой дом и земельный участок приобретены в собственность Ответчика.

Ст.809 ПС РФ установлена обязанность Заемщика по возврату денежных средств, предоставленных Кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее.

В материалах дела имеются документы подтверждающие, что владельцем Закладной в настоящее время является БАНК <данные изъяты>. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, равно как и то, что на момент предъявления иска в суд ответчик имеет задолженность во возврату суммы долга и процентов по кредиту, и в обоснование требований истцом предоставлен расчет задолженности по просроченным платежам, правильность которого ответчиком не оспаривалась.

Судом установлено, что ответчик. Допустил нарушение условий договора кредитования путем неоднократной просрочки ежемесячных платежей.

Задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно

расчета, составляет 3 556 841 (три миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 42 копейки, в том числе:

3 026 851,41 рублей - задолженность по Кредиту;

382 321,08 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом;

120989,50 рублей - задолженность по пени;

26 679,43 рублей - пени по просроченному долгу.

Ответчик просит снизить с учетом его материального положения задолженность по пени и пени по просроченному долгу.

Исходя из смысла ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность уменьшения неустойки, явно с ее несоразмерностью, суд считает, что требования о взыскании задолженности по пени следует уменьшить со 120989руб50 коп до 72989 рублей50 копеек.

Обоснованна ссылка истца, что в соответствии с п. 1.5 Кредитного договора право Истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Ответчиком жилого дома с земельным участком обеспеченной ипотекой подлежат удостоверению закладной.

Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенные в обеспечение выполнения обязательств Жилой дом с земельным участком. Кроме того, в соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ №, ст. 334 ГК РФ Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке {залоге недвижимости» суд определяет порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, определяет начальную цену заложенного имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заложенное имущество, согласно оценке предоставленной истцом оценено в размере 1850000 (Один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО <данные изъяты> отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Не согласившись с оценкой истца, ответчик представил суду отчет об оценки недвижимости, на которую просит обратить взыскание истец, проведенной ООО»<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ года и отчета за № следует, что наиболее вероятная величина рыночной стоимости объекта оценки : дом индивидуальный жилой 2х этажный кирпичный общей площадью 95.кв.м. с надворными хозяйственными постройками, земельным участком площадью 1533 кв.м расположенных по адресу <адрес> на дату оценки составляет 6 502 ОООрублей.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО5,представитель ООО»<данные изъяты> которая подтвердила выводы изложенные в отчете, пояснив, что к ним с просьбой оценить объект недвижимости обратился ФИО1, после того как с ним был заключен договор был произведен осмотр объекта, его общие характеристики, был проанализирован рынок жилья, как <адрес>, так и в <адрес>.

Также в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО4,. директор <данные изъяты> чья организация проводила оценку объекта недвижимости по заказу истца Из его пояснений следует, что специалист выезжал на объект, дом внутри он не осматривал, извещался ли об осмотре ответчик ему неизвестно.

С учетом изложенного, вышеприведенных доводов ответчика, суд считает, что начальная цена объекта должна быть взята исходя из оценки представленной ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,

взыскиваются все понесенные судебные расходы с другой стороны. Размер уплаченной при подаче иска госпошлины подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> (ЗАО задолженность в сумме 3 506 841 (три миллиона пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 42 копейки, в том числе:

3 026 851,41 рублей - задолженность по Кредиту;

382 321,08 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом,

70989,50 рублей - задолженность по пени;

26 679,43 рублей - пени по просроченному долгу, отказав в остальной части требований.

Обратить взыскание на имущество:

жилой дом, назначение - жилое здание, площадь- 95 кв.м, этажность - 2, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №;

-земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, площадь -1533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №. в том числе:

- определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с
публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость жилого дома с надворными
хозяйственными постройками и земельным участком и в размере 6 502 ОООрублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 985 (двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей.

Председательствующий-Копия верна: Судья-

Секретарь-;

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со д^я принятия решения в окончательной форме