<данные изъяты>
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Кинель 14 января 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.
при секретаре СТЕПАНОВОЙ Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Коган Вадиму Исаковичу и Коган Аните Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «Агентство по ИЖК») обратилось в суд с иском к Коган В.И. и Коган А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.
Представитель истца ОАО «Агентство по ИЖК» Дудкина Е.В., действующая на основании постоянной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам - залогодателям Когану В.И. и Коган А.О. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков, что подтверждается платежным поручением №. В соответствии с договором купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом с земельным участком были приобретены ответчиками в общую совместную собственность за <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст.48 Закона «Об ипотеке» права Агентства на Закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной - ООО «Волжская ипотечная корпорация». Начиная с июня 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производились ответчиками с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором и закладной, а, начиная с июня 2008 года в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а так же ст.309 ГК РФ, платежи не производятся. В силу п.2 ст.31 Закона «Об ипотеке» и п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке. Заемщиками-залогодателями были выполнены вышеуказанные условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки, однако, начиная с июня 2008 года, уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, ответчиками не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, а также в связи с неисполнением ответчиками обязательств по страховому обеспечению предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиками не исполнено. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.3. Кредитного договора, указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на домовладение и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране, и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; - меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Задолженность ответчиков по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>.; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.; - начисленные пени в размере <данные изъяты>.. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента реализации жилого дома с земельным участком на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>. подлежат начислению проценты в размере 13,5 % годовых, а так же пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом указанных в информационном расчете; пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете. Начальная продажная цена жилого дома с земельным участком может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в Закладной в размере <данные изъяты> в том числе земельный участок – <данные изъяты>., жилой дом – <данные изъяты> руб., что подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2 ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Истец заключил с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд – <данные изъяты> и представительство Истца в судебных заседаниях – <данные изъяты>. Таким образом, с учетом объема проделанной работы (составление искового заявления, подготовки пакета документов, участия в переговорах, судебном заседании), для защиты нарушенных прав Истец понес судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая, что ответчики недобросовестно исполняют принятые на себя обязательства, уклоняются от погашения задолженности по кредиту, не предпринимают мер по урегулированию задолженности по кредиту, что делает затруднительным исполнение решение суда в части принудительного изъятия и реализации жилого дома с земельным участком, просит определить меру принудительного исполнения, предусмотренную ст.68 Закона «Об исполнительном производстве», в виде принудительного выселения из жилого дома ответчиков и проживающих с ним лиц с момента неисполнения требования судебного пристава-исполнителя о добровольном исполнении решения суда. Просит взыскать солидарно с Коган В.И. и Коган А.О. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>.; - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> <данные изъяты> - начисленные пени в размере <данные изъяты> Определить к взысканию солидарно с ответчиков из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости какое из событий наступит раньше), а так же пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете; пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> в том числе земельный участок - <данные изъяты>., жилой дом – <данные изъяты>.. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчики Коган В.И. и Коган А.О. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, на что имеется согласие представителя истца.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «Агентство по ИЖК» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО), с одной стороны, и Коган В.И. и Коган А.О., с другой стороны, был заключен кредитный договор № № о предоставлении Коган В.И. и Коган А.О. кредита в размере <данные изъяты>. для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу г. <адрес> <адрес> (л.д.24-30). Кредит был предоставлен Коган В.И. и Коган А.О. сроком на 180 месяцев.
В соответствии с п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков Коган В.И. и Коган А.О. по кредитному договору явилась ипотека в силу закона жилого дома с земельным участком.
В соответствии с п.3.1 указанного выше кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена сторонами в размере 13,5 % годовых.
Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) были выполнены: ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты>. была зачислена на счет ответчика Коган В.И., что подтверждается платежным поручением (л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ Коган В.И. и Коган А.О. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком были приобретены в общую совместную собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> (л.д. 36-38).
В соответствии с 1.6 указанного договора купли-продажи жилой дом с земельным участком были проданы по цене <данные изъяты>..
При этом в соответствии с п.2.1 договора купли-продажи жилой дом с земельным участком были приобретены Коган В.И. и Коган А.О. за счет собственных, а также кредитных средств, предоставленных ответчикам КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) согласно кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи указанного жилого дома, жилой дом с земельным участком в обеспечении обязательств, принятых ответчиками по вышеуказанному кредитному договору, был признан находящимся в залоге у кредитора (КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО)) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателей на дом с земельным участком.
Государственная регистрация договора купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40 - оборотная сторона).
