Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
копия
город Кинель 01 августа 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.
при секретаре СТЕПАНОВОЙ Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № 2-1141 по иску Котовой Татьяны Федоровны к Бординовой Надежде Васильевне и Бигееву Марату Загировичу о понуждении к регистрации договора купли-продажи дома с земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Котова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Бординовой Н.В. и Бигееву М.З. о понуждении к регистрации сделки – договора купли продажи недостроенного дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес>
Истица Котова Т.Ф. в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем, и ответчиками Бординовой Н.В. и Бигеевым М.З., как продавцами, был заключен договор купли-продажи недостроенного <адрес> полезной площадью 132.9 кв.м. и земельного участка по тому же адресу площадью 1.200 кв.м.. Однако своевременно договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ и в Комитете по земельной реформе. В настоящее время ей необходимо произвести регистрацию данного договора. Однако в связи с тем, что ответчик Бигеев М.З. сменил место жительства, а новое место жительства ей неизвестно, регистрация перехода права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок не может быть произведена во внесудебном порядке, несмотря на то, что все условия договора купли-продажи исполнены: деньги ответчикам за дом и земельный участок она заплатила, в настоящее время с разрешения Администрации г. Кинеля дом достроен, она в него вселилась, проживает и пользуется земельным участком. Просит вынести решение о проведении государственной регистрации сделки – договора купли-продажи недостроенного дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и Бординовой Н.В., Бигеевым М.З., с другой стороны, по которому право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок, расположенные по адресу г. <адрес>, признать за ней, Котовой.
Ответчик Бординова Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление от ответчика Бординовой Н.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с невозможностью явиться в судебное заседание.
Ответчик Бигеев М.З. в судебное заседание не явился. В связи с тем, что место жительства ответчика Бигеева М.З. неизвестно, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Котовой Т.Ф. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 26 сентября 1997 года между Бординовой Н.В., Бигеевым М.З., с одной стороны, и Котовой Т.Ф., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недостроенного дома полезной площадью 132,9 кв.м., находящемуся по адресу: г. <адрес>, принадлежащего продавцам на основании типового договора о возведении жилого дома н/р 126 от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка мерою 1.200 кв.м., принадлежащего продавцам на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № (л.д.13).
В судебном заседании также установлено, что условия договора сторонами договора были исполнены: истицей была уплачена ответчикам сумма 25.000 руб. при подписании договора, ответчики передали истцу отчуждаемое имущество путем передачи правоустанавливающих документов и недвижимого имущества.
В силу ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из пояснений Котовой Т.Ф. видно, что ответчик Бигеев М.З. сменил место жительства и где проживает в настоящий момент ей не известно, в связи с чем, она лишена возможности оформить право собственности за собой на данные недостроенный дом и земельный участок.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Бигеев М.З., сменив место жительства, уклоняется от регистрации сделки. От регистрации сделки уклоняется также и ответчик Бординова Н.В., о чем свидетельствует то обстоятельство, что ответчик уклонилась и от явки в судебное заседание.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Поскольку договор купли-продажи недостроенного дома с земельным участком совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения указанного выше договора купли-продажи квартиры сторонами не оспаривалась и не оспаривается, стороны договора Бординова Н.В. и Бигеев М.З. уклоняются от регистрации сделки, таким образом, исковые требования Котовой Т.Ф. о регистрации сделки купли-продажи подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи недостроенного дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Котовой Татьяной Федоровной, с одной стороны, и Бординовой Надеждой Васильевной, Бигеевым Маратом Загировичем, с другой стороны, по которой право собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок площадью 1.200 кв.м., расположенные по адресу <адрес> признать за Котовой Татьяной Федоровной.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
председательствующий – подпись
копия верна: судья –
секретарь –