РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 02 февраля 2011 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Радаевой О.И..

при секретаре Федотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Токаренко Владимиру Ивановичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> по кредитному договору от № № от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.,<данные изъяты>., пени в размере 1 <данные изъяты> коп; взыскать с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0<данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>.; обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, определении порядка реализации путем продажи с торгов, определении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей-земельный участок, в размере <данные изъяты> -жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Дудкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме пояснив суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор) заемщику - залогодателю Токаренко Владимиру Ивановичу Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 5 <данные изъяты> рублей сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность Ответчика 2-х этажного жилого дома, состоящего из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты>. (далее - Дом) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были оценены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:земельный участок в размере <данные изъяты>, жилой дом в размере <данные изъяты>, что подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным независимым оценщиком ЗАО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Эл-Гранд» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная) первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество).

Запись о регистрации ипотеки жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.Запись о регистрации ипотеки земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.Внастоящее время права по закладной от переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Ответчик начиная с сентября 2008 г ежемесячные платежи вносят ненадлежащим образом. В связи с нарушениями условий договора просит взыскать с ответчика задолженность : остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> коп; взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> коп.; обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, определении порядка реализации путем продажи с торгов, определении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей-земельный участок, в размере <данные изъяты> -жилой дом.

Также просит взыскать расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Ответчик Токаренко В.И. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного рассмотрения дела неоднократно извещался.По сообщению почтовой службы истек срок хранения судебного извещения, в связи с чем, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Токаренко В.И. назначен адвокат Джубандиков Н.А.

Адвокат Джубандиков Н.А. являющийся представителем ответчика Токаренко В.и., исковые требования не признал, пояснив суду, что в связи с тем, что ответчик не уведомлен, не возможно выяснить причины не уплаты кредита в сроки, а так же почему в настоящее время платежи вообще не производятся.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется выплатить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> для приобретения 2-х этажного жилого дома, состоящего из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты>. (далее - Дом) и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.23-29).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона (л.д.35-36)

П. 4.4.1 Кредитного договора предусмотрены основания для полного досрочного исполнения обязательств по договору, в т.ч. при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств в виде просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней (л.д.27).

Судом установлено, что кредитор Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) исполнил обязательства перед ответчиками в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету ( л.д.33).

Предоставленный расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» суд определяет порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, определяет начальную цену заложенного имущества.

Согласно закладной денежная оценка предмета ипотеки жилого дома с земельным участком расположенных по адресу <адрес>. составляет <данные изъяты>, из которой стоимость в размере <данные изъяты>- земельный участок, в размере <данные изъяты> -жилой дом. (л.д.47-56).

Возражений по размеру оценки предмета ипотеки от ответчика в суде не поступило.

Заявлений об отсрочке проведения торгов по реализации заложенного имущества от ответчика в суд не поступило.

Требования истца о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0, <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежит, т.к. требование не основано на законе.

При этом суд исходит из того, что истец заявил требование о принятии решения судом под условием, и в нарушение требований ст. 190 ГК РФ без определения срока, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначенный судом срок определяется календарной датой. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Дата фактического возврата долга не относится к событиям, которые должны неизбежно наступить.

Истец в будущем, после возврата суммы долга ответчиком, не лишен возможности реализовать свое право на обращение в суд с указанными требованиями, произвести расчет суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из предоставленных суду платежных поручений видно, что истцом при подаче иска в доход государства уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Истец заключил с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд - <данные изъяты> и представительство Истца в судебных заседаниях - <данные изъяты>

Суд считает необходимым взыскать расходы истца по оказанными ему юридическим услугам,но при определении суммы суд исходит из принципа затратности, разумности и справедливости. Учитывает время рассмотрения дела и определяет размер взыскания в сумме <данные изъяты> рублей, а не <данные изъяты> как просит истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 50 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Токаренко Владимира Ивановича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> копеек; начисленные пени в размере <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>..Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей, в том числе: земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, жилой дом в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Токаренко Владимира Ивановича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с Токаренко Владимира Ивановича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» суммы процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу — <данные изъяты> копеек, а так же пени (0<данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения процентов за пользование кредитом, указанных в информационном расчете; пени <данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки) за нарушение сроков возврата кредита, исходя из сумм плановых платежей в счет погашения основного долга, указанных в информационном расчете, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации жилого дома с земельным участком (в зависимости какое из событий наступит раньше).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь