Решение
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011г.
Кинельский федеральный суд в составе
Председательствующего судьи Васева Н.И.
При секретаре Кашенковой Е.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Александра Борисовича и Сергеевой Татьяны Владимировны о признании договора купли- продажи и признании за ними права собственности
У с т а н о в и л :
Сергеев А.Б. и Сергеева Т.В. просят признать действительным договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ними право собственности на <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мокшина Т.Н. поддержала исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Сергеевы заключили с колхозом имени Антонова договор купли- продажи указанной квартиры.
С момента совершения договора и по настоящее время они добросовестно владели и пользовались указанной квартирой, оплачивали за ее содержание.
В настоящее время они обратились в управление Федеральной регистрационной службы для того, чтобы произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности, однако в регистрации им отказали в связи с отсутствием другой стороны- представителя колхоза, поскольку колхоз ликвидирован.
Представитель администрации сельского поселения Домашка по доверенности Ершов С.в. иск не признал, указав, что в материалах дела не представлено доказательств выполнения истцами обязательств по договору купли- продажи- внесения денежных средств. Данный дом на балансе сельского поселения не состоит и стороной продажи является колхоз имени Антонова.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации(Росреестра) в судебное заседание не прибыл. С учетом мнения сторон, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагаю в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности, на основании ч.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации.
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Антонова продал Сергееву А.Б. и Сергеевой Т.В. квартиру площадью 38,9 кв.м., расположенной в селе <адрес>. при этом работник купивший дом должен отработать в колхозе не менее 15 лет.
На основании п.2 указанного договора работник уплачивает хозяйству наличными деньгами первоначальный взнос собственных средств в сумме <данные изъяты> руб., а остальная часть подлежащей выплате суммы в размере <данные изъяты> руб. выплачивается в течение 15 лет ежемесячно равными долями.
Представителю истцу предложено представить доказательства уплаты указанной выше суммы, на что он пояснил, что квитанций по оплате за квартиру у Сергеевых нет.
Таким образом, суд установил, что обязательства, которые взяли на себя Сергеевы надлежащим образом не исполнены, тем самым нарушены требования ст. 309 ГК РФ и, следовательно, оснований признавать за ними право собственности на указанную квартиру не имеется.
Суд учитывает также, что договор имеет многочисленные помарки и исправления, в частности первоначальный взнос, которые должны оплатить истцы указан в <данные изъяты> тыс. рублей, затем зачеркнут и указано <данные изъяты> руб., сумма, подлежащая выплате в течении 15 лет также исправлена. Данные исправления сторонами не оговорены.
На основании ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества предусматривает цену этого имущества, которая является существенным условием договора и не выполнение существенного условия договора влечет недействительность сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
В иске Сергееву Александру Борисовичу, Сергеевой Татьяне Владимировне о признании действительным договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признании за Сергеевым А.Б., Сергеевой Т.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, общей площади 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 суток со дня провозглашения.
Судья