.
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кинель 13 мая 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.
при секретаре Федотовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Осиповой Людмилы Ильиничны к Администрации городского округа Кинель о понуждении к заключении договора аренды земельного участка,
установил:
Осипова Л.И. обратилась в суд с требованиями обязать ответчика Администрацию г.о. Кинель заключить договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>, участок № сроком на 10 лет по условиям постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца по доверенности Реваев С.А. исковые требования поддержал и пояснил,, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража Осиповой был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет. После окончания строительства строение гаража Осипова поставила на учет в ЦТИ. Распоряжением администрации г. Кинеля № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен гараж присвоен адрес. В настоящее время Осипова Л.И. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на гараж, но в связи с отсутствием договора аренды земельного участка, зарегистрировать право собственности на гараж не может. Ответчик отказывается заключить договор. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, отказывается от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Представитель Администрации городского округа Кинель в судебное заседание не прибыл, предоставив письменный отзыв, в котором исковые требования Осиповой Л.И. не признал, указав, что 23.04.2002 г администрацией г. Кинеля Самарской области было вынесено постановление № «О выделении и закреплении земельных участков гражданам». Согласно п.2.2. данного постановления за Осиповой Л.И. был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства гаража по месту жительства сроком на 10 лет. С 2002 года по январь 2011 года от Осиповой Л.И. заявлений о заключении договора аренды не поступало. При поступлении в январе 2011 г заявления от истца о заключении договора аренды земельного участка, был осуществлен выезд на местность, в ходе которого было выявлено, что земельный участок уже застроен строениями ( гараж, сарай), превышающими по площади земельный участок площадью <данные изъяты> Осиповой Л.И. было разъяснено что согласно действующему законодательству исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий строений, сооружений. В связи с чем истцу было предложено предоставить правоустанавливающие документы на строения. Разрешительная документация на застройку земельного участка отсутствует. Доказательств уклонения истца от заключения договора не предоставлено.
Исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
Решение о проведении торгов о продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка из государственных или муниципальных земель принимает соответственно уполномоченный орган государственной исполнительной власти либо орган местного самоуправления.
Судом установлено, что постановление Администрации г. Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Осиповой Л.Н. в аренду сроком на 10 лет земельного участка площадью <данные изъяты> под строительство гаража (л.д.4), принято администрацией г. Кинеля в нарушение вышеуказанных норм ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка под строительство гаража может быть заключен только по результатам торгов с победителем торгов.
Установлено, что Администрацией г. Кинеля Самарской области решение о проведении торгов на право заключения договора аренды спорного земельного участка не принималось, торги не проводились, истец победителем торгов не признавалась.
Доказательств того, что земельный участок предоставлен в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта, суду не предоставлено.
Судом установлено, что земельный участок на кадастровом учете не состоит, в натуре участок под строительство гаража не отводился, разрешение на строительство гаража уполномоченным органом не выдавалось.
Из представленного истцом плана земельного участка видно, что земельный участок площадью 30 кв.м. полностью застроен, причем строение занимает общую площадь <данные изъяты>л.д.26).
При таких обстоятельствах, основания для заключения договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, гаражный массив в районе жилого <адрес>, участок № между истцом Осиповой Л.И. и ответчиком отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Осиповой Людмилы Ильиничны обязать Администрацию городского округа Кинель заключить договор аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья - подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>