Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Кинель 8 августа 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кашенковой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № г по иску Исаева Николая Александровича к ООО « Карад» о признании права собственности на гаражный бокс
У С Т А Н О В И Л :
Истец Исаев Н.А. обратился в суд с иском к ООО « Карад» о признании права собственности на гаражный бокс.
В судебном заседании истец Исаев Н.А.поддержал свои требования и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Карад» договор № о долевом участии в строительстве крытого гаражного комплекса. В соответствии с условиями данного договора он обязался оплатить строительство гаражного бокса № по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик должен был по окончании строительства крытого гаражного комплекса ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ года передать ему в собственность по акту приема-передачи гаражный бокс № площадью <данные изъяты> Свои обязательства по оплате построенного объекта он выполнил, передал в кассу ООО «Карад» наличные денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к Приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГПосле окончания строительства крытого гаражного комплекса ответчик ООО «Карад» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ему в собственность гаражный бокс № площадью <данные изъяты>.м. С этого времени он владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества как своим собственным. Вместе с тем он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражный бокс, так как, в свою очередь, у ответчика ООО «Карад» отсутствует зарегистрированное право на вновь возведенный объект и это право не может быть зарегистрировано за ООО «Карад» по объективным, не зависящим от него причинам. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иньк объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участи в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Построенный ООО «Карад» крытый гаражный комплекс принят в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 16 вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.ООО «Карад» передало в государственный регистрирующий орган все необходимые документы, однако при правовой экспертизе данных документов были выявлены несоответствия как в технической документации на объект, так и в документах на земельные участки, отведенные под строительство крытого гаражного комплекса. Данные несоответствия устранить в настоящее время не представляется возможным, кроме того, ООО «Карад» хозяйственной деятельности не ведет. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Действиями ответчика ООО «Карад» нарушены его права потребителя. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Ответчик – ООО « Карад» в лице <данные изъяты> Казакова Н.Н. в суд не явился. С иском Исаева Н.А.. он согласен и просит суд рассмотреть дело без его участия. С иском в части взыскания компенсации морального вреда не согласен.
3 лицо - Администрация городского округа Кинель в лице представителя Глушакова А.. А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии 3 лица. С иском Исаева Н.А. согласны.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договором о долевом участии в строительстве крытого гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО « Карад» осуществляет строительство крытого гаражного комплекса, а дольщик Исаев Н.А. вносит застройщику стоимость бокса в размере <данные изъяты>. (л.д.7-10)
Истец оплатил стоимость гаража ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленной в суд квитанции. (л.д.11)
Гаражный комплекс возведен в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается представленными в суд постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на проектирование и строительство. , договором аренды земельного участка, постановлением об утверждении акта приемки в эксплуатацию и регистрации объекта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-25)
Согласно копии решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Карад» признано право собственности на здание гаражного комплекса на <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу : <адрес>
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ порядке ст. 179 п 3 АПК РФ в решении исправлена опечатка « вместо слов общей площадью <данные изъяты>., указать « общей площадью <данные изъяты>., далее по тексту решения.(л.д.30-32)
Согласно уведомления Управления Росреестра ООО « Карад » отказано в регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что ООО « Карад» не представили документы, необходимые для государственной регистрации права.
(л.д.33-34)
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № общая площадь составляет <данные изъяты> застроенная площадь <данные изъяты>
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
Судом установлено, что истец обязательства по договору долевого участия в строительстве гаражного комплекса в части оплата строительства гаражного бокса исполнил, однако по вине застройщика в лице ответчика в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Исаева Н.А. удовлетворить.
Признать право собственности Исаева Николая Александровича на гаражный бокс в гаражном массиве по адресу : <адрес> бокс № общей площадью <данные изъяты>., застроенной площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья- Плешачкова О.В.