Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кинель Самарской области 24 мая 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области
в составе председательствующего Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г по иску Садреевой Ларисы Егоровны к Администрации муниципального района Кинельский о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Садреева Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Кинельский о признании сделки купли-продажи дома с земельным участком состоявшейся и признании права собственности на квартиру.
В судебное заседание Садреева Л.Е. не явилась. извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клюкина М.Е. иск поддержала и пояснила суду, что 18 августа 1998 года между Пятаковой Ларисой Егоровной (после замужества Садреевой) и Ивановой Е.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, в соответствии с которым ИвановаЕ.М. продала, а истица купила одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., и земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенные по адресу: <адрес>.Данный договор был удостоверен нотариусом г.Кинеля Л.А. Наумовой (зарегистрирован в реестре 18.08.1998 г. за №).Посчитав себя полноправным владельцем, Садреева Л.Е. стала использовать приобретенные объекты недвижимости в соответствии с их целевым использованием, производя необходимые платежи. Однако, ввиду правовой неграмотности сразу после приобретения жилого дома и земельного участка в органы, осуществляющие государственную регистрацию, истица не обратилась, решив, что заключения сделки у нотариуса достаточно для подтверждения ее права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Факт владения описанными объектами недвижимости именно истицей подтверждается справкой от 26.01.2010 г. №, выданной администрацией сельского поселения Георгиевка, и выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.03.2010 г.Как видно из прилагаемого к исковому заявлению кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость объекта- 125160,96 рублей. В соответствии с техническим паспортом, сформированным по состоянию на 29.07.1998 г., стоимость жилого дома с надворными постройками составляет 6264 рубля. На основании ст. 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При обращении истицы в регистрирующий орган в июле 2010 года действия по государственной регистрации ее прав на вышеуказанные объекты недвижимости были приостановлены в связи с тем, что обращение в регистрирующий орган было произведено без второй стороны договора, то есть без Е.М. Ивановой. Таким образом, в настоящее время у истицы отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить земельный участок и жилой дом, что существенно нарушает ее права, поскольку невозможно в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на - фактически принадлежащие ей с 1998 года объекты недвижимости по независящим от нее обстоятельствам. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Полагаю, требования о признании за Садреевой Ларисой Егоровной права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, так как споров с кем-либо о принадлежности данных объектов недвижимости не имеется.
Ответчик Администрация муниципального района Кинельский в лице сельского поселения Георгиевка в судебное заседание не явился, надлежащим образом судом извещен. С иском не согласны, Иванова Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками являются ее наследники.
3 лицо нотариус Кинельского нотариального округа Самарской области Наумова Л.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствии, надлежащим образом судом извещена.
В нотариальной конторе наследственное дело после смерти Ивановой Е.М. умершей 21.08.1999 года не открывалось.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени рассмотрения гражданского дела.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагаю заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истцом в обоснование заявленных требований представлены: запись акта о смерти Ивановой Елизоветы Михайловны, умершей 21 августа 1999 года.
Согласно копии договора купли-продажи дома с земельным участком от 18 августа 1998 года Иванова Е.М. и Пятакова Л.Е. являются сторонами договора. Продавец Иванова Е.М. продала, а покупатель Пятакова Л.Е. купила целый одноэтажный дом с надворными постройками и сооружениями, находящийся в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты>.(л.д. 9)Договор удостоверен нотариусом Наумовой Л.А.
Пятакова Л.Е вступила в брак с Садреевым И.И. и ей присвоена фамилия Садреева, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. (л.д.10)
Право собственности Садреевой Л.Е. на жилой дом и земельный участок подтверждается копией выписки из похозяйственной книги и справкой Администрации сельского поселения Георгиевка. (л.д.11)
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией кадастрового паспорта. Разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.12)
Истцом представлен в суд технический паспорт на жилой дом, согласно которого общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты>м. (13-14)
Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 24.07.2010 года регистрация права собственности на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> приостановлена на 1 месяц.(л.д.15-16)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Садреева Л.Е. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, однако не оформила при жизни Ивановой Е.М. свое право собственности в регистрирующем органе.
Спора о праве собственности жилой дом и земельный участок не имеется
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Садреевой Ларисы Егоровны удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу : <адрес>., совершенную 18.08.1998 года между Ивановой Е.М. и Пятаковой Л.Е. (Садреевой Л.Е) состоявшейся.
Признать право собственности за Садреевой Ларисой Егоровной на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения через Кинельский районный суд.
Судья Плешачкова О.В.
Копия <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
.