В силу п.2.6 договора купли-продажи права кредитора (КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО)) по вышеуказанному кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на жилой дом с земельным участком, обременяемых ипотекой в силу закона) удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ, которая была составлена ответчиками и выдана залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО).
В силу ч.2 ст.48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (л.д.43-54).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи указанной выше закладной от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной от КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация», что подтверждается отметкой в закладной о смене владельца закладной (л.д.50).
В дальнейшем на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ права по вышеуказанной закладной были переданы от Общества с ограниченной ответственностью «Волжская ипотечная корпорация» Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», то есть истцу, что также подтверждается отметкой в закладной о смене владельца закладной (л.д.50).
Пунктом 4.4.1 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что с июня 2008 года ответчики свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, права кредитора по которому перешли к истцу, не выполняют, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием об уплате долга, однако указанное требование ответчиками исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.
В соответствии с расчетом истца задолженность ответчиков по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты>
Данная сумма складывается из: остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> (л.д.13-23).
Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным взыскание с ответчиков в пользу истца задолженности в виде остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>. и суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>
Данная сумма подлежит взысканию с ответчиком в солидарном порядке в соответствии со ст. 322 ГК РФ.
В то же время, суд считает, что исковые требования ОАО «Агентство по ИЖК» в части взыскания с Коган В.И. и Коган А.О. пени в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из п.5.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество), и Коган В.И, Коган А.О. следует, что заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (л.д.29).
Пункт 5.2 договора предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщики (Коган) платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
В силу п.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Как уже было установлено, Коган В.И. и Коган А.О. с июня 2008 года перестали исполнять обязательства по кредитному договору, в связи с чем, у них возникала обязанность по уплате пени за просрочку уплаты платежей в счет погашения, как основного долга, так и процентов.
Несмотря на то, что у Коган В.И. и Коган А.О., вследствие неисполнения обязательств по кредитному договору, возникла обязанность по уплате пеней, суд считает, что размер неустойки, которую просит взыскать истец в размере <данные изъяты> коп., подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей по следующим основаниям.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со ст.404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Уменьшая размер подлежащей взысканию неустойки, судом принят во внимание характер нарушения: обязательства по кредитному договору Коган В.И. и Коган А.О. исполнены в части.
Уменьшая размер подлежащей взысканию неустойки, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истец не принял разумных мер к уменьшению их размера.
Как уже было установлено, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков Коган было направлено уведомление с предложением погасить задолженность по основному долгу и процентам по кредитному договору. Однако Коган В.И. и Коган А.О. перестали исполнять обязательства по кредитному договору.
Истцом же заявлены исковые требования только в ноябре 2010 года.
Суд считает, что, предъявляя иск к Коган В.И. и Коган А.О. спустя 2 года после нарушения ими условий кредитного договора, истец тем самым не принял разумных мер к уменьшению размера неустойки.
Таким образом, с ответчиков Коган В.И. и Коган А.О. в пользу истца ОАО «Агентство по ИЖК» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. (остаток неисполненных обязательств по основному долгу) + <данные изъяты>. (сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом) + <данные изъяты> рублей (пени).
Не подлежат удовлетворению исковые требования истца ОАО «Агентство по ИЖК» о взыскании из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости какое из событий наступит раньше), а также пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете; пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете, по следующим основаниям. Данные требования истца затрагивают будущие отношения сторон. Суд лишен возможности при вынесении данного решения произвести соответствующий расчет суммы, подлежащей взысканию на день исполнения решения суда.
В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Поскольку ответчиками Коган В.И. и Коган А.О. не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору в соответствии с закладной, следует обратить на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом с земельным участком следует реализовать путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену жилого дома с земельным участком следует определить, исходя из оценки, указанной в закладной и в отчете об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком (л.д.35), в размере <данные изъяты> рублей, в том числе земельного участка – <данные изъяты>, жилого дома – <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Коган В.И. и Коган А.О. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. с суммы удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>
Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, подлежат удовлетворению в части, а именно в размере <данные изъяты> рублей, так как именно данная сумма уплачена истцом ОАО «Тольяттинское ипотечное агентство» по представлению интересов истца в суде.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Коган Вадима Исаковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Коган Аниты Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>.; возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Коган Вадиму Исаковичу и Коган Аните Олеговне о взыскании из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости какое из событий наступит раньше), а также пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете; пени (0,2% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете, отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес>.
Произвести реализацию заложенного имущества, а именно жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> г. <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Начальную продажную цену жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>, определить в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>.), в том числе земельного участка <данные изъяты> рублей, жилого <адрес> рублей.
Решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда, а также обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
председательствующий – подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>