РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кинельский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО9
При секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу <адрес> и снятии их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<адрес>» (далее - Истец) и гр. ФИО2 был заключен Кредитный договор № (далее — Кредитный договор) в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен кредит в размере 2 430 000 (Два миллиона четыреста тридцать тысяч) рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (далее - Квартира).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность Квартиру по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-№ заключенному между гр. ФИО2 и ФИО1 и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (далее - Договор КП).
При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Истец и ФИО2 пришли к соглашению о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО2 ее денежных обязательств по указанному договору Истец вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.
Учитывая то, что Истцом были предприняты действия, направленные на получение исполнения обязательств по Кредитному договору, и указанные действия не имели результата, руководствуясь ст.ст. 8,11, 12, 309, 310, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 22, 32 ГПК РФ, Истец в целях защиты своих прав и законных интересов обратился в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга по Кредитному договору в размере 2 616 681,71 рублей и обращении взыскания на предмет залога - Квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога, исковые требования Истца удовлетворил в полном объеме.
Истец, получив Решение суда и исполнительный лист, ДД.ММ.ГГГГ подал в Федеральную службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства.
В рамках исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, на заложенную квартиру был наложен арест, а ДД.ММ.ГГГГ - вынесено Постановление о передаче имущества на реализацию.
В связи с тем, что реализация заложенного имущества путем продажи с публичных торгов не состоялась, ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», службой судебных приставов Истцу было сделано предложение -оставить за собой заложенную квартиру.
Истец принял заложенное имущество и ДД.ММ.ГГГГ подал в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на регистрацию права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> состоялась государственная регистрация права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством серия №
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае, если квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.
Таким образом, Истец, являющийся новым собственником Квартиры, вправе потребовать признания ранее зарегистрированных в помещении лиц прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органом регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, находятся - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В связи с тем, что, несмотря на отсутствие законных оснований, Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащей Истцу Квартире, в соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. ст. 131-132 ГПК РФ,
Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования Квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Повестки возвращены в суд с указанием, что по последнему известному месту жительства ответчиков, данные лица не проживают, в связи с чем в силу
ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «<данные изъяты>» является собственником <адрес> по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ к ЗАО «<данные изъяты>» перешло право собственности на <адрес> по <адрес>, поэтому право пользования данным жилым помещением ответчиками прекратилось, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Также основано на законе и требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой № <адрес>.
Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения
Председательствующий-