Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кинель Самарской области 21 июня 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области
в составе председательствующего Смолиной O.K.
при секретаре Грибовой Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-847 по иску администрации сельского поселения Георгиевка к Куликовой Зинаиде Михайловне, Кочетковой Ирине Александровне, Зиновьеву Михаилу Васильевичу, Зиновьевой Евгении Ивановне, третье лицо ОУФМС России по Самарской области в Кинельском районе о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрации сельского поселения Георгиевка обратилась с иском к Куликовой З.М., Кочетковой И.А., Зиновьеву М.В., Зиновьевой Е. И., третьему лицу ОУФМС России по Самарской области в Кинельском районе о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая что на <адрес> в <адрес> на основании постановления администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ « О безвозмездной передаче имущества» в собственность сельского поселения Георгиевка» передана из собственности муниципального района Кинельский в собственность сельского поселения Георгиевка и в настоящее время внесена в реестр имущества сельского поселения Георгиевка муниципального района Кинельский, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества с.п. Георгиевка № от ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире зарегистрированы ответчики: Куликова З.М., Кочеткова И.А., Зиновьев М.В., Зиновьева Е.И., Зиновьева Д.М., договор социального найма с которыми заключен не был, т.к. на предложения ответчикам явиться в администрацию с.п. Георгиевка, ответа не последовало.
Договор социального найма ни с кем из ответчиков заключен не был и оснований, предусмотренных ст.ст. 49,57 Жилищного кодекса РФ для его заключения нет, задолженность по коммунальным услугам на 01.06.2010 г. составляет <данные изъяты> руб.
Кроме того, ответчики не обеспечивали сохранность жилого помещения, не поддерживали его в надлежащем состоянии, не проводили текущий ремонт квартиры, т.е. бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В квартире отключены отопление, газ, электроэнергия.
По вине ответчиков квартира находится в непригодном для проживания состоянии.
В настоящее время никто из ответчиков в квартире не проживает, сохраняя регистрацию.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Галимова Н.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что квартира ранее была предоставлена Куликовой З.М., которая на протяжении длительного времени не вносила плату за коммунальные услуги, что привело к отключению света, газа и отопления.
Затем Куликова З.М. выехала из квартиры и место ее пребывания не установлено. Кроме нее, в квартире зарегистрированы Кочеткова И.А. 1977 г.р., Зиновьев М.В. 1979 г.р., его жена Зиновьева Е. И. 1986 г.р. и их несовершеннолетняя дочь ФИО6 2006 г.р., место пребывания которых также не установлено.
Договор социального найма ни с кем из лиц, имеющих регистрацию в спорной квартире, заключен не был. Обязанности, вытекающие из договора социального найма также никем не исполняются с 2006 г.
Государственной жилищной инспекцией Самарской области 27.02.2009 г. был составлен акт мероприятий по контролю, из которого следует, что в квартире отключено холодное водоснабжение, отопление, в квартире никто не проживал.
Приложенные к акту фототаблицы свидетельствуют о том, что квартира непригодна для проживания.
Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Пяточенко Е.В., которая, действуя в интересах Куликовой З.М., Кочетковой И.А., Зиновьева М.В., Зиновьевой Е.И.,Зиновьевой Д.М. иск не признала.
Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Самарской области в Кинельском районе в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия УФМС России по Самарской области в Кинельском района.
Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Договор социального найма с ответчиками заключен не был и ответчики уклонялись от его заключения, не являясь в администрацию сельского поселения Георгиевка.
В силу требований ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользованием жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
При этом ч.3 ст. Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как установлено ст. 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Имеющий договор социального найма был заключен Куликовой З.М. 02.02.2005 г. с комитетом по управлению муниципальным имуществом Кинельского района, кроме нее, в договор включена ее дочь ФИО9
При вселении иных лиц, изменения в договор социального найма внесены не были.
Как установлено ст. 83 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении
Вместе с тем, из справки отдела адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области следует, что Куликова З.М. по учетам в Самарской области не значится, что свидетельствует о том, что она выехала на другое постоянное место жительства, что прекращает действие договора социального найма, при этом у суда имеются основания сделать вывод о том. что ответчики отказались от своих прав на спорное жилое помещение.
По информации Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес> последнее перечисление страховых взносов за Кочеткову И.А. 1977 г.р. производилось в 2008 г.
По сведениям Управления социальной защиты населения, Зиновьева Е.И. не получает в УСЗН пособие на ребенка.
Судом установлено, что ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, расходы по ее содержанию не несут более пяти лет, сам по себе факт регистрации ответчиков в соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Никаких действия по реализации своих прав на спорное жилое помещение ответчиками не предпринималось на протяжении длительного времени, что свидетельствует об их добровольном отказе от своих прав на эту жилую площадь.
Согласно п. 3.2 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Требования истца об обязании УФМС России по Самарской области в Кинельском районе снять с регистрационного учета Куликову З.М., Кочеткову И.А., Зиновьева М.В., Зиновьеву Е.И., Зиновьеву Д.М. также следует удовлетворить в части, поскольку п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Однако, в связи с тем что Куликова З.М. как наниматель жилого помещения, не имеет регистрации в квартире, иск в этой части удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Куликову Зинаиду Михайловну, Кочеткову Ирину Александровну, Зиновьева Михаила Васильевича, Зиновьеву Евгению Ивановну утратившими право пользования квартирой № в <адрес>.
Отделению УФМС России по Самарской области в Кинельском районе снять Кочеткову Ирину Александровну 19.03.1977 г.р., Зиновьева Михаила Васильевича 18.05.1979 г.р., Зиновьеву Евгению Ивановну 31.05.1986 г.р. с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>, отказав в остальной части иска.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение десяти дней.
Судья- Смолина О.К.