РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.06.2011 г. г.Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
При секретаре Афониной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-946 по иску Афанасенко Александра Вячеславовича к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Афанасенко А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на нежилое здание (торгово-гостиничный комплекс) общей площадью 2066,6 кв.м., расположенное по адресу: самарская область <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Яшникова И.В. заявление поддержала и суду пояснила, что Афанасенко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1249 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, объединив два земельных участка в один. Ранее эти земельные участки использовались для ведения садоводства и располагались по адресу: <адрес>. На вновь образованном земельном участке он построил нежилое здание площадью 2066,60 кв.м., которое было поставлено на государственный технический учет как садовое строение. Его право собственности на указанное нежилое здание -садовое строение прошло государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним. Поскольку он предполагал использовать данное здание под гостиницу, то в соответствии с требованиями земельного законодательства он получил разрешения у органа местного самоуправления на использование принадлежащего ему земельного участка для нежилого здания (торгово-гостиничного комплекса) и использование объекта капитального строительства, расположенного на нем, в качестве торгово-гостиничного комплекса. Данные разрешения были получены путем проведения публичных слушаний ДД.ММ.ГГГГ и принятия администрацией городского округа Кинель Самарской области по результатам проведения публичных слушаний постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адресов земельных участков» земельному участку площадью 1249,0 кв.м. с видом разрешенного использования «для нежилого здания (торгово-гостиничный комплекс)» присвоен адрес: <адрес>, и нежилому зданию (садовому строению) площадью 2066,6 кв.м. с видом разрешенного использования «торгово-гостиничный комплекс» присвоен адрес: <адрес>. На основании указанных постановлений администрации городского округа <адрес> от 25.1 Ш10 г. № и от ДД.ММ.ГГГГ № он обратился в государственный регистрирующий орган для внесения изменений в сведения об объектах недвижимого имущества, их адресах и разрешенном использовании. В отношении земельного участка площадью 1249,0 кв.м. по адресу: <адрес> такие изменения в Государственный кадастр недвижимости были внесены: изменен адрес земельного участка и вид разрешенного использования - для нежилого здания (торгово-гостиничный комплекс). В отношении нежилого здания в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства отказано в связи с несоответствием сведений технического паспорта (торгово-гостиничный комплекс) сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе (садовое строение). Исправить такое несоответствие иным способом, во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку такая процедура законодательством не предусмотрена. Вместе с тем у него возникло право собственности на нежилое здание торгово-гостиничного комплекса площадью 2066,60 кв.м. по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункту 1 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Поскольку разрешенное использование земельного участка, на котором было построено здание площадью 2066,60 кв.м., предусматривало «для ведения садоводства», разрешение на строительство указанного здания на таком земельном участке не требовалось. Вид разрешенного использования земельного участка «для нежилого здания (торгово-гостиничный комплекс)» сменился уже после того, как здание было построено и право собственности на него зарегистрировано как на садовое строение. Поскольку здание торгово-гостиничного комплекса было построено Афанасенко А.В. за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, само здание прав и законных интересов граждан и других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, считаю, что у него на законном основании возникло право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (торгово-гостиничный комплекс) общей площадью 2066,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик администрация городского округа Кинель в судебное заседание не явился, но поступило заявление, в котором с иском согласны, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что соответствует требованиям ст.173 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Афанасенко Александром Вячеславовичем право собственности на нежилое здание (торгово-гостиничный комплекс) общей площадью 2066,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья Радаева О.И.
Секретарь Афонина С.В.