РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яшникова С.И.,
при секретаре Саитовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мурзина Павла Ивановича к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Мурзин П.И. обратился в Кинельский районный суд Самарской области с исковыми требованиями к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Кинельский район, ст. Тургеневка, <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты>., прилегающий к дому.
В обоснование исковых требований истец Мурзин П.И. указал, что 14 августа 1997 года он заключил с Никифоровым Г.И. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: Самарская область, Кинельский район, ст. Тургеневка, <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> он уплатил Никифорову Г.И. при подписании договора. Дом он приобрел для своей матери, которая вселилась в него и проживала в нем до своей смерти. Она была приписана в данном доме. В органе БТИ договор купли-продажи зарегистрирован не был, так как он не знал о том, что нужна была такая регистрация. Сейчас ему необходимо зарегистрировать право собственности, однако для регистрации перехода права собственности необходимо заявление от продавца Никифорова Г.И., который уже умер. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>
Представитель ответчика – администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, а дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что между истцом Мурзиным П.И. и Никифоровым Г.И. 14 августа 1997 года был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и сооружениями с общей полезной площадью <адрес>,5 кв.м., жилой – <данные изъяты>. с земельным участком мерою в <данные изъяты> Указанное домовладение и земельный участок принадлежали Никифорову Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Кинельской государственной нотариальной конторой 13.10.1996 г, справки БТИ г. Кинель от 14.08.1997 г. и свидетельства о праве собственности на землю № от 30.10.1996 г.
Таким образом, истец Мурзин П.И. приобрел жилой дом и земельный участок по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт передачи жилого дома и земельного участка истцу Мурзину П.И. подтверждается следующими доказательствами.
Согласно справке администрации сельского поселения Комсомольский муниципального района Кинельский Самарской области от 22.12.2010 г., Никифоров Г.И. по день своей смерти 16.05.2003 г. проживал по адресу: <адрес>.
Справкой администрации этого же муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании землеустроительного дела по инвентаризации земель на объекте станция Тургеневка квартал <адрес> за Мурзиным П.И. числится земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <данные изъяты> <адрес>.
Истцом Мурзиным П.И. в судебном заседании представлен План границ земельного участка, расположенного по указанному адресу. Фактическая площадь земельного участка по адресу: <данные изъяты> <адрес> составляет <данные изъяты> Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователя, споров по границам между ними не имеется.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> по адресу: <данные изъяты> <адрес>. В доме по адресу: ст. <данные изъяты> <адрес> проживала Мурзина А.В., мать Мурзина П.И. Он купил дом для своей матери. Мать Мурзина П.И. прожила в этом доме около 10 лет. После ее смерти в доме проживают квартиранты, которых туда вселяет Мурзин П.И. Он же и следит за домом. Больше никто на дом не претендует.
Администрация сельского поселения Комсомольский муниципального района <адрес> также представила в суд сведения о том, что согласно похозяйственной книге за 2010 год № <данные изъяты> дом с земельным участком по адресу: ст. <данные изъяты> <адрес> принадлежит Мурзину П.И. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не проживает.
Таким образом, суд считает установленным, что продавцом Никифоровым Г.И. и покупателем Мурзиным П.И. свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком исполнены полностью, продавец Никифоров Г.И. передал, а покупатель Мурзин П.И. принял в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: ст. Тургеневка, <адрес> оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества, что подтверждается записью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество истец Мурзин П.И. в настоящее время лишен возможности, поскольку продавец Никифоров Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС муниципального района Кинельский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные Мурзиным П.И. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Тургеневка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение десяти дней со дня оглашения.
Судья