Решение
Именем Российской Федерации
04 августа 2011г.
Кинельский федеральный суд в составе Председательствующего судьи Васева Н.И. При секретаре Прочитанской Н.Е..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов о взыскании с Алиевой Елены Владимировны задолженность по договору стабилизационного займа.
Установил:
Открытое акционерное общество «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд о взыскании с Алиевой Е.В. задолженности по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца по доверенности Дудкина Е.В. уточнила свои требования, увеличив их, пояснив, что они просят взыскать с ответчика Алиевой Е.В. задолженность по договору стабилизационного займа в пользу Агентства в размере <данные изъяты> коп, в том числе остаток основного долга по договору стабилизационного займа <данные изъяты> руб., начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами <данные изъяты> руб., штрафных санкций( пеней) по договору <данные изъяты> руб.. а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 69,60 кв.м., жилой площадью 33,90 кв.м. и определить способ реализации квартиры с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб Представитель пояснила также, что в рамках реализуемой ОАО»АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам- физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущении потери ими единственного жилья 25 августа 2009г. был с Алиевой заключен договор стабилизационного займа, согласно условий которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК, а заемщиком Алиева Е.В. Денежные средства представлены с целевым назначением- для уплаты ежемесячных платежей и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней В соответствии с условиями договора стабилизационного займа денежные средства
предоставляются Ответчику частями за период с 25 августа 2009г. по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб.
:
В обеспечение исполнения договора между агентством и ответчиком был заключен
последующий договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно
условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно
<адрес> в <адрес>.
Квартира на основании определения Кинельского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу
по иску ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» к ФИО1 ООО»Эксперт» оценена в
размере <данные изъяты> руб.
В нарушение условий договора стабилизационного займа ответчиком произведено 5
платежей в счет возврата долга на сумму <данные изъяты> руб., допущена просрочка по уплате
ежемесячных платежей более 30 дней.
Начиная с августа 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за
пользование в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком ФИО1 не
производятся.
В связи с неисполнением договора и было предъявлено требование о полном досрочном
исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Учитывая, что цены на недвижимость упали и в связи с новой оценкой указанной квартиры,
они просят снизить начальную продажную цену квартиры, определив ее, исходя из Отчета об
оценке от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в закладной в размере <данные изъяты> руб.
За подачу искового заявления они оплатили государственную пошлину в размере <данные изъяты>
руб., которую также просят взыскать с ответчика.
Алиева Е.В. исковое заявление признала частично, указав, что в августе 2007г. она действительно обратилась в банк, который предоставил ей ипотечный кредит на покупку квартиры в размере <данные изъяты> руб. в течение 2,5 лет она исполняла обязательства и выплачивала по <данные изъяты> тысячи рублей ежемесячно банку.
С условиями кредитного договора она была согласна. В 2009 г. она с учетом кризиса не смогла ежемесячно выплачивать указанную сумму. К этому времени Тольяттинское ипотечное агентство выкупило у банка Закладную. Она обратилась в агентство и попросила уменьшить сумму ежемесячных платежей, но они предложили другой вариант: обратиться в Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, которое в свою очередь выделяет денежную сумму и выплачивает вместо нее задолженность в течение года. Она согласилась с этими условиями, так как полагала, что ее материальное положение улучшится и по истечении года она сможет выплачивать ежемесячно сумму кредита в размере <данные изъяты> тысяч рублей. В указанном агентстве она взяла кредитный займ в размере <данные изъяты> тыс. руб.
Однако по истечении года, ее положение не улучшилось и она обратилась вновь в агентство и попросила увеличить сроки займа и тем самым уменьшив ежемесячную выплату, но агентство не пошло на ее условия и предъявило иск в суд.
Она согласна с иском в части и просит отказать в иске в части взыскания с нее процентов и штрафных санкций.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагаю иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
Как видно из договора стабилизационного займа №, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «
агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов предоставил заемщику Алиевой Елене Владимировне стабилизационный заем в размере 571209 рублей для целевого использования, а именно для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов по кредитному договору №-И/07-Т от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Национальный торговый банк с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу : <адрес> общей площадью 69,60 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. Кредит предоставлен из расчета 13,75% годовых сроком на 180 месяцев.
По данным ОАО «АРИЖК»( агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») истец перечислил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.
На основании п.4.4.1 договора стабилизационного займа, кредитная организация, в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по ежемесячному исполнению обязательств, вправе предъявить требования о досрочном возврате задолженности по кредиту в случае просрочки заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.
Учитывая, что начиная с августа 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов не производятся, что не отрицается и ответчиком, истец обоснованно предъявил требования о досрочном взыскании и исполнении денежных обязательств
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечении надлежащего исполнения обязательств Алиевой Е.В. по договору стабилизационного займа, заемщик (Алиева) передает залогодержателю <адрес> в <адрес>, которая находится в собственности Алиевой.
В силу п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке»(3алоге недвижимости), жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов и суд, на основании п.2 ст. 54 указанного закона, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ реализации имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Истцом предъявлены два отчета об оценке рыночной стоимости: первый от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., второй от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Суд принимает во внимание именно вторую оценку, так как она является наиболее достоверной, нежели первая, которая проведена 3,5 года тому назад. Данная оценка выполнена на основе анализа и изучения рынка жилой недвижимости в <адрес> на дату оценки, то есть на день рассмотрения дела в суде и даже оценив объект, оценщик указал, что примерный срок реализации составляет до 5 месяцев, ликвидность
оценивается как средняя.
j". . . ." . . ....
Расчет, представленный представителем истца о задолженности по стабилизационномузайму в сумме <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом всумме <данные изъяты> руб. является обоснованным и соответствует условиям, указанным вдоговоре
В то же время суд, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ снижает начисленную пени до <данные изъяты> руб. суд при этом учитывает, что истец длительное время, установив, что ответчик не исполняет свои обязательства, истец подал исковое заявление лишь спустя пол года, и суд, на основании ст. 404 ГК РФ, усматривает здесь и вину кредитора.
Учитывая, что начальная продажная стоимость квартиры экспертом определена, следует
удовлетворить требования истца.
В то же время следует отказать в удовлетворении требований о выплате процентов за пользование займом в размере 13,75% годовых по день полного погашения
обязательств по договору стабилизационного займа, поскольку взыскание убытков
на будущее время не предусмотрено положениями действующего законодательства.
С учетом удовлетворенных требований, следует в пользу истца взыскать и оплаченную
государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
* •¦ ¦ ". ¦ :
Взыскать с Алиевой Елены Владимировны в пользу ОАО «Агенство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа № основной долг в размере <данные изъяты> руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в <данные изъяты> руб, начисленные пени в размере <данные изъяты> руб, в остальной части требований в иске отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий – подпись