РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации.
07 июня 2011 г. г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Яшникова С.И.,
при секретаре Саитовой Л.С.,
с участием представителя истца Гончарова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694 по иску Закрытого акционерного общества ВТБ 24 в лице филиала № 6318 к Терещенковой Наталье Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ЗАО «ВТБ 24» в лице филиала № 6318 обратился в суд с иском к Терещенковой Н.В. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., обращении взыскании на заложенное имущество – <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что по кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО коммерческий банк «ГАЗБАНК» выдал Терещенковой Н.В. кредит на сумму <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в собственность ответчика Терещенковой Н.В. Права залогодержателя по данному кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодержателем и выданы первоначальному залогодержателю – ЗАО Коммерческий банк «ГАЗБАНК». Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец – ЗАО Банк ВТБ-24. В нарушение условий договора ответчик в установленные сроки не возвращает кредит по частям и не выплачивает проценты за пользование кредитом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаров Р.А. исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные заявленным требованиям.
Ответчик Терещенкова Н.В. в суд не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлена Терещенкова Н.В. уведомлялась по месту ее регистрации и месту проживания. Почтовые отправления возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Суд считает, что Терещенкова Н.В. уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В связи с этим судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчицы Терещенковой Н.В.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «Газбанк» и Терещенкова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор, по условиям которого ЗАО «Газбанк» предоставило, а заемщик Терещенкова Н.В. получила кредит в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев с выплатой 13,75 % годовых за пользование кредитом.
Согласно кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, право залога приобретаемой квартиры удостоверяется закладной.
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Терещенкова Н.В. приобрела у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,80 кв.м, жилой площадью 45,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были обеспечены Закладной, составленной ответчиком Терещенковой Н.В. как должником и залогодержателем, и выданной ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю – ЗАО КБ «Газбанк». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО ВТБ 24, права которого обеспечены договором № купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 3.3, п. 3.3.9 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты по кредиту путем осуществления ежемесячных платежей не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, составляет <данные изъяты> коп. Проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно, согласно п. 3.2 кредитного договора.
Судом установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору перед заемщиком выполнил в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с декабря 2007 года погашение кредита и выплату процентов производила с нарушениями, а с апреля 2008 г. выплаты окончательно прекратились, что подтверждается требованиями о досрочном истребовании задолженности, расчетом задолженности. Расчет долга ответчика, представленный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 59 коп., в том числе - основной долг в сумме <данные изъяты> коп., плановые проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., задолженность по пени в сумме <данные изъяты> коп. и пени по просроченному долгу в сумме <данные изъяты> руб. 31 коп.
В соответствии с п. п. 4.4.1 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договором.
В соответствии со ст.819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно представленному Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> 00 коп. В связи с этим первоначальная продажная стоимость квартиры должна быть определена в <данные изъяты> коп., согласно представленному Отчету.
В силу ч. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно п. 4.4.3 кредитного договора №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении должником требования кредитора о досрочном исполнении денежного обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенный судебные расходы. В связи с этим, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей 19 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор 111/944-ип, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО коммерческий банк «Газбанк» и Терещенковой Натальей Владимировной.
Взыскать с Терещенковой Натальи Владимировны в пользу ВТБ 24 (Закрытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., в том числе - основной долг в сумме <данные изъяты> коп., плановые проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> коп., задолженность по пени в сумме <данные изъяты> коп. и пени по просроченному долгу в сумме <данные изъяты> руб. 31 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>.
Произвести реализацию заложенного имущества – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 10 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья