Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кинель Самарской области 13 октября 2011 года
Судья Кинельского районного суда Плешачкова О.В.
при секретаре Кашенковой Е.Г.
с участием прокурора Шаминой А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Кравченко Анатолия Ивановича к Коноваловой Анне Ивановне, Коновалову Виктору Валерьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кравченко А.И. обратился в суд с иском к Коноваловой Анне Ивановне, Коновалову Виктору Валерьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Истец Кравченко А.И. в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Анголенко Н.А. иск поддержала и пояснила суду, что ее отец Кравченко А.И. купил ДД.ММ.ГГГГ квартиру в <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет полностью произведен с <данные изъяты>», что подтверждается квитанциями. Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики препятствуют вселению в квартиру, добровольно не освобождают, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.
Представитель истца по доверенности Реваев С.А. иск поддержал и пояснил суду, что новый собственник вправе на основании ст. 292 ГК РФ требовать устранения нарушений его права. Истец является собственником жилого помещения и желает использовать его по назначению для проживания.
Ответчик Коновалов В.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Коновалова А.И. с иском не согласна и пояснила суду, что в квартире она проживает с сыном с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями на основании приказа директора <данные изъяты>» для постоянного проживания. В ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в <данные изъяты> Кинель, где работала с ДД.ММ.ГГГГ год. Она пользуется квартирой, оплачивала коммунальные услуги. <данные изъяты> не предлагало ей выкупить у них квартиру. Другого жилого помещения она не имеет.
Представитель ответчиков Коноваловой А.И. и Коновалова В.В. по доверенности Орехов А.Л. с иском не согласен по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. По смыслу п. 3 ст. 1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в частности, прав и законных интересов других лиц. Кроме того, в силу ст. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом и другими федеральным законами. Исходя из приведенных норм, ответчики осуществляли пользование своей квартирой на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, подобное пользование является нашим жилищным правом. Договор социального найма с нами в судебном порядке расторгнут не был, законные основания для такого расторжения отсутствовали, поскольку надлежащим образом исполняли все обязанности нанимателей (ст. 67 ЖК РФ). От своего права пользования спорным жилым помещением, не отказывались и не были намерены отказываться в будущем, поскольку для них это единственное жилое помещение в смысле ст. 675 ГК РФ.Согласно статье 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют пpaво состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ не допускается выселение из служебных помещений граждан, которые занимали жилое помещение в общежитии ил служебное жилое помещение при переходе права собственности на это жило помещение (либо права хозяйственного ведения, права оперативного управления) новому собственнику (к новому юридическому лицу), это противоречило бы ч.2 ст. 102 ЖК. Вышеуказанные доводы подтверждаются сложившейся судебной практикой в т.ч. постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. в котором в частности указывается : « п. 43. Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей, указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие прав состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены и служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Представитель 3 лица АПК « Красный Ключ» по доверенности Орехова З.Н. иск поддержала и пояснила суду, что АПК « Красный ключ» заключило сделку с истцом, договор купли-продажи квартиры и земельного участка прошел государственную регистрацию, расчет по сделке был произведен в соответствии с условиями договора. Данный договор не признан недействительным и истец вправе использовать свою квартиру по назначению.
3 лицо- УФМС России по Кинельскому району в суд не явилось, извещено надлежащим образом.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Анатолий Иванович является собственником земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> (л.д.6)
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес> (л.д.7)
В соответствии с договором купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок ООО АПК « Красный Ключ» продал, а Кравченко А.И. купил <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>
В подтверждение оплаты истцом предоставлены квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей. (л.д.111), 3 лицом – приходные кассовые ордера и отчеты кассира по кассе. (л.д.130-135)
Ответчиком в подтверждении своих доводов предоставлены в суд копии квитанций об оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, копия ордера на жилое помещение, копия приказа о предоставлении жилого помещения, выданная директором агрофирмы (л.д. 29-37).
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что истец Кравченко А.И. является новым собственником квартиры и желает использовать указанную квартиру по назначению для проживания.
Истцом предпринимались меры для освобождения квартиры, направлялись заказные письма ответчикам. (л.д.112, 113)
В судебном заседании установлено, что ответчики Коновалова А.И. и Коновалов В.В. членами семьи собственника квартиры не являются, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ими не оспорен и не отменен в установленном порядке, между ответчиками и собственником квартиры нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.
Доводы ответчиков и их представителя о том, что выселение невозможно без предоставления другого жилого помещения и ответчики сохраняют право пользованием жилым помещением не основаны на нормах действующего Жилищного законодательства.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить иск Кравченко Анатолия Ивановича.
Прекратить право пользования Коноваловой Анны Ивановны и Коновалова Виктора Валерьевича жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.
Выселить Коновалову Анну Ивановну и Коновалова Виктора Валерьевича из жилого помещения,, расположенного по адресу : <адрес>. , обязав отделение УФМС по <адрес> и <адрес> снять Коновалову А.И. и Коновалова В.В. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плешачкова О.В.