Решение
Именем Российской Федерации
03 августа 2011г.
Кинельский федеральный суд в составе
Председательствующего судьи Васева Н.И.
При секретаре Прочитанской Н.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО»Агенство по ипотечному жилищному кредитованию о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество с Пыркова Александра Сергеевича, Пырковой Виктории Сергеевны
У с т а н о в и л :
ОАО»Агенство по ипотечному жилищному кредитованию просит взыскать с Пыркова Александра Сергеевича и Пырковой Виктории Сергеевны солидарно в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе : остаток неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты> коп.., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> коп, начисленные пени в размере <данные изъяты>
Взыскать солидарно с Пыркова Александра Сергеевича и Пырковой Виктории Сергеевны из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательства по Кредитному договору или по день реализации квартиры( в зависимости какое из событий наступит раньше и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры, в размере <данные изъяты>
Взыскать с Пырковых в пользу истца расходы по уплате гос.пошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Дудкина Е.В. подтвердила свои исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГкоммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил Пырковым ипотечный жилищный кредит для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу : <адрес> <адрес> размере <данные изъяты>.
Указанная сумма была перечислена на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены и удостоверены Закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию.
Начиная с ноября ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату квартиры и процентов за пользование им не производилось ответчиками.
В связи с неисполнением договора и было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Задолженность ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе : остаток неисполненных обязательств по кредиту <данные изъяты>.., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> коп, начисленные пени в размере <данные изъяты>
Начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательств по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>. подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0<данные изъяты> за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу
За подачу искового заявления они оплатили государственную пошлину в размере <данные изъяты>., которую также просят взыскать с ответчика.
Кроме этого просит взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты> квитанцию она представить не может.
Пырков А.С.. исковое заявление признал частично, указав, что в августе <данные изъяты> он действительно обратился в банк, который предоставил ему с супругой ипотечный кредит на покупку квартиры в размере <данные изъяты>
С условиями кредитного договора он был согласен. С <данные изъяты> г. он с учетом кризиса не смог ежемесячно выплачивать указанную в договоре сумму. К этому времени Тольяттинское ипотечное агентство выкупило у банка Закладную. Он обратился в агентство и попросил уменьшить сумму ежемесячных платежей, но они но агентство не пошло на его условия и предъявило иск в суд.
Он не согласна с процентами и неустойкой, полагая, что они завышены.
В настоящее время у него другая семья, где родился ребенок и он выплачивает алименты
Аналогичные показания дала Пыркова В.С., которая исковое заявление признала частично, пояснив, что в настоящее время она <данные изъяты> <данные изъяты>
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагаю иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
Как видно из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческий банк «Европейский трастовый банк»(ЗАО) предоставил заемщикам Пырковым А.С. и В.С. <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> Кредит предоставлен из расчета <данные изъяты> годовых сроком на 180 месяцев.
Размер ежемесячного платежа, согласно информационного расчета, составляет <данные изъяты>. С данным расчетом Пырковы согласились, что удостоверяется их подписью
Согласно платежного поручения, Пырков А.С.. получил <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ
На указанную квартира была выписана закладная, права на которую переданы ООО» Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.5.1 Закладной и 4.4.3 Кредитного договора, кредитная организация, в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по ежемесячному исполнению обязательств, вправе предъявить требования о досрочном возврате задолженности по кредиту.
Учитывая, что начиная с <данные изъяты>. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов не производятся, истец обоснованно предъявил требования о досрочном взыскании и исполнении денежных обязательств
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в собственности за Пырковым А.С. и Пырковой В.С.. имеется <адрес> в <адрес>. Данная квартира находится в ипотеке
Данное обязательство прописано и в Закладной.
В силу п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке»(Залоге недвижимости), жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов и суд, на основании п.2 ст. 54 указанного закона, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ реализации имущества, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Истцом предъявлен отчет об оценке рыночной стоимости: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>..
Данная оценка выполнена на основе анализа и изучения рынка жилой недвижимости в <адрес>.
Расчет, представленный представителем истца о задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>. является обоснованным и соответствует условиям, указанным в кредитном договоре.
В то же время суд, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ снижает начисленную пени в размере <данные изъяты>. до <данные изъяты> руб., учитывая при этом учитывает, что истец зная, что ответчики длительное время не исполняют обязательства, предусмотренные кредитным договором, несвоевременно подали исковое заявление и в данном случае суд усматривает и вину банка, предусмотренную ст. 404 ГК РФ.
С учетом удовлетворенных требований, следует в пользу истца взыскать и оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В то же время следует отказать в удовлетворении требований о выплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа, поскольку взыскание убытков на будущее время не предусмотрено положениями действующего законодательства.
Следует отказать в удовлетворении иска о взыскании с Пыркова А.с. и Пырковой В.с. судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты>, так как данные расходы не подтверждены в судебном заседании.
В судебном заседании было установлено, что истцом ошибочно была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>- оплаченная за требования неимущественного характера.
Указанную сумму следует возвратить истцу
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Взыскать солидарно с Пыркова Александра Сергеевича и Пырковой Виктории Сергеевны задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере: основной долг – <данные изъяты> коп.., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.и начисленные пени в размере <данные изъяты> руб, в остальной части в иске отказать.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>
Взыскать с Пырпкова А.С. и Пырковой В.С. солидарно государственную пошлину в пользу ОАО»Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <данные изъяты>
Государственную пошлину в размере <данные изъяты>. вернуть истцу как излишне оплаченную
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий – подпись