РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г.Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
При секретаре Федотовой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «УРАЛСИБ» к Полянскому Сергею Александровичу, Полянской(Падиряковой) Ираиде Геннадьевне о взыскании задолженности по кредитному договору
УСТАНОВИЛ:
ОАО «УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к Полянскому С.А., Полянской И.Г.(Падиряковой) о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору № от 28 июля 2006 года, в размере 1155877 рублей 47 копеек (один миллион сто пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 47 копеек) и обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение- квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13979 рублей 38 копеек (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 38 копеек и требованием о прекращении у ответчиков право пользования указанной квартирой.
В судебном заседании представитель истца Валиев Г.З., действующий по доверенности,суду пояснил, что 28 июля 2006 года Полянский Сергей Александрович (далее именуемый - Заемщик) и Полянская (Падирякова) Ираида Геннадьевна (далее именуемый - Созаемищик) в соответствии с условиями Кредитного договора № от 28 июля 2006 года (далее - Кредитный договор) получили в филиале ОАО «УРАЛСИБ в г. Самара (далее - Кредитор) кредит в сумме 896 000 рублей на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на срок до 28 декабря 2021 года включительно под 15% годовых,.
Кредитор в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора предоставил Заемщику кредит путем перечисления денежных средств на его счет №, выполнив все свои обязательства в полном объеме.В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 Кредитного договора Заемщик обязался погашать кредит ежемесячно и производить уплату процентов одновременно с погашением основного долга.
Заёмщик, использовал кредит по назначению. Полянским С. А. приобретена указанная квартира по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.
Однако, в нарушение ст. 309, 310, 807 ГК РФ, Заемщик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не произвел платежи для возврата кредита и начисленных процентов в соответствии с графиком платежей.Обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств Заемщика, согласно пункта 1.4.1. Кредитного договора является залог (ипотека) Квартиры, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретаемой Заёмщиком с использованием кредитных средств.
В соответствии с пунктом 2.2. Кредитного договора, при нарушении Заёмщиком сроков возврата кредита или уплаты процентов, Кредитор вправе потребовать в одностороннем порядке полного досрочного исполнения обязательств, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы.
По состоянию на 15.09.10 года за Заемщиком образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 155 877 руб. 47 коп. (один миллион сто пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 47 копеек), в том числе:
по кредиту-832 761 руб. 80 коп.
по процентам-119 413 руб. 07 коп.
неустойка за нарушение сроков возврата кредита-165 580 руб. 67 коп.
неустойка за нарушение сроков уплаты процентов- 38 121 руб. 93 коп.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также у) кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за по. кредитом (заемными средствами).
Выданный ответчику кредит является целевым ипотечным соответствии с п. 1.2. Кредитного договора - целевое назначение кредита приобретение квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Несмотря на извещения Заемщика о необходимости погасить задолженность и предупреждении о применении мер принудительного взыскания в случае неуплаты долга, ответчик до настоящего времени не погасил просроченную задолженность.
Просит суд взыскать с ответчика Полянского Сергея Александровича и Полянской(Падиряковой) Ираиды Геннадьевны солидарно в пользу истца, сумму задолженности по Кредитному договору № от 28 июля 2006 года, в размере 1155 877 руб. 47 коп. (один миллион сто пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 47 копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение -
квартиру, принадлежащую ответчикам на праве общей совместной
собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. определив порядок реализации -торги определив начальную продажную стоимость исходя из отчета об оценки квартиры от 17 января 2011 -850000рублей.Также просит суд прекратить у ответчиков право пользования Квартирой.
Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 979 руб. 38 коп. (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 38 копеек).
Ответчики Полянский С.А. и Полянская(Падирякова) И.Г. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены.
