РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
29.07.2011 г. г.Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Афониной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-709/2011 по иску Мозгового Олега Михайловича к Кузьмичевой Нине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Мозговой О.М. обратился в суд с иском к Кузьмичевой Н.М. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Мозговой О.М. исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность путем заключения договора купли-продажи у Кузьмичевой Нины Михайловны жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении была зарегистрирована Кузьмичева Нина Михайловна, с которой они пришли к соглашению о том, что она снимется с регистрационного учета и освободит жилплощадь в течение двух недель после совершения сделки купли-продажи. В настоящее время по адресу: <адрес>, остается зарегистрирована ФИО1, которая отказывается сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что она имеет в собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вырученные средства от продажи квартиры в селе Малая Малышевка. По состоянию па ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «<данные изъяты> задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> рублей и согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за содержание и капитальный ремонт составляет <данные изъяты> рублей в квартире по адресу: <адрес>, общий долг по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> копеек. Кузьмичева Нина Михайловна оплату коммунальных услуг не производит и накопившуюся задолженность оплачивать отказывается.
Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Кузьмичеву Нину Михайловну утратившей права пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать УФМС по Самарской области снять с регистрационного учета Кузьмичеву Нину Михайловну по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании ответчик Кузьмичева Н.М. с иском Мозгового О.М. не согласилась и суду пояснила, что она с истцом договаривалась об обмене двух квартир и о погашении долга за коммунальные услуги. Считает, что подписала первый договор, где Мозговой обязался заплатить долг за квартиры. Когда поехали в регистрационную палату она не знала, что квартира в <адрес>, которую ей купили площадью 53 кв.м., а не 63 кв.м., как они договаривались.Через 10 дней истец отдал документы на квартиру, она их положила, не читая. Ключи от квартиры не спрашивала, т.к. там шел ремонт. В регистрационной палате Мозговой О.М. другой договор тихонечко подложил.
Заинтересованное лицо УФМС по Самарской области в судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузьмичева Н.М. продала, а Мозговой О.М купил двухкомнатную <адрес> общей площадью 47,50 кв.м. и жилой площадью 24,60 кв.м.
Из копии Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мозговому О.М. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> общей площадью 47,50 кв.м. и жилой площадью 24,60 кв.м.
Из копии справки МУП ЖКХ «Малышевка» ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Кузьмичевой Н.М. по коммунальным услугам <адрес> и <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования ( ст. 30 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Пользование жилым помещением бывшим членом семьи прекращается в связи с прекращением права собственности (смена собственника).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением.
Таким образом, в рассматриваемом случае прекращение права пользования жилым помещением возможно по иску нового собственника помещения, поскольку ответчик не являются членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами или другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик Кузьмичева Н.М. не оспорила заключенные договора в установленном порядке, слушание дела по этим основаниям неоднократно откладывалось, но такие требования к истцу заявлены не были.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Кузьмичеву Нину Михайловну утратившей право пользования квартирой <адрес>.
Решение является основанием для снятия Кузьмичевой Нины Михайловны с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, через Кинельский районный суд.
Председательствующий