Решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011г.
Кинельский федеральный суд в составе
Председательствующего судьи Васева Н.И.
При секретаре Прочитанской Н.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Суслова Сергея Викторовича о признании незаконным уклонения ответчиком- Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кинель от регистрации договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности подать надлежащие документы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка
У с т а н о в и л :
Суслов С.В. просит признать незаконным уклонение ответчиком- Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кинель от регистрации договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности подать надлежащие документы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка
В судебном заседании Суслов С.В. и его представитель Солосиченко И.А. подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с комитетом по управлению имуществом городского округа Кинель договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> Данный договор на руки ему не выдали, однако в течение <данные изъяты> лет он исправно платил арендную плату. На данном земельном участке он построил нежилое здание- магазин, который до сего времени не зарегистрирован в управлении Россреестра..
Однако все разрешительные документы на магазин имеются: постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию и он был зарегистрирован как законченный строительный объект
В 2009 году он подал заявление о продлении аренды на земельный участок. Данный договор с ним был заключен ДД.ММ.ГГГГ
Для регистрации в управлении Россреестра был подготовлен пакет документов, которые направлены в указанную организацию, однако по результатам рассмотрения поданного на государственную регистрацию договора аренды земельного участка, его государственная регистрация была приостановлена, а затем в регистрации было вообще отказано.
Одним из оснований приостановки государственной регистрации явилась просроченная доверенность, выданная руководителем комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель, которая уполномачивает ФИО4 быть представителем данного юридического лица.
В установленный регистрационной службой срок ответчиком не была предоставлена надлежащим образом оформленная доверенность.
Ответчик, ничем не мотивируя свои действия, уклоняется от государственной регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка. Считает, что уклонение от государственной регистрации договора аренды земельного участка нарушает его права как арендатора земельного участка и препятствует государственной регистрации права собственности на построенное им нежилое здание-магазин.
Представитель ответчика по доверенности Иванова Г.Н. исковое заявление не признала, указав, что они не отрицают, что в <данные изъяты> они предоставили ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>. по адресу : <адрес>»<адрес>». на данном участке истец построил магазин.
Начиная с <данные изъяты> года истец оплачивал арендную плату, однако письменный договор с ним заключен не был, то есть процедура не была соблюдена, однако они не отрицают, что земельный участок ему был предоставлен с разрешения администрации городского округа, на основании постановления администрации от <данные изъяты>
По истечении пятилетнего срока, ДД.ММ.ГГГГ с Сусловым. был заключен договор аренды на данный земельный участок сроком на <данные изъяты> лет, который был направлен на регистрацию в управление Россреестра, однако при правовой экспертизе, регистрация данного договора была приостановлена, а затем в регистрации отказано в связи с нахождением на земельном участке незарегистрированного здания магазина. Кроме этого, действительно доверенность на ее имя, выданная комитетом по управлению муниципальным имуществом, была просрочена. Доверенность ей выдали новую, но зарегистрировать договор аренды невозможно без регистрации здания магазина, которая от них не зависит.
Представитель управления Россреестра, привлеченное по делу в качестве 3 лица, в судебное заседание не прибыло, о дне слушания были уведомлены и с учетом мнения сторон, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие 3 лица
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагаю в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений, сооружений.
В судебном заседании установлено, что истцом, на основании разрешения архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ был построен торговый павильон и на основании постановления администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены акты приемки в эксплуатацию и зарегистрирован магазин на два рабочих места общей площадью <данные изъяты>. торговой площадью <данные изъяты>. по адресу : <адрес>
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Суслову С.В. был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок под нежилым зданием-магазином по адресу : <адрес> <адрес>
В кадастровом плане, как видно из ответа управления Россреестра, № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о расположенном на данном земельном участке строении. Однако по информации Единого государственного реестра прав, запись о регистрации права собственности на строение ( здание магазина) за Сусловым отсутствует, что не оспаривается и истцом.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований указанной выше статьи Земельного Кодекса РФ, договор аренды может быть зарегистрирован в управлении Россреестра при условии первоначальной регистрации права собственности строения на данном земельном участке и лишь затем может быть зарегистрирован договор аренды.
В настоящее время, с учетом имеющего незарегистрированного строения на земельном участке, расположенного по адресу <адрес> <адрес> не позволяет признать незаконным уклонение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кинель от регистрации договора аренды земельного участка.
При указанных обстоятельствах нет оснований возлагать обязанность на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кинель подать надлежащие документы на государственную регистрацию,.
В данном случае, следует согласиться с доводами представителя комитета, что они в любое время могут подать надлежащие документы, в частности доверенность, при условии регистрации Сусловым своего строения, поскольку возложение обязанности на комитет о подаче ответчиком доверенности на данной стадии является неисполнимым, так как основным препятствием в регистрации договора аренды является неисполнение истцом своих обязанностей по регистрации магазина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
В признании незаконным уклонение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кинель от регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> и возложении обязанности на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Кинель подать надлежащие документы на государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>»а» Суслову Сергею Викторовичу отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья