РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.07.2011г. г.Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Афониной СВ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1092\2011 по иску Романцова Валерия Владимировича к ООО «Самарастройсервис» о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору о долевом участии
УСТАНОВИЛ:
Романцов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Самарастройсервис» о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатную <адрес> на 3-м этаже общей площадью 45 кв.м., жилой 17,9 кв.м., коридор 6,3 кв.м., кухня 10,8 кв.м, сан.узел 3,6 кв.м, площадь кладовки 3,2 кв.м. Кроме того площадь лоджии 3,2 кв.м.(с коэффициентом).
В судебном заседании истец Романцов В.В. иск поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарастройсервис» № именуемое далее ответчик, заключило с ним предварительный Договор №А о долевом участии в строительстве 5- этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Предметом данного договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) по проектированию и строительству 5- этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, а «Дольщик» инвестирует стоимость своей доли, состоящей из 1-комнатной квартиры на 3-м этаже строительный №, в секции А, общей (проектной) площадью 44,8 кв.м. Им, как инвестором, надлежащим образом, выполнено обязательство по финансированию строительства, что подтверждается справкой ООО «Самарастройсервис», тем самым приобретено право квартиру. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, остались внутренние отделочные работы в доме. Распоряжением Администрации <адрес> дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>. Так же имеется технический паспорт на квартиру, согласно которого общая площадью <адрес> кв.м., жилая площадь, 17,9кв.м., коридор 6,3кв.м., кухня 10,8 кв.м.. сан.узел 3,6 кв.м., площадь кладовки 3,2 кв.м., кроме того площадь лоджии 3,2кв.м (с коэффициентом). Считает что, заключенный им договор о долевом участии в строительстве с ООО «Самарастройсервис», фактически, является договором инвестирования в доле соответствующей квартире дома, который подпадает под действие Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 данного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Им полностью выполнены обязательства по финансированию строительства дома. Для реализации прав собственника на результат работы - объекта недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности дольщика (инвестора) на данный объект. Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры - площадь, этаж, номер квартиры -имеют место, что подтверждено техническим паспортом. В связи с тем, что объект строительства - помещение в <адрес> общей площадью 45кв.м. имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие им оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, и так как он не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит суд признать право собственности, в незавершенном строительстве, за Романцовым Валерием Владимировичем на однокомнатную квартиру- жилое помещение общей площадью 45 кв.м. (без учета лоджии) строительный номер 8 в секции «А» незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома на 3 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик ООО «Самарастройсервис» в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено с пометкой «в обслуживании не значится». С учетом мнения истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи
В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности ( долевом участии) по проектированию и строительству 5-ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую 1- комнатной квартире на 3-м этаже в секции «А», строительный номер 8, общей (проектной площадью 44,8 кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: устройство перегородок, прокладка электропроводки, штукатурка стен, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтажотопления с установкой приборов отопления, установка пластиковых пакетов, благоустройство территории, установка входной двери, электросчетчика..
Истец Романцов В.В. оплатил стоимость квартиры ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 рублей, что подтверждается представленной в суд квитанцией. (л.д.19)
Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется вьполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.
Согласно постановления администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарастройсервис» разрешено строительство 5-ти этажного 3 секционного жилого дома по адресу : <адрес> на земельном участке площадью 3120 кв.м„ находящемся в аренде на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Доля истца конкретно определена, так как предварительный договор № А «О долевом участии в строительстве 5-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>» от -ДД.ММ.ГГГГ7г. заключен на квартиру, имеющую конкретное описание и план.
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт квартиры, расположенной на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, жилого помещения строительный номер 8 секция А, процент готовности секции «А» 80%, в квартире имеются штукатурка, остекление, вид отопления : центральное водяное, общей площадью 45 кв.м., жилой площадью, 17,9 кв.м., коридор 6,3 кв.м., кухня 10,8, м., сан.узел 3,6 кв.м., площадь кладовки 3,2 кв.м., кроме того площадь лоджии 3,2кв.м (с коэффициентом).(л.д.12-17)
Таким образом, учитывая, что дом практически построен: то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца, суд вправе признать право собственности на указанную квартиру за истцом.
При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ », объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Романцовым Валерием Владимировичем право собственности на жилое помещение общей площадью 45 кв.м. (без учета лоджии) строительный номер 8 в секции «А» незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома на 3 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья
Секретарь