Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кинель Самарской области 15 апреля 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Сусова Владимира Михайловича к Администрации г.о. Кинель о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, погашении записи о государственной регистрации права, снятии земельного участка с кадастрового учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец Сусов В.М. обратился в Кинельский районный суд с иском о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, погашении свидетельства о государственной регистрации права и аннулировании сведений о кадастровом учете земельного участка
В судебном заседании истец Сусов В.М. уточнил свои исковые требования и просит суд признать договор аренды земельного участка расторгнутым, погасить запись о государственной регистрации права, снять земельный участок с кадастрового учета и пояснил суду, что 16.05.2003 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 названного выше договора, срок действия договора указан как 12.05.2008 г. Согласно п.6.2 договор подлежал обязательной государственной регистрации в Кинельском отделении СОРП. 23.05.2003 г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды земельного участка № и присвоен кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись. В настоящее время строительство жилого дома было им завершено, и он обратился к ответчику о выделении ему ранее арендованного земельного участка в собственность. Однако ответчик в своем письменном ответе указал на то, что выделение в собственность земельного участка невозможно, поскольку из представленных МУП «КЦН» материалов видно, что испрашиваемый им земельный участок, имеет пересечение с застроенным также им земельным участком. Иными словами границы использованного им земельного участка не совпадают с границами участка сформированного по его заявлению. Вместе с этим, согласно решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.07.2010 г. застроенный им земельный участок имеет статус «ранее учтенного».В связи с этим обстоятельством процедура по снятию земельного участка с кадастрового учета может быть осуществлена только по решению суда.
Представитель истца по доверенности Реваев С.А. иск поддержал.
Ответчик Администрация городского округа Кинель в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Представитель 3 лица- ФГУ « Земельная кадастровая палата» - в суд не явился. Из письменного отзыва следует, что с иском в части снятия земельного участка с кадастрового учета не согласны. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным земельным участком.
Согласно статье 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №-«О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Аналогичая норма содержалась в п. 2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 №-«О государственном земельном кадастре».Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Согласно п. 2 ст. 25 Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета соответствии с установленными статьей 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости предусмотрены в п. 3, 4 ст. 24 Закона, а именно. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "аннулированный" в случае:
истечения срока действия "временного" статуса сведений ГКН ипоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничении (обременении) прав на него;
представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости сведения ГКН о котором имеют "временный" статус.
В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и кадастровые действия по преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. В связи с этим государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в заявительном порядке на основании необходимых для проведения такого учета документов.
Истцом в обосновании заявленных требований представлены : копия договора аренды земельного участка, из которого следует, что Сусову Владимиру Михайловичу 16 мая 2003 года был предоставлен во временное владение и пользование с торгов земельный участок для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>. Срок действия договора до 12 мая 2008 года. (л.д.8-11)
Право аренды земельного участка зарегистрировано Сусовым В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23 мая 2003 года.(л.д13)
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 28.10.2002 года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.(л.д.14)
Решением Кинельского районного суда от 17 апреля 2009 года за Сусовым В.М. признано право собственности на неоконченный строительством объект индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес> <адрес>. в удовлетворении иска об обязывании администрации г.о. Кинель заключить договор аренды земельного участка отказано. Решение вступило в законную силу 5.05.2009 года (л.д.18,19)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 мая 2009 года Сусов В.М. является собственником объекта незавершенного строительства (здание) (л.д.16)
Решением Кинельского районного суда от 15 декабря 2010 года Сусову В.М. отказано в иске к Администрации г.о. Кинель об определении границ земельного участка по адресу : <адрес>.
Судом установлено, что Сусов В.М. собственником земельного участка не является. При строительстве жилого дома истец Сусов В.М. застроил земельный участок в иных границах, иной конфигурации и иной площади, который ему не предоставлялся в установленном законом порядке, что подтверждается представленным планом.
Собственником земельного участка является Администрация городского округа Кинель.
Согласно ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости « с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости».
Оснований для удовлетворения требований истца о признании договора аренды земельного участка не имеется.
Срок действия договора аренды истек 12 мая 2008 года.
В силу требования ст. 610 ч 3 ГК РФ договор аренды по истечении предельного срока прекращается.
При таких обстоятельствах оснований для признания договора аренды расторгнутым не имеется в связи с отсутствием спора между истцом и ответчиком и фактическим расторжением договора 12 мая 2008 года..
Кроме этого признание договора аренды расторгнутым не влечет каких-либо юридических последствий для истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Сусову Владимиру Михайловичу к Администрации городского округа Кинель о признании договора аренды земельного участка от 16 мая 2003 года расторгнутым, погашении записи о государственной регистрации права аренды земельного участка от 23 мая 2003 года, снятии с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : Самарская обл, <адрес> а – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение будет изготовлено 20 апреля 2011 года
Судья Плешачкова О.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>