Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011г.
Кинельский федеральный суд в составе
Председательствующего судьи Васева Н.И.
При секретаре Прочитанской Н.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кашникова Сергея Ивановича, Кашниковой Ольги Викторовны, Кашниковой Юлии Сергеевны и Кашникова Максима Сергеевича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района, третьему лицу управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о погашении регистрационных записей в ЕГРП на квартиру
У с т а н о в и л :
Кашников Сергей Иванович, Кашникова Ольга Викторовна, Кашникова Юлия Сергеевна и Кашников Максим Сергеевич обратились с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, ФГУ»Самарская квартирно-эксплуатационная часть района, третьему лицу управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о погашении регистрационных записей в ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, закрепленную за Федеральным государственным учреждением «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района».
В судебном заседании Кашников С.И. и его представитель по доверенности Поветкина Н.Н. просили удовлетворить их требования, указав, что решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за нами было признано право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Однако регистрация нашего права собственности на квартиру в регистрирующем органе невозможна, так как правообладатель Российская Федерация в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и владелец на праве оперативного управления - ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района » не обратились в регистрирующий орган с заявлениями о погашении своих прав на занимаемую нами квартиру.
Так, согласно справки ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности и право оперативного управления не зарегистрированы в установленном порядке.
Выписка из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, свидетельствует о том, что правообладателем занимаемой нами квартиры является ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района».
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем указанной выше квартиры на праве собственности является Российская Федерация.
Во внесудебном порядке устранить обстоятельства, препятствующие государственной регистрации нашего права на квартиру, невозможно по независящим от нас обстоятельствам.
Представители ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района» не считают необходимым обращение в Росреестр, полагая, что их право оперативного управления не зарегистрировано в установленном порядке.
Представители Российской Федерации - Федеральное агентство по
правлению государственным имуществом по <адрес> - полагают, что
решение вопроса о погашении регистрационной записи в Едином государственном
реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним о правах РФ
возможно только в судебном порядке.
Ответчики : территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, а также ФГУ «Самарская квартирно- эксплуатационная часть района в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.
3 лицо : управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не прибыло, о дне слушания также были надлежаще извещены.
С учетом мнения истцов, суд полагает рассмотреть дело заочно в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагаю иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 2 указанного выше закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу 70;fld=134;dst=101102" п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
Пункты 62 - 65 Правил ведения ЕГРП регламентируют процедуру погашения регистрационных записей, в т.ч. и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п. 6 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи. При этом, если в ЕГРП содержится запись о праве какого-либо лица на недвижимое имущество, судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ в госрегистрации права является законным.
В силу ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции, судебные акты арбитражных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество за определенным физическим или юридическим лицом подлежит безусловному исполнению и является достаточным и самостоятельным основанием как для государственной регистрации права собственности нового правообладателя на указанное имущество, так и для погашения записи о праве предыдущего правообладателя на данный объект недвижимости. Исключения составляют случаи, когда лицо, уже внесенное в ЕГРП в качестве собственника, арендатора и т.п., не участвовало в деле в качестве ответчика. В указанных случаях регистратор вправе отказать в регистрации права на недвижимость по решению суда.
Как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> в <адрес> принадлежит Российской Федерации.
Из выписки Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по <адрес>, которое является распорядителем имущества Российской Федерации, данное жилое помещение передано в ФГУ «Самарская квартирно-эксплуатационная часть района».
В свою очередь, согласно распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) по <адрес> передало <адрес> в <адрес>, находящийся в оперативном управлении Самарской квартирно-эксплуатационной части района в муниципальную собственность Кинеля.
С учетом изложенного, по решению <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами Кашниковыми признано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому на квартиру жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес> порядке приватизации.
Данное решение вступило в законную силу.
Из письма начальника ФГУ «Самарская КЭЧ района», установлено, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на <адрес>, ч то является препятствием для заключения договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
Учитывая, что до сего времени юридически данный дом и соответственно квартира истцов принадлежит Российской Федерации, а фактически передана городу следует прекратить право оперативного управления и погасить регистрационные записи в ЕГРП, так как регистрация квартиры иному лицу препятствует владению, пользованию и распоряжению указанной квартиры Кашниковыми.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-237 УПК РФ суд
Решил :
Прекратить право оперативного управления квартирой, расположенной по адресу : <адрес>, закрепленной за Федеральным государственным учреждением «Самарская квартирно- эксплуатационная часть района».
Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним о правах Российской Федерации на <адрес>, расположенную по адресу : <адрес> кадастровым номером объекта №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – подпись