РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20июля 2011 г. г.Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Афониной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133\2011 по иску Быковой Лидии Николаевны к администрации городского округа Кинель,Николаевой Наталье Вячеславовне о включении в состав наследственного имущества земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении записи о государственной регистрации права аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ :
Истец Быкова Л.Н. обратилась в суд с требованиями к ответчикам: администрации городского округа Кинель, Николаевой Наталье Вячеславовне о признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 765 кв.м. находящегося по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Кинель и Николаевой Наталье Вячеславовне, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№и включить земельный участок площадью 765 кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу <адрес> состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истицы - ФИО6 приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением исполкома Кинельского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен бессрочное пользование земельный участок для индивидуального жилого дома, а также разрешено строительство пристроя. ДД.ММ.ГГГГ домовладение в результате пожара было полностью уничтожено. После пожара ДД.ММ.ГГГГ отец обращался с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность под дачу. Данное заявление было зарегистрировано в администрации <адрес>.. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отцу предоставлен под садовый участок земельный участок площадью 600 кв.м., а также выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> Все это время ФИО1 пользовался земельным участком, на нем имелись хозяйственные постройки: баня, сарай с погребом, летняя кухня.28.06.2001 г. отец истицы ФИО1умер, не успев оформить и зарегистрировать право
собственности на земельный участок, на котором был расположен принадлежавший ему дом.В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие
наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти отца ФИО1 осталось наследство в виде указанного земельного
Наследниками являются истица и брат ФИО6, который в наследство не вступал.
Решением Кинельского районного суда Самарской области от 01.03.2011 г.
установлен факт принятия Быковой Л.Н. наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, после смерти отца ФИО1 истица приняла наследство, в состав которого вошел, в том числе, и земельный участок площадью 765 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.
В 2002 году она передала в пользование данный земельный участок ФИО3, которая, пользуясь тем, что земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, обратилась с заявлением в администрацию городского округа <адрес> о предоставлении ей данного земельного участка в аренду. Земельный участок был сформирован, определены его границы, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства.
Распоряжением администрации г. Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ № были назначены торги по продаже права на заключение договора аренды спорного земельного участка в виде о открытого аукциона. По результатам торгов Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор аренды земельного участка сроком на 2 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Договор и право аренды прошли государственную регистрацию. Несмотря на то, что срок действия договора истек, ФИО3 земельным участком не пользуется, никаких строений на нем не возвела, стороны не потребовали его расторжения или прекращения. В силу чего земельный участок продолжает оставаться обремененным правом аренды ФИО3
О наличии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала только в 2010 году, при оформлении наследственных прав на имущество отца ФИО1
Договор является недействительным по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут, быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Выдавая в 1992 году ФИО1 Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок, орган местного самоуправления распорядился им, и с момента выдачи свидетельства ФИО1 приобрел в собственность данный земельный участок. Следовательно ответчик -администрация городского округа Кинель не вправе была проводить торги по продаже прав на земельный участок и заключать договор аренды.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон устанавливает что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. в судебном заседании истец Быкова Л.Н. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить.
Ответчик Николаева Н.В. в судебное заседание не прибыла, предоставив в адрес суда письменное заявление в котором исковые требования Быковой Л.Н. признала в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Из письма ответчика –администрации городского округа Кинель, следует, что они также исковые требования признали, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица - нотариус ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не прибыли, также предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО6 в заявлении исковые требования признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что соответствует требованиям ст. 173 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Быковой Лидии Николаевны удовлетворить.
Включить земельный участок площадью 765 кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу <адрес> состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 765 кв.м. находящегося по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Кинель и ФИО3.
Настоящее решение является основанием для аннулирования государственной регистрации договора аренды земельного участка кадастровый номер № находящегося по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведенной в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда чрез Кинельский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий