Решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011г.
Кинельский федеральный суд в составе
Председательствующего судьи Васева Н.И.
При секретаре Прочитанской Н.Е.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Николаевой Галины Олеговны, Николаева Михаила Олеговича, Николаевой Елены Михайловны о признании сделки состоявшейся
У с т а н о в и л :
Николаевы просят признать сделку на основании договора купли- продажи состоявшейся и обязать управление Росреестра зарегистрировать сделку по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка между Ильяшовым Павлом Константиновичем и Николаевыми жилого дома с земельным участком, по которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый жилой дом, состоящий из бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. с надворными постройками, находящийся по адресу : <адрес>, <адрес> и земельный участок мерою №
В судебном заседании Николаева Е.М. выступающая за себя и по доверенности за Николаеву Г.О. поддержала исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильяшовым Павлом Константиновичем и Николаевой Галиной Олеговной, Николаевым Михаилом Олеговичем, Николаевой Еленой Михайловной состоялся договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый жилой дом, состоящий из бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок мерою <данные изъяты>
Данный договор удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.
Согласно распоряжения администрации <адрес> совета произошла переадресация и <адрес> стал №, что подтверждается справкой.
Практически после заключения договора у нотариуса они переехали в данный дом и живут до настоящего времени, что подтверждается квитанциями об оплате за свет, т.е. несут все права и обязанности собственников недвижимости: владеют и пользуются им, принимают меры по охране, содержании, проводят текущий ремонт, пользуются земельным участком, выращивают фрукты и овощи.
В установленный законом срок они не обратились в регистрационную палату за регистрацией перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Ильяшов П.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. В настоящее время они не могут зарегистрировать перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, поскольку нет второй стороны договора.
У Ильяшова П.К. есть сын Ильяшов Игорь Павлович, который подтверждает, что Ильяшов П.К. продал дом, получил по указанной сделке полный расчет, и у него претензий к покупателям нет.
В связи с указанным и просит удовлетворить исковое заявление.
Николаев М.О. в судебное заседание не прибыл, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворение иска настаивает.
Ильяшов Игорь Павлович в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежаще извещен.
Управление Росреестра в судебное заседание также не прибыло.
В деле имеется заявление Ильяшова И.П., который подтверждает, что при продаже его отцом Ильяшовым П.К. дома в <адрес> расчет по указанной сделке сторонами совершен полностью, претензий со стороны продавца к покупателю нет.
С учетом мнения истицы, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие, признав неявку неявившихся сторон неуважительной.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагаю иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки от отчуждения этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашением во всем существенным условиям договора.
Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ, Ильяшов П.К. с одной стороны и Николаева Г.О., Николаев М.О. и Николаева Е.М. заключили договор купли- продажи, по которому покупатели Николаевы купили в равных долях каждый жилой дом, состоявшийся из бревенчатого жилого дома с надворными постройками с общей площадью <данные изъяты>м. и жилой <данные изъяты>м., находящийся по адресу : <адрес> земельный участок мерою <данные изъяты>.
Данный договор зарегистрирован в реестре нотариуса за №
Согласно свидетельства, Ильяшов П.К. умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 165 п.З ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а в данном случае другой стороны фактически нет в связи с его смертью, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании распоряжения администрации <адрес> волости от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащий Николаевым присвоен новый адрес : : <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта №) земельный участок, имеет четкие границы, имеет площадь <данные изъяты>
При указанных обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Признать сделку-договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Ильяшовым Павлом Константиновичем с одной стороны и Николаевой Галиной Олеговной, Николаевым Михаилом Олеговичем и Николаевой Еленой Михайловной с другой жилого дома с земельным участком, по которому продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый жилой дом, состоящий из бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>м. с надворными постройками, находящийся по адресу : <адрес> <адрес> и земельный участок мерою <данные изъяты> состоявшимся, и обязать управление Росреестра зарегистрировать указанную сделку.
Решение может быть обжаловано. Сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья – подпись