РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.06.2011 г. г.Кинель
Кинелський районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Афониной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942\2011 по иску Салманова Николая Павловича к Салманову Владимиру Николаевичу и Пискуновой Нине Семеновне о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Салманов Н.П. обратился в суд с иском к Салманову В.Н. и Пискуновой Н.С. о признании права собственности на земельный участок площадью 3274 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ольгина Л.Н. исковые требования поддержала и суду пояснила, что между истцом Салмановым Н.П. и ответчиками Салмановым В.Н. и Пискуновой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи дома с земельным участком, по которому Салманов В.Н. И Пискунова Н.С. в лице своего представителя Курепиной Л.А. продали, а Салманов Н.П. купил жилой дом с надворными тройками и сооружениями общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., и земельный участок мерою 3274 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцам до оформления и писания договора купли-продажи, о чем в пункте 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ имеется соответствующая отметка.
После заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ответчики Салманов В.Н. и Пискунова Н.С. в лице своего представителя Курепиной Л.А. передали покупателю Салманову Н.П. приобретенное им недвижимое имущество, он вступил во владение и пользование им. В период пользования домом и земельным участком истец Салманов Н.П. демонтировал старый жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи у ответчиков и на его месте стал возводить новый жилой дом.
Однако получить разрешение на строительство нового жилого дома Салманов Н.П. не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на приобретенные по данному договору жилой дом и земельный участок площадью 3274 кв.м. подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик Пискунова Н.С. не желает являться в государственный регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации договора купли-продажи дома с земельным участком и перехода права собственности на них к покупателю Салманову Н.П., что подтверждается уведомлениями направленными в ее адрес.
Кроме того, в настоящее время жилого дома площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7кв.м. не существует, поскольку он демонтирован.
Таким образов, провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.
Вместе с тем, у Салманова Н.П. на законном основании возникло право собственности земельный участок площадью 3274 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку приобрел он его по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ
Просит суд признать за Салмановым Николаем Павловичем право собственности на земельный участок площадью 3274 кв.м. с кадастровым номером № положенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Салманов В.Н. в судебное заседание не явился, но от него имеется заявление в котором с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Пискунова Н.С. в судебное заседание не прибыла, конверт, отправленный в ее адрес, возвращен с пометкой отказ от получения.
Суд приступает к рассмотрению дела исходя из положений ст. 117 ГПК РФ, так как ответчица Пискунова Н.С. надлежаще извещена о слушании дела, ходатайств об отложении дела не предоставила.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом Салмановым Н.П. и ответчиками Салмановым В.Н. и Пискуновой Н.С. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи дома с земельным участком, по которому Салманов В.Н. И Пискунова Н.С. в лице своего представителя Курепиной Л.А. продали, а Салманов Н.П. купил жилой дом с надворными тройками и сооружениями общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., и земельный участок мерою 3274 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
По условиям п.13 договора он подлежал регистрации в филиале Самарской областной регистрационной палате по городу Кинелю и Кинельскому району.
Из копии уведомления об отсутствии сведений о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес> приостановлена на 1 месяц, так как стороны договора не прибыли на регистрацию.
Из почтовых уведомлений следует, что истец приглашал Салманова В.Н. и Пискунову Н.П. прибыть в указанный день на регистрацию договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторонами не оспаривается, что все условия договора купли- продажи дома с земельным участком между истцами и ответчиком выполнен, расчет произведен полностью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Салмановым Николаем Павловичем право собственности на земельный участок площадью 3274 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование личное подсобное хозяйство находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий