РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ
29.07.2011 г. г.Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Афониной С.В.
с участием старшего помощника Кинельского межрайонного прокурора Шаминой А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-710/2011 по иску Захарова Владимира Геннадьевича к Кузьмичевой Нине Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении
УСТАНОВИЛ:
Захаров В.Г. обратился в суд с иском к Кузьмичевой Н.М. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой № <адрес> и о выселении Кузьмичевой Н.М. из указанной квартиры в квартиру принадлежащую ей на праве собственности № <адрес>.
В судебном заседании истец, и его представитель по доверенности Мозговой О.М. исковые требования поддержали и суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.Г.приобрел в собственность, путем заключения договора купли-продажи у Кузьмичевой Н.М., жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Захаровым В.Г. было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении проживала Кузьмичева Нина Михайловна, с которой они пришли к соглашению о том, что она снимется с регистрационного учета и освободит жилплощадь в течение двух недель после совершения сделки купли-продажи. В настоящее время по адресу: <адрес> продолжает проживать Кузьмичева Н.М., которая отказывается освободить принадлежащую Захарову В.Г. квартиру и выселиться, несмотря на то, что она имеет в собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, которую она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вырученные средства от продажи квартиры в селе Малая Малышевка. Кузьмичева Н.М.оплату коммунальных услуг не производит, с ДД.ММ.ГГГГ на Захарова В.Г. открыт лицевой счет на указанную квартиру.
Также представитель истца пояснил, что в квартире ответчицы в <адрес> произведен косметический ремонт, поставлен иностранного производства колонка-котел, часть вещей ответчицы туда перевезена. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание ответчика в квартире истца, которая принадлежит ему на праве собственности, существенным образом ограничивает права Захарова В.Г. на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании ответчик Кузьмичева Н.М. с иском Захарова В.Г. не согласилась и суду пояснила, что она с истцом договаривалась об обмене двух квартир и о погашении долга за коммунальные услуги. Когда поехали в регистрационную палату она не знала, что квартира в <адрес>, которую ей купили площадью 53 кв.м., а не 63 кв.м., как они договаривались, пояснив при этом, что она осматривала квартиру перед покупкой, и ей показалось, что площадь квартиры меньше, чем говорит истец, но Мозговой О.М. ответил ей, что с площадью квартиры все нормально. Через 10 дней истец отдал ей документы на квартиру, она их положила, не читая. Ключи от квартиры в <адрес> не спрашивала, т.к. там шел ремонт. Деньги от продажи квартир она не получала, на эти деньги ей куплена квартира в <адрес>, а оставшиеся деньги, как ей пояснил Мозговой О.М. пошли на ремонт и ее переезд.
Она желает вернуть свои две квартиры, исковое заявление не подала до настоящего времени, так как адвоката, который сможет ей написать заявление, пообещали в Министерстве здравоохранения в первых числах августа 2011 года. Переезжать в квартиру в <адрес> не согласн, так как она по профессии -художник и ей необходимо видеть на расстоянии ее картины, а площадь квартиры этого не позволяет.
Заинтересованное лицо УФМС по <адрес> в судебное заседание не явилось, было надлежаще извещено.
Заинтересованное лицо - сельское поселение <адрес>, в лице главы ФИО6, пояснил, что ответчица Кузьмичева живет в селе <адрес> 8-9 лет. Имеет 2 квартиры. Женщина она добрая, немного блаженная, любит рисовать. У нее болезнь все собирать, она во всём видит красоту. Проблема долгов по оплате квартир у Кузьмичевой существовала. В 2005 году они обращались с иском в суд о взыскании долга с Кузьмичевой, было вынесено решение. Он предлагал ей продать одну квартиру, погасить долги, а она хочет художественную школу открыть. В декабре узнал, что появились молодые ребята которые хотят купить квартиры у Кузьмичевой. Он ей сказал, чтобы она не торопилась, посоветовалась. Кузьмичева н.С. говорила, что у нее покупают две квартиры и она переезжает в Домашку, и что долги за нее погасят. Когда узнал, что она квартиры продала, нашел эту фирму, разговаривал с Захаровым. Он сказал, что у нее долг по обоим квартирам и что долги погасят, но так долги и не погасили. н видел договор купли- продажи, в нем написано, что деньги на руки отдали Кузьмичевой. Он снова поехал к ним, они сказали, что все деньги отдали.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузьмичева Н.М. продала, а Захаров В.Г. купил двухкомнатную <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.(л.д.7)
Из копии Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мозговому О.М. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> общей площадью 44,1 кв.м.(л.д.6)
Из копии справки МУП ЖКХ «<данные изъяты>» ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность Кузьмичевой Н.М. по коммунальным услугам <адрес> составляет <данные изъяты>(л.д.19).
Из показаний ФИО7 специалиста УФРС по Самарской области следует, что при регистрации договоров купли-продажи они справки с места жительства требуют, справка которая представлена ей на обозрение соответствует требованиям предъявляемым к ним. Не обязательно, чтобы было указано, что справка выдается в УФРС Самарской области. Также они обязаны выяснить произошел ли расчет, она всегда всех заявителей спрашивает об этом, уточняю сумму которая указана в договоре. Кузьмичеву Н.С. также об этом спрашивала.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования ( ст. 30 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Пользование жилым помещением бывшим членом семьи прекращается в связи с прекращением права собственности (смена собственника).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением.
Таким образом, в рассматриваемом случае прекращение права пользования жилым помещением возможно по иску нового собственника помещения, поскольку ответчик не являются членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами или другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик Кузьмичева Н.М. не оспорила заключенные договора в установленном порядке, слушание дела по этим основаниям неоднократно откладывалось, но такие требования к истцу заявлены не были.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать Кузьмичеву Нину Михайловну утратившей право пользования квартирой <адрес>.
Выселить Кузьмичеву Нину Михайловну из <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Кинельский районный суд.
Председательствующий