Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинель Самарской области 28 января 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области
в составе председательствующего Смолиной O.K.
при секретаре Грибовой Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46 по иску Кокшевой Нины Сергеевны к Беляковой Любови Петровне, Белякову Александру Павловичу, третьему лицу садовому некоммерческому товариществу «Металлург» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кокшева Н.С. обратилась с иском к Беляковой Л. П., Белякову А.П., третьему лицу садовому некоммерческому товариществу «Металлург» о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, указывая что 01.07.1999 г. заключила с Беляковой Л.П., Беляковым А.П. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м, предоставленного под дачу и принадлежащего ответчикам, расположенного в <адрес>, <адрес> имеющего адрес: <адрес>, <адрес>, улица №, участок № и передала им деньги, что подтверждается распиской.
С этого времени она владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает коммунальные услуги и иные взносы в СНТ «Металлург», однако она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам <адрес> и не прошел государственную регистрацию.
Полагает, что приобрела земельный участок на законном основании, получив его в собственность от ответчиков и владеет им как собственник.
В судебном заседании истица Кокшева Н.С. свои требования поддержала, пояснив при этом, что письменный договор купли-продажи заключен не был, не отрицает, что в расписке, заверенной в Алексеевском поссовете, не указано, за что именно она передала Беляковым деньги в сумме 2000 руб., хотя это были денежные средства за дачу и просила признать договор купли-продажи, заключенный 01.07.1999 г. с Беляковой Л.П. и Беляковым А.П., состоявшимся, а также признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
Она неоднократно как лично, так и через своих знакомых, обращалась к Беляковой Л.П. с просьбой оформить сделку надлежащим образом, однако она не отвечает на такие обращения.
Ответчик Беляков А.П. иск Кокшевой Н.С. признал, однако пояснил, что не считает себя собственником земельного участка, который был приобретен его бывшей женой Беляковой Л.П. на деньги, полученные ею от своей матери. У него имелся свой дачный участок, который был предоставлен ему по месту работы. Он просто присутствовал вместе с Беляковой Л.П., т.к. на тот момент брак между ними был уже три года как расторгнут.
Ответчица Белякова Л.В. в письменном отзыве, представленном суду, а также при допросе по месту жительства в порядке судебного поручения, иск Кокшевой Н.С. не признала, указывая что являлась и является собственницей спорного земельного участка, который она не продавала Кокшевой Н.С., т.к. у нее не было для этого необходимой суммы денег, а передала во временное пользование за 2000 руб.
Считает, что Кокшева Н.С. пытается незаконным способом завладеть спорным земельным участком. Представленные Кокшевой Н.С. документы не подтверждают, что она является собственницей земельного участка: не представлен письменный договор, доказательства того, что истица является членом СНТ «Металлург», письменные доказательства обращения к ней, Беляковой Л.П, для регистрации права собственности на земельный участок.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
При этом в соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
В силу требований ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( ст. 432 ГК РФ).
Поскольку согласно ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Суд не может принять признание иска ответчиком Беляковым А.П., поскольку согласно п. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из материалов дела и пояснений ответчика Белякова А.П. следует, что на момент передачи Беляковой Л.П. земельного участка Кокшевой Н.С. брак между ним и Беляковой Л.П. был прекращен 07.10.1996 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака и он не мог выступать стороной договора купли-продажи, а следовательно, признание им иска нарушает права и законные интересы Беляковой Л.П., которая иск не признала.
Согласно п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истицей Кокшевой Н.С. не представлены доказательства, достоверно подтверждающие заключение ею договора купли-продажи спорного земельного участка с ответчиками, из содержания расписки, на которую ссылается истица, видно, что она подтверждает лишь факт получения Беляковой Л.П. и Беляковым А.П. денег в сумме 2000 руб., при этом в расписке не указано, за что именно или на какие цели эти деньги были ею переданы.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Кокшевой Нины Сергеевны к Беляковой Любови Петровне, Белякову Александру Павловичу, третьему лицу садовому некоммерческому товариществу «Металлург» о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней.