Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Кинель Самарской области 3 мая 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № г по иску Касаткина Вячеслава Владимировича к Администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л :
Истец Касаткин В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Кинель о признании права собственности на земельный участок. И объект незавершенного строительства.
В судебное заседание Касаткин В.В. не явился.
Представитель Касаткина В.В. по доверенности Нарушев С.Я. иск поддержал и пояснил суду, что на основании постановления администрации города Кинеля Самарской области от 28.01.1999 г. № под строительство жилого дома истцу был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Данный земельный участок был отведен в натуре, что подтверждается актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 16.02.1999 г. После этого с ним был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома от 16.02.1999 г.В течение срока аренды земельного участка истец возвел на нем фундамент жилого дома, площадью застройки <данные изъяты>. и построил кирпичный гараж. Поскольку на земельном участке уже имелось возведенное им недвижимое имущество, то постановлением администрации города Кинеля Самарской области от 2.02.2004 г. № данный земельный участок ему был продан в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ. На основании указанного постановления органа местного самоуправления с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка 09.12.2008 года. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Возведенные на выделенном истцу земельном участке фундамент жилого дома и гараж не являются самовольными постройками, поскольку земельный участок был предоставлен ему в аренду органом местного самоуправления, то есть лицом, наделенным полномочиям по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Сам земельный участок перешел к истцу в собственность на основании сделки купли продажи от 09.12.2008 г., то есть по основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Ответчик- Администрация г.о. Кинель в судебное заседание не явился. Глава администрации Прокудин А.А. просит рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.
3 лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участке находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков и приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно копии распоряжения Администрации г. Кинеля от 28 января 1999 года № Касаткину В.В. выделен и закреплен в аренду сроком на 2 года земельный участок под строительство жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>.(л.д.9)
Земельный участок отведен в натуре на местности, что подтверждается актом об отводе земельного участка под строительство жилого дома от 16 февраля 1999 года (л.д.10)
16.02.1999 года с Касаткиным В.В. был заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, что подтверждается представленной копией договора (л.д.11-12)
В соответствии с постановлением Администрации г.о. Кинель от 2.02.2004 г. № Касаткину В.В. продан земельный участок ранее предоставленный в аренду. (л.д.13)
Истцом представлены в суд копии квитанций о внесении платежей за выкуп земельного участка. (л.д.35)
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.(л.д.14- 21 )
Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства от 28 марта 2009 года на земельном участке возведены – фундамент, площадь застройки <данные изъяты> и гараж.(л.д.22-28)
Из копии кадастрового паспорта от 14.04.2009 года степень готовности объекта незавершенного строительства (здание) 18%, наименование объекта-объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта- не определено.(л.д.29-31)
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства установлены все необходимые сведения об объекте, в том числе такие сведения, как кадастровый номер объекта недвижимости; государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; адрес (местоположение) объекта; основную характеристику объекта (общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра; степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта незавершенного строительства; назначение объекта; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект.
В соответствии с п 4 ст.14 Закона о кадастре кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.
Следовательно, учтенный в государственном кадастре недвижимости объект незавершенного строительства является индивидуально-определенной вещью, а все необходимые для его вовлечения в хозяйственный оборот характеристики содержатся в кадастровом паспорте объекта.
В соответствии со ст.218 ч 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Касаткин В.В. на приобретенном им в собственность земельном участке под строительство жилого дома в соответствии с типовым договором о возведении жилого дома строит жилой дом.
В проведении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок муниципальному образованию г.о. Кинель и Касаткину В.В. отказано 22.06.2009 года в связи с отсутствием достаточных документов, которые необходимо представить для государственной регистрации права, что подтверждается представленным в суд сообщением.
Спора о праве на земельный участок и объект незавершенного строительства не имеется.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ судья
Р Е Ш И Л :
Иск Касаткина Вячеслава Владимировича удовлетворить.
Признать право собственности за Касаткиным Вячеславом Владимировичем на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>.
Признать за Касаткиным Вячеславом Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства (здание) степень готовности 18%, площадью застройки <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Плешачкова О.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>