Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Кинель Самарской области 26 сентября 2011 года
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кашенковой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску
Каракеян Римы Альбертовны к Новосельской Ольге Николаевне о признании не
приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного
учета
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Каракеян Р.А. поддержала иск и пояснила суду, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе Новосельской О.Н. она прописала ее ДД.ММ.ГГГГ в свой дом и ответчик гостила у нее, а затем заболела. ДД.ММ.ГГГГ она купила у Новосельской О.Н. квартиру и расчет с нею произвела в присутствии свидетеля. Куда она израсходовала деньги ей неизвестно. В настоящее время она заключила предварительный договор и намерена продать дом. Новосельская О.Н. не является членом ее семьи, в доме не живет, вещей, принадлежащих ей в ее доме также нет. С ФИО4 в настоящее время она никаких отношений не поддерживает. Он зарегистрирован в ее доме. Оплату за коммунальные услуги ответчик не производит. Просит признать Новосельскую О.Н. не приобретшей право пользования домом и снять ее с регистрационного учета.
Ответчик Новосельская О.Н. с иском не согласна и пояснила суду, что ее брат ФИО4 сожительствовал с Каракеян Р.А., в ДД.ММ.ГГГГ году она была в <адрес> у них в гостях. Брат и Каракеян Р.А. предложили ей продать квартиру и купить дом в <адрес>. Она согласилась и дала брату ФИО4 доверенность на продажу квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал квартиру Каракеян Р.А. Деньги она от Каракеян Р.А. не получала. Она обратилась в милицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО4 и Каракеян Р.А., но в возбуждении уголовного дела было отказано. В настоящее время она живет где придется -у знакомых. ДД.ММ.ГГГГ она заболела и находилась на лечении в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После выписки из больницы она уехала жить к сыну. Расписки, имеющиеся в материале об отказе в возбуждении дела о передаче денег, отсутствии претензий по продаже квартиры она писала под угрозой брата. В доме в настоящее время есть ее вещи- обувь, посуда, книги, ковер и картина.
Представители ответчика —Гарифуллин Р.Н. и Скрипник В.О. с иском не согласны. Новосельскую О.Н. обманули ее брат и истец. Ее квартира была продана ее братом Каракеян Р.А. за <данные изъяты> рублей, но денег она не получила.. В настоящее время ей негде жить. Договор- купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не оспорен.
Свидетель ФИО4 показал, что он ранее проживал с Каракеян Р.А. в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. С сестрой Новосельской О.Н. в настоящее время неприязненные отношения. Сестра попросила его продать ее квартиру в <адрес>, дала ему доверенность. Он выполнил ее просьбу и продал квартиру Каракеян Р.А. Расчет по сделке был произведен в его присутствии. Каракеян передала деньги его сестре. При этом присутствовала женщина знакомая истца. По его
просьбе Каракеян прописала сестру у себя в доме. Он обещал купить дом сестре не давал, как она распорядилась деньгами он не знает.
Свидетель ФИО6 показала, что ответчик ее родная сестра. До продажи квартиры с ней она не советовалась. Ей известно, что она в ДД.ММ.ГГГГ году гостила у брата ФИО4 в <адрес>, а потом ее квартира была продана братом. От сестры е известно, что деньги она от продажи квартиры не получала, но при расчете она не присутствовала. Какая была договоренность у сестры с ФИО4 и истцом е известно со слов сестры. В настоящее время ей негде жить.
Свидетель ФИО7 показал, что он работает участковым уполномочены полиции. Новосельская О.Н. писала заявление в милицию о привлечении к уголовно ответственности истца и своего брата ФИО4 Он решение принимал по этом заявлению ДД.ММ.ГГГГ решение об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 159 <данные изъяты> РФ. Впоследствии это постановление было отменено.
Свидетель ФИО8 показал суду, что ответчик его родная сестра. В настоящее время она снимает квартиру. Ранее у нее была в собственности однокомнатна квартира в <адрес>. Эту квартиру продал ее брат ФИО4. , он обещал ей купит дом в <адрес>, но не купил. Получала ли она деньги после продажи квартиры он не знает. Однако он верит сестре и просил брата вернуть ей деньги. Но он все отрицает. В настоящее время с ним отношения испортились.
Свидетель ФИО9 показала, что она дружит с Каракеян Р.А. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году Новосельская О.Н. продала Каракеян Р.А. квартиру в <адрес> за <данные изъяты> рублей Она ездила вместе с Каракеян Р.А. в <адрес> и в квартире в ее присутствии, брат: ФИО4 ответчику были переданы деньги. В доме у Каракеян Р.А. ответчик жил: до ДД.ММ.ГГГГ года. Потом она заболела и попала в больницу. После больницы к Каракеян она не вернулась. Вещей в доме ее нет. Со слов Каракеян Р.А. ей известно, что деньги у ответчика отобрали сын и сноха.
Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.ЗО Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу : <адрес>.(л.д.9)
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ года Каракеян Р.А. купила квартиру у Новосельской О.Н. в лице ее представителя по доверенности ФИО4, расположенную по адресу : <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Согласно п.З договора продавец получила от покупателя <данные изъяты> рублей до подписания договора..
Из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению Новосельской О.Н. в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ отказано и разъяснено право на обращение в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ Новосельская О.Н. не относится к числу лиц, относящихся к членам семьи собственника жилого дома Каракеян Р.А. и в силу требований ч 4 ст.31 ЖК РФ у суда отсутствуют основания для возложения обязательства на истца по сохранению за ответчиком права пользования домом на определенный срок.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено что Новосельская О.Н. не является членом семьи истца Каракеян Р.А. и она не приобрела право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Доводы ответчика и его представителей о том, Каракеян Р.А брала устное обязательство по обеспечению ответчика жилым помещением в судебном заседании ничем не подтверждены.
В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что ему со слов сестры известно, что брат ФИО4 обещал ей купить дом в <адрес>, а впоследствии отказался это сделать.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ЗО, ст.31, ст.35 ЖК РФ Жилищного Кодекса РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Каракеян Р.А..
Признать Новосельскую Ольгу Николаевну не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.
Обязать отделение УФМС по <адрес> и <адрес> снять Новосельскую Ольгу Николаевну с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плешачкова О.В.