РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель 16 февраля 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Федотовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску Соломатиной Светланы Владимировны к Администрации городского округа Кинель о признании права собственности на нежилое помещение – гараж
У С Т А Н О В И Л :
Соломатина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Кинель о признании права собственности на нежилое помещение гараж, расположенный по адресу <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>, участок №
Представитель истца по доверенности Салманова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что истице выделялся земельный участок № в аренду под гаражом во дворе жилого <адрес>, что подтверждается постановлением администрации г.о. Кинель от 06.06.2003г.
В 2008 г. истицей был заключен договор аренды данного земельного участка, по которому она оплачивала арендную плату, что подтверждается квитанциями об оплате.
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и она обратилась в УФРС по Самарской области для регистрации договора, но ей было отказано по следующей причине - земельный участок должен был быть предоставлен на торгах, вследствие этого она не может зарегистрировать договор аренды земельного участка и по данной причине она не может зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке, так как в соответствии со ст. 25.3 Ф.З. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется дачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Однако данный договор государственную регистрацию не прошел по независящим от истицы причинам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая данные факты, считает, что у истицы возникло право собственности на данный гараж и единственным способом признания ее права является вступившее в законную силу решение суда о признание права собственности на нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>, участок №.
Ответчик Администрация г.о. Кинель в судебное заседание не прибыли, от них имеется заявление, что просят дело рассмотреть в их отсутствии.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Кроме технического паспорта гаража от 30 апреля 2008 года, составленного по состоянию на 20.03.08г особое правовое значение имеет законность создания объекта, так как в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь возникает только при ее создании с соблюдением закона и иных правовых актов.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации г.о.Кинель от 06 июня 2003 года № Соломатиной Светлане Владимировне предоставлен в аренду земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. под гаражом во дворе жилого <адрес>.
30 января 2008 года между истицей и ответчиком в лице комитета по управлению имуществом заключен договор аренды на указанный участок, в пункте 9.1 которого указано, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Кинельском отделе ГУФРС по Самарской области.
Из материалов дела видно, что сообщением Федеральной регистрационной службой от 03 апреля 2008 года истице было отказано в государственной регистрации спорного земельного участка так как при заключении договора аренды не соблюдены требования ст. 30 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, земельный участок, на котором истцом возведен индивидуальный гараж, входил в состав земель города Кинель, при этом органами местного самоуправления отвод земельного участка для этих целей в установленном законом порядке произведен не был, разрешение на строительство гаража также не оформлялось в установленном законом порядке.
Достаточных достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истице был отведен земельный участок под строительство гаража, а также было разрешено в установленном законом порядке строительство индивидуального гаража, истцом также не представлено, что свидетельствует о том, что спорный объект является самовольной постройкой.
Согласно ч.2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом же установлено, что истица собственником земельного участка, на котором расположен гараж, не является.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Соломатиной Светланы Владимировны отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме..
Председательствующий-