РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яшникова С.И.,
при секретаре Cаитовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Долгова Алексея Борисовича, Горбачева Юрия Николаевича к Мартыновой Антонине Петровне, третьему лицу Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Долгов А.Б., Горбачев Ю.Н. обратились в Кинельский районный суд Самарской области с исковыми требованиями к Мартыновой А.П. о признании за Долговым А.Б. права собственности на 2/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и о признании за Горбачевым Ю.Н. права собственности на 1/3 доли в праве долевой собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Долгова А.Б. по доверенности Илюшина Н.Д. исковые требования поддержала и пояснила, что истец Долгов А.Б. вместе со своей матерью Горбачевой Т.А. 30.12.1998 года по договору купли-продажи приобрели у Мартыновой Т.В. в долевую собственность жилой дом с расположенным на нем земельным участком мерою <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Однако в договоре купли-продажи жилого дома не было указано, что данный дом продается вместе с земельным участком. По этой причине они не могут оформить право собственности на земельный участок. Прежний продавец дома Мартынова Т.В. умерла, ее наследником по закону является ответчик Мартынова А.П. Его мать Горбачева Т.А. также умерла, и к нему в порядке наследования перешло право собственности на 1/2 часть доли матери в жилом доме. Собственником другой 1/2 части доли матери Горбачевой Т.А. в жилом доме является его брат Горбачев Ю.Н. Поскольку при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новому собственнику переходит право на земельный участок, просит признать за Долговым А.Б. право собственности на 2/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок, прилегающий к указанному жилому дому.
Истец Горбачев Ю.Н. свои исковые требования в судебном заседании поддержал, указав, что его мать Горбачева Т.А. вместе с его братом Долговым А.Б. купили у Мартыновой Т.В. в 1998 году жилой дом с земельным участком. В этом доме в настоящее время проживает он вместе со своей семьей. После смерти матери он вступил в права наследника и получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в 2/3 долях жилого дома по адресу: <адрес>. Дом приобретался вместе с земельным участком, земельный участок огорожен, споров по границам с соседями никогда не было. Просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на указанный земельный участок.
Ответчик Мартынова А.П. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Заслушав пояснения представителя истца Долгова А.Б., истца Горбачева Ю.Н., показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мартыновой Т.В., с одной стороны, и Горбачевой Т.А., Долговым А.Б., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому Мартынова Т.В. продала, а Горбачева Т.А. и Долгов А.Б. приобрели в долевую собственность (2/3 доли дома приобрела Горбачева Т.А., 1/3 доли дома приобрел Долгов А.Б.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что дом продается по соглашению сторон за тридцать тысяч рублей? каковую сумму продавец получил с покупателя до подписания договора. Стороны предупреждены, что покупатель оплачивает дом с земельным участком по цене, предусмотренной в настоящем договоре по соглашению сторон и его изменение влечет недействительность данной сделки, согласно ст.ст. 424, 555 ГК РФ. В случае сокрытия сторонами подлинной цены дома с земельным участком, нотариус не несет ответственность за наступившие отрицательные последствия.
Таким образом, из содержания договора усматривается, что жилой <адрес> продан Мартыновой Т.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе с земельным участком. Наличие у Мартыновой Т.В. на момент заключения сделки купли-продажи права собственности на земельный участок, прилегающий к указанному жилому дому, подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, к Горбачевой Т.А. и Долгову А.Б. перешло право долевой собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как на жилой дом, так и на земельный участок, прилегающий к нему.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в настоящее время у истцов такая возможность отсутствует в связи со смертью Горбачевой Т.А. и Мартыновой Т.В., которые при жизни не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Мартынова Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ее имущества после ее смерти стала дочь Мартынова А.П. Другие наследники отказались от принятия наследства.
Горбачева Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступили сыновья - истцы Долгов А.Б. и Горбачев Ю.Н.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, в состав наследства после смерти Горбачевой Т.А. наряду с иным имуществом вошел и земельный участок, прилегающий к жилому дому № по <адрес>, в силу чего у истцов возникло право долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, принадлежавшие Горбачевой Т.А., приобретенные ею по договору купли-продажи жилого дома, заключенному с Мартыновой Т.В. 30.12.1998 г.
Согласно межевому плану площадь земельного участка в настоящее время составляет фактически <данные изъяты> Превышение фактической площади земельного участка по сравнению с указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадью в <данные изъяты> является допустимым в соответствии с <адрес> «О земле». Земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Долговым Алексеем Борисовичем право собственности на 2/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>
Признать за Горбачевым Юрием Николаевичем право собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в мотивированной форме.
Решение в мотивированной форме составлено 31 января 2011 года.
Судья