РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Радаевой О.И.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
Татьяниной Людмилы Сергеевны к Администрации городского округа Кинель
Самарской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Татьянина Л.С. обратилась в Кинельский районный суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований Татьянина Л.С. указала, что 13 февраля 1998 года по договору купли-продажи приобрела неоконченный строительством объект - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>. Ранее данный жилой дом принадлежал Акционерному обществу открытого типа «Теплоэнергострой», право собственности которого было зарегистрировано в БТИ г. Кинель. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором был расположен недостроенный жилой дом, находился у АООТ «Теплоэнергострой» в аренде. С момента приобретения жилого дома в собственность она привела данный жилой дом в пригодное для проживания состояние, проживает в нем до настоящего времени, произвела реконструкцию с увеличением общей полезной площади жилого дома. После заключения договора купли-продажи недостроенного жилого дома по <адрес> постановлением Администрации городского округа Кинель Самарской области от 12.02.2003 г. № ей был продан в собственность земельный участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м. и передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Однако она не может в настоящее время зарегистрировать ни право собственности на жилой дом, ни право собственности на земельный участок под домом. АООТ «Теплоэнергострой» ликвидировано по решению Арбитражного суда Самарской области. В связи с этим прежний собственник дома не может явиться на государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, кроме того жилой дом претерпел изменения в виде реконструкции и увеличения общей полезной площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок она не может зарегистрировать, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества - жилой дом. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
Представитель истца по доверенности Яшникова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Кинель Самарской области, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Акционерному обществу открытого типа «Теплоэнергострой» на праве собственности принадлежал недостроенный двухэтажный жилой дом с полуподвалом с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением БТИ г. Кинель № от 10.02.1998 г., справкой БТИ г. Кинель от 10.02.1998 г. № (о чем имеется отметка в договоре купли-продажи от 13.02.1998 г.) и техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, изготовленным МСЖКП «БТИ г. Кинель» по состоянию на 30.01.1998 г.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, находился в аренде у АООТ «Теплоэнергострой».
13 февраля 1998 года между АООТ «Теплоэнергострой» в лице директора ФИО6 и истицей Татьяниной Л.С. был заключен договор купли-продажи недостроенного двухэтажного жилого дома с полуподвалом с общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
Пунктом 2 ст. 69 Федерального закона «Об акционерных обществах» предусмотрено, что единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени общества, утверждает штаты, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками общества.
Согласно ст. 8 Устава АООТ «Теплоэнергострой» к компетенции директора относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Общества. Директор без доверенности действует от имени Общества, в том числе совершает сделки от имени Общества.
Таким образом, судом установлено, что директор АООТ «Теплоэнергострой» совершил сделку по распоряжению принадлежащим Обществу имуществом -недостроенным жилым домом в пределах компетенции, предоставленной ему законом и Уставом Общества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС № 4 по Самарской области 29.10.2010 г., АООТ «Теплоэнергострой» ликвидировано по решению арбитражного суда и исключено из реестра юридических лиц.
В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Таким образом, судом установлено, что истица Татьянина Л.С. не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника приобретенного недвижимого имущества и осуществить государственную регистрацию возникшего права собственности, поскольку вторая сторона сделки купли-продажи отсутствует.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, суд полагает, что у истицы Татьяниной Л.С. на законном основании в результате совершения сделки купли-продажи, заключенной 13.02.1998 г., возникло право собственности на приобретенный недостроенный жилой дом.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что сторонами сделки купли-продажи недостроенного жилого дома от 13.02.1998 г. выполнены обязательства по приему-передаче объекта недвижимости, так как с момента приобретения недостроенного жилого дома истица Татьянина Л.С. владеет и пользуется им как своим собственным. Так, к дому подведены электроэнергия и газ, истицей Татьяниной Л.С. заключены договоры с обслуживающими коммунальными организациями на поставку электроэнергии и газа, а также на техническое обслуживание объектов газового хозяйства и энергопринимающих устройств, систематически производится оплата потребленных коммунальных услуг. У нее же имеется вся техническая документация на жилой дом.
Также судом установлено, что после приобретения в собственность недостроенного жилого дома истица Татьянина Л.С. привела его в пригодное для проживания состояние и произвела реконструкцию жилого дома путем перестройки внутренних помещений и увеличения общей полезной площади жилого дома, данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по <адрес> по состоянию на 27 августа 2010 г.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики
надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Истицей Татьяниной Л.С. представлено в суд Техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции, выполненное ЗАО фирма «Горжилпроект» в ноябре 2010 года. Согласно данному Техническому заключению все работы выполнены в соответствии с требованиями СниП <адрес> «несущие и ограждающие конструкции», СниП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП ДД.ММ.ГГГГ-№ «Планировка и застройка городов и поселений». Реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который постановлением Администрации города Кинель Самарской области от 12.02.2003 г. № предоставлен истице Татьяниной Л.С. в собственность по основаниям, предусмотренным ст. 36 Земельного кодекса РФ, как собственнику недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Татьяниной Л.С. на законном основании возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Татьяниной Людмилой Сергеевной право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его решения.
Председательствующий
подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>