Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Кинель Самарской области 05 октября 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Смолиной О.К.
при секретаре Грибовой Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тюмкаева Анатолия Александровича к ООО «Карад», третьему лицу администрации городского округа Кинель о признании права собственности на объект недвижимого имущества-гаражный бокс, взыскании морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Тюмкаев А.А. обратился с иском к ООО «Карад», третьему лицу администрации городского округа Кинель о признании права собственности на объект недвижимого имущества-гаражный бокс, указывая что ответчик ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Карад» договор № о долевом участии в строительстве крытого гаражного комплекса.
В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязанность оплатить строительство гаражного бокса № по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб., а ответчик должен был по окончании строительства крытого гаражного комплекса ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ года передать в собственность истцу по акту приема-передачи гаражный бокс № площадью <данные изъяты>
Свои обязательства по оплате построенного объекта истец выполнил, передав в кассу ООО «Карад» наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
После окончания строительства крытого гаражного комплекса ответчик ООО «Карад» по акту приема-передачи передал ему в собственность гаражный бокс № площадью <данные изъяты>, которым он владеет и пользуется как своим собственным.
Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс он не имеет возможности, т.к. у ответчика ООО «Карад» отсутствует зарегистрированное право на вновь возведенный объект и это право не может быть зарегистрировано за ООО «Карад» по объективным, не зависящим от него причинам.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Построенный ООО «Карад» крытый гаражный комплекс принят в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
ООО «Карад» передало в государственный регистрирующий орган все необходимые документы, однако при правовой экспертизе данных документов были выявлены несоответствия как в технической документации на объект, так и в документах на земельные участки, отведенные под строительство крытого гаражного комплекса.
Устранить данные несоответствия в настоящее время не представляет возможным. Кроме того, ООО «Карад» хозяйственной деятельности не ведет.
Право собственности ООО «Карад» на здание гаражного комплекса на <данные изъяты> бокса общей площадью <данные изъяты> признано на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Полагает, что действиями ответчика нарушены его прав потребителя, поскольку к сложившимися с ООО «Карад» отношениям применяется ФЗ «О защите прав потребителей», а гаражный бокс необходим ему для личных нужд.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества- гаражный бокс № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец свои требования в части признания права собственности не гаражный бокс поддержал, оставив вопрос о компенсации морального вреда на усмотрение суда.
Ответчик – ООО «Карад» представил суду письменное признание иска в части признания за истцом права собственности на гаражный бокс.
Третье лицо- администрация г.о. Кинель письменно уведомила суд о своем согласии с иском Тюмкаева А.А. в части признания за ним права собственности на гаражный бокс.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком в части признания за истцом Тюмкаевым А.А. права собственности на гаражный бокс, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Иск в части взыскания морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку согласно ст. 15 ФЗ « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку истцом Тюмкаевым А.А. в обоснование заявленных им требований приведены доводы, подтверждающие невозможность для ответчика устранить несоответствия в документах, дающих ему основания для регистрации права собственности, а что ООО «Карад» в настоящее время хозяйственной деятельности не ведет, отсутствуют доказательства вины ответчика в сложившейся ситуации и иск в части взыскания морального вреда удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст.173, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Тюмкаева Анатолия Александровича на объект недвижимого имущества- гаражный бокс № общей полезной площадью <данные изъяты>, застроенной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Карад» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарской областной суд через Кинельский районный суд в течение десяти дней.
Судья- Смолина О.К.