Согласно ст. 213 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть, с согласия истца, рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из копии кредитного договора № от 28 июля 2006 г. видно, что истец ОАО «Банк Уралсиб» (Банк) Полянский С.А.( заемщик) заключили договор, по которому Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 896000 рублей сроком на 180 месяцев под 15 % годовых. (23-30)
Установлено, что свои обязательства истец выполнил, предоставив ответчикам кредит в размере 896000рублей, путем перечисления денежных средств на счет № за счет которых ответчики произвели покупку квартиры по договору купли-продажи от 28 июля 2006 года. (л.д.31-35)
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 04 августа 2006 года серии № № однокомнатная квартира расположенная по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м. принадлежит на праве общей совместной собственности Полянским Ираиде Геннадьевне и Сергею Александровичу (л.д.21)
Из справки отдела адресно - справочной работы УФМС России по Самарской области от 06 декабря 2010года следует, что Полянская сменила фамилию на «Падирякову» и зарегистрирована <адрес>.
Согласно п. 6.2 Кредитного договора ответчица должна была сообщить об изменении фамилии и места регистрации в течение трех дней. (л.д.29).
Ответчик же в нарушение п. 2.7 Условий кредитования, предусматривающего, что клиент обязан не допускать просрочек и задолженностей, возвратить кредит в сроки, установленные Графиком, свои обязательства не выполнил, в связи с чем, у ответчика Полянского С.А. образовалась задолженность.
Поскольку ответчиком Полянским С.А. нарушен срок, установленный для возврата очередной части кредита, поэтому истец в силу ст. 811 ч.2 ГК РФ вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, как с ответчика Полянского С.А. так и ответчицы Полянской (Падиряковой) И.Г.,которая отвечает согласно кредитного договора солидарно (л.д.30).
Согласно расчета представленного истцом (л.д.14-20) сумма задолженнности составляет 1 155 877 руб. 47 коп. (один миллион сто пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 47 копеек), в том числе:
по кредиту-832 761 руб. 80 коп.
по процентам-119 413 руб. 07 коп.
неустойка за нарушение сроков возврата кредита-165 580 руб. 67 коп.
неустойка за нарушение сроков уплаты процентов- 38 121 руб. 93 коп., которая и подлежит взысканию солидарно с ответчиков.
Также подлежат удовлетворению и требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество, путем проведения торгов, так как ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно пункта 1.4.1. Кредитного договора обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств Заемщика, является залог (ипотека) Квартиры, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
Вместе с тем суд считает, что начальная стоимость квартиры должна быть определена в 1000000рублей исходя из отчета об оценки квартиры от 17 января 2011, которая соответствует рыночной стоимости квартиры, а не в 850000рублей,как указывает истец, поскольку в указанной оценке эта стоимость определена как ликвидационная стоимость за вычетом расходов кредитной организации.
Требования ОАО «УРАЛСИБ» к Полянскому Сергею Александровичау и Полянской(Падиряковой) Ираиде Геннадьевне о прекращении права пользования квартирой не подлежат удовлетворению, так как не основаны на законе, ст. 35 ЖК РФ не содержит оснований на которые указывает истец.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере13 979 руб. 38 коп. (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 38 копеек).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «УРАЛСИБ» удовлетворить частично.
Взыскать с ответчиков Полянского Сергея Александровича и Полянской(Падиряковой) Ираиды Геннадьевны солидарно в пользу ОАО «УРАЛСИБ» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1155 877 руб. 47 коп. (один миллион сто пятьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 47 копеек), солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 979 руб. 38 коп. (тринадцать тысяч девятьсот семьдесят девять рублей 38 копеек).
Обратить взыскание на заложенное имущество:жилое помещение - квартиру, принадлежащую ответчикам Полянскому Сергею Александровичу и Полянской (Падиряковой) Ираиде Геннадьевне на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. определив начальную продажную стоимость в 1000000рублей(один миллион рублей), порядок реализации квартиры - торги.
В удовлетворении требований ОАО «УРАЛСИБ» к Полянскому Сергею Александровичу и Полянской (Падиряковой) Ираиде Геннадьевне о прекращении права пользования квартирой отказать.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий- подпись