Решение
Именем Российской Федерации
г. Кинель 26 мая 2011г.
Кинельский федеральный суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № г. по иску Дуюнова Владимира Кузьмича к ООО «Самарастройсервис» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме
у с т а н о в и л :
Дуюнов В.К. обратился в суд с иском к ООО «Самарастройсервис» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м строительный номер № в секции <данные изъяты> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>.
В судебное заседание истец Дуюнов В.К. не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бантюкова Н.Г. исковые требования поддержала и пояснила суду, что постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарастройсервис» был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты>. для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарастройсервис» было разрешено строительство 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>., находящемся в аренде на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 25 июля 2005 г. ответчику было выдано Архитектурно-планировочное задание -№ год. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарастройсервис» (Заказчик) и истцом (Дольщик) был заключен предварительный договор №О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>». Предметом вышеуказанного договора (п. 1.1) является обязанность Истца (Дольщика) принять участие в инвестиционной деятельности (долевое участие) по проектированию и строительству 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> и обязанность ответчика (Заказчика) заключить основной договор - Договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>». Стоимость доли согласно предварительному договору № и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 209 600 (Один миллион двести девять тысяч шестьсот) рублей. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. Согласно п.п.2.1., 2.2.2. вышеуказанного договора ООО «Самарастройсервис» (Заказчик) обязался в срок не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство заключить Основной договор долевого участия, в 4 квартале 2010 года передать Истцу (Дольщику) его долю - однокомнатную квартиру на <адрес> в секции <данные изъяты> строительный номер № общей (проектной) площадью <данные изъяты>.м. Согласно п.2.3.1. истец (Дольщик) обязался принять участие в инвестиционной деятельности по проектированию и строительству жилого дома в объеме доли, указанной в п. 1.1. предварительного договора № № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>» от 22.11.2010 г., путем внесения денежных средств в кассу ответчика (Заказчика). Свои обязательства по предварительному договору № № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>» от 22 ноября 2010 г. истец (Дольщик) выполнил в полном объеме: принял участие в инвестировании и строительстве жилого дома путем внесения в кассу ответчика (Заказчика) денежных средств в сумме 1 209 600 (Один миллион двести девять тысяч шестьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГОднако ответчик (Заказчик) своих обязательств по предварительному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в срок - 4 квартал 2010 года - в полном объеме не выполнил: Основной договор - Договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>» с истцом не заключил, строительство дома не закончил, дом в эксплуатацию не сдал, квартиру исту не передал. 2 февраля 2011 г. истцом была передана директору ООО «Самарастройсервис» ФИО8 претензия, однако ответа на претензию не последовало. Со слов директора ООО «Самарастройсервис» ФИО9 разрешительная документация на строительство дома не оформляется, в связи с чем основной договор не может быть заключен; завершить строительство дома не возможно из-за отсутствия денежных средств на счетах. В данный момент исполнение предварительного договора № № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>» от 22 ноября 2010 г. со стороны ООО «Самарастройсервис» фактически прекращено в связи с невозможностью исполнения договора договора : отсутствием полного пакета документов для строительства дома в связи с истечением срока их действия; отсутствием на счетах ответчика денежных средств. Основной объем по строительству дома ответчиком (Заказчиком) выполнен: построена коробка жилого дома, выполнено устройство крыши, установлены окна, внутри дома протянуты коммуникации, изготовлены лестничные марши с 1 по 5 этажи, выполнена часть отделочных работ. Остальные работы по завершению строительства дома, охрана строительной площадки осуществляется на собираемые дополнительно дольщиками денежные средства. Строительство дома осуществлено в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Степень готовности жилого дома на 28. 08.2009 г. составляла 95 %, свидетельствует- о том, что основной объем строительства дома, в том числе строительство квартиры истца, завершен, осуществлен и на средства истца. Степень готовности дома и факт того, что эксплуатация здания возможна, подтверждается Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным НПЦ «Геотехника» СГАСУ. В связи с тем, что дом не завершен строительством, не сдан в эксплуатацию, несмотря на срок сдачи 4 квартал 2010 г., истец не имеет возможности использовать жилое помещение в своих целях, оформить право собственности на него. Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Доля истца конкретно определена, так как предварительный договор № № «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>» от 22 ноября 2010 г. заключен на квартиру, имеющую конкретное описание и план. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 3 марта 2011 года изготовлен технический паспорт квартиры, расположенной на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, уточненной общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик- представитель ООО « Самарастройсервис » в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежаще извещен, в суд поступил отзыв на исковое заявление. С иском Дуюнова В.К. директор ООО « Самарастройсервис» ФИО4 согласен, оплата Дуюновым В.К. произведена по договору в полном объеме в размере 1 209 600 рублей. Просит рассмотреть дело без его участия.
С учетом мнения истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
3 лицо - представитель администрации г.о. Кинель по доверенности Глушаков А.А. в суд не явился, с иском согласен, просит рассмотреть дело без его участия.
3 лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не прибыл, хотя также был уведомлен о дне судебного заседания. В суд поступил отзыв на иск, просят рассмотреть дело без их участия.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагаю исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец 22.11. 2010г. заключил предварительный договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности ( долевом участии) по проектированию и строительству 5 -ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую 1- комнатной квартире на <данные изъяты> в секции «<данные изъяты>» строительный номер №, общей ( проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, штукатурка стен, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, установка пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, электросчетчика. Согласно дополнительному соглашению от 22.11.2010г. стороны согласовывают, что полная стоимость доли, соответствующей 1 комнатной квартиры в секции <данные изъяты> на 1 <адрес> строительный номер 17 общей ( проектной площадью 44,8 кв.м. составляет 1 209 600 руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит.(л.д.16-18)
Истец Дуюнов В.К. оплатил стоимость квартиры ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 209 600 рублей, что подтверждается представленной в суд квитанцией. (л.д.19)
Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.
В соответствии со ст. 18 ФЗ « Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов», застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.
Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома.
Согласно технического заключения, проведенное инженерно- техническое обследование основания и фундаментов жилого здания, расположенного по адресу : объекта незавершенного строительства в <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: расположение, размеры и материалы несущих конструкций соответствуют проектным. В несущих конструкциях объекта имеются незначительные разрозненные дефекты и повреждения, носящие бессистемный характер. Состояние существующих конструкций- исправное, здание в целом –работоспособное. Изменений в состоянии грунтов, отрицательно влияющих на несущую способность основания не наблюдается. Процент готовности здания -95%( отсутствуют лестничные марши с уровня земли на первый этаж и служебные лестницы на крышу здания, отмостка с трех сторон здания. ) Эксплуатация здания по завершении монтажа ограждающих конструкций и инженерных систем возможна.(л.д.20-210
Согласно технического паспорта жилого помещения строительный номер № секция <данные изъяты>, процент готовности секции <данные изъяты> 80%, в квартире имеются штукатурка, остекление, вид отопления : центральное водяное, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.,, с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м ( лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь- <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>.д.27-29).
Согласно постановлением администрации г.о. Кинель от 04.08.2005г. ООО «Самарастройсервис» разрешено строительство <данные изъяты> этажного <данные изъяты> секционного жилого дома по адресу : <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>м., находящемся в аренде на основании договора аренды земельного участка от 21.07.2005г.(л.д.8,9,10-12)
Таким образом, учитывая, что дом практически построен: то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца, суд вправе признать право собственности на указанную квартиру за истцом.
При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ », объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Дуюновым Владимиром Кузьмичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.( без учета лоджии), жилой площадью <данные изъяты>.м. строительный № в №» незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома на <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья- Плешачкова О.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>