РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.
при секретаре Афониной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Комплекс-Сервис» к Шикиным: Раисе Ивановне, Алексею Анатольевичу и Наталье Александровне о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам
УСТАНОВИЛ:
ООО «Комплекс Сервис» обратился в суд с иском к Шикиной Р.И, Шикину А.А., Шикиной Н.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвиенко О.Д. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ответчики являются нанимателями <адрес> расположенной в жилом <адрес> <адрес>, площадью: <данные изъяты>. Указанный жилой дом входит в перечень многоквартирных домов <адрес>, обслуживаемых ООО «Комплекс-Сервис» в качестве управляющей организации. Согласно договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комплекс- Сервис» приняло на себя функции управляющей компании в связи, с чем оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом и производит работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
В соответствии с требованиями ст. 153-157 Жилищного Кодекса РФ. п. 10 «Правил пользования жилыми помещениями в РФ», оплата за коммунальные услуги является обязательным платежом. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно на расчетный счет (кассу) Управляющей компании (Взыскателя) согласно тарифов, утвержденных органами местного самоуправления для данной категории потребителей не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. В том числе наниматель, обязан участвовать и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.
Истец свои обязательства выполняет в срок и в полном объеме, ответчики своих обязательств по внесению вышеуказанных платежей не выполняют, в результате чего задолженность составляет <данные изъяты>. на ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено добровольно оплатить задолженность за предоставленные услуги. Ответчики на претензию не ответили, мер к погашению задолженности не приняли.
В силу ст. 153 Жилищного Кодекса РФ квартплата и коммунальные услуги являются обязательными платежами. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Комплекс-Сервис» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп. за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Также в судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время собственником жилья -комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Кинель решается вопрос о подаче искового заявления в суд по вопросу расторжения договора социального найма, поскольку ответчики не только не производят оплату коммунальных услуг, но и самовольно отключили отопление от центральной системы теплоснабжения.
Ответчик Шикин А.А. в судебное заседание не прибыл, но от него имеется заявление, в котором с исковыми требованиями не согласен, так как по данному адресу не проживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Шикина Н.А. в судебное заседание не явилась, повестки, направленные в ее адрес, возвращены с «пометкой истец срок хранения», в связи с чем суд считает ее надлежаще уведомленной по последнему месту жительства и приступает к рассмотрению дела исходя из положений ст. 119 ГПК РФ,
Ответчик Шикина Р.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что отоплением не пользуется, батареи отопления отрезаны в квартире этажом выше. Договор с ООО «Комплекс сервис» не заключала. Платит за найм жилья сразу за шесть месяцев. За отопление не платит, так как нет отопления. Слесари пришли в 14 квартиру, которая находится этажом выше и отрезали отопление. Обращалась в ЖКХ, что у нее нет отопления в ДД.ММ.ГГГГ г, но ответа не получила. О том, что она подключила газовую колонку к трубам отопления отрицает, в предыдущем судебном заседании не говорила об этом, считает, что вопрос - каким образом она отапливает квартиру отношения к делу не имеет. Греет в кастрюлях воду на газовой плите, таким образом тепло в квартире.
Представитель третьего лица –филиала «Кинельгоргаз» ООО «Средневолжская газовая компания» пояснила, что ответчики за разрешением на установку колонки-котла не обращались. В настоящее время установка таких газовых приборов в многоквартирных домах в отдельно взятых квартирах запрещена принятым Законом № «О теплоснабжении». В квартиру их специалисты ответчиками допущены не были, поэтому пояснить с использованием каких приборов осуществляется отопление в квартире ответчиков не могут. Пояснения Шикиной Р.И., что она греет в кастрюлях воду и использует ее для обогрева, не только не выдерживают никакой критики, но и свидетельствуют о том, что ответчик Шикина Р.И. используют газ не по назначению.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетель ФИО11 которая проживает в квартире этажом выше над квартирой ответчиков, пояснила, что два года назад в ДД.ММ.ГГГГ г., когда дали отопление в доме их квартира не отапливалась. Она сделала заявку истцу в связи с отсутствием тепла Когда пришли представители истца, они проверили систему отопления у них в квартире, а также в доме и пояснили, что нужно осмотреть квартиру Шикиных. Им долго не открывали, мастер кричал «опрессовка» и когда мастеру открыла Шикина Р.И., она услышала крик мастера, он был разъяренный и пояснил, что в квартире Шикиных батареи отрезаны от отопления. Повлиять на Шикиных они не смогли и она понимая что останутся без отопления, согласилась на проведение сварочных работ в ее квартире, чтобы подвести в квартиру отопление. После того как целая бригада проводила сварку в ее квартире, она вынуждена была сделать ремонт в квартире. Неадекватное поведение Шикиной и ее сына, вынуждает жильцов обратиться с требованиями о выселении, так как проживание и использование квартиры таким образом является опасным, так как дом и так находится не в лучшем состоянии. Ответчики не несут расходов по содержанию дома, по уборке подъезда. Также она пояснила, что летом ДД.ММ.ГГГГ в квартире Шикиных велись какие-то работы и тряслись батареи, затем был вынос грунта из квартиры Шикиных, не исключено, что там может быть погреб. Сын Шикиной сушил картошку на крыше их дома.
Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шикина Р.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> в неприватизированной квартире жилой площадью <данные изъяты> и на данной площади также зарегистрированы: Шикин А.А., Шикина Н.А., Шикин М.А. (л.д.11).
Из копии акта сверки расчетов за ДД.ММ.ГГГГ г. нанимателя Шикиной Р.И. по адресу: <адрес> следует, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется долг в сумме <данные изъяты>. (л.д.9).
Из копии договора управления жилым многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Комплекс- Сервис» приняло на себя функции управляющей компании в связи с чем оказывает услуги по управлению многоквартирным жилым домом и производит работы по надлежащему содержанию, и текущему, ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (л.д.12-15).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Кодекс в ст. 154 определил содержание понятий "плата за жилое помещение" и "плата за коммунальные услуги", а также структуру этих видов платы для каждой группы плательщиков - нанимателей и собственников.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно выписки из лицевого счета № Шикиной Р.И. следует, что по адресу: <адрес> существует долг на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. (л.д.10).
Права исполнителей (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК) регламентируются п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которому исполнитель имеет право:
а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб);
г) в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
д) приостанавливать или ограничивать подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа;
е) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и договором.
Истцы направляли в адрес ответчика предупреждение о добровольном погашении задолженности. Из извещения должника от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности следует, что Шикина Р.И. уведомлена о том, что у нее имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> коп. и ей предложено в течении 5 дней с момента получения извещения, погасить указанную задолженность (л.д.8).
В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. Это правило применяется и к договору социального найма (см. п. 3 ст. 672 ГК РФ).
Из копии результатов проведения осмотра от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Комплекс-Сервис» <адрес> следует, что осмотр проведен с разрешения хозяйки Шикиной Р.И. по факту отключения приборов отопления от центральной системы теплоснабжения. На момент осмотра выявлено, что отопительные приборы в зале, спальне и кухне самостоятельно отключены от стояков центрального отопления и подключены к газовой колонке. Стояки в зале и спальне полностью срезаны, на кухне срезаны частично. В данной квартире индивидуальное отопление выполнено с нарушением правил и техники пожарной безопасности
При этом в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Нормативы потребления установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг".
На период, за который взыскивают задолженность истец и в настоящее время действуют Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307. Пункт 91-94 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов » определяет аналогичный Перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п. п. 54 - 59 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307. при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более пяти полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (такая коммунальная услуга, как отопление, не подлежит перерасчету).
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в п. 36 названных Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Эти же положения указаны и в п. 86. Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» -при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
Также согласно п.88 этого постановления не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Таким образом ответчик Шикин А.А.,, который в письменном заявлении указал что не проживает в квартире обязан вносить квартплату, так как им не представлены документы, которые должны быть предоставлены при временном отсутствии, кроме того коммунальная услуга-отопление перерасчету не подлежит, равно как размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В случае временного отсутствия сохраняют свое действие не только все права, но и все обязанности соответствующих лиц, в частности обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что определено в ст. ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отмечается, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Кодекса в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями, независимо от упоминания о них в договоре и решения общего собрания собственников.( Постановлениие от ДД.ММ.ГГГГ N №
При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Ответчиками этого сделано не было, документов свидетельствующих об обращении Шикиной Р.И. в связи с ненадлежащим отоплением квартиры или содержанием дома суду не предоставлено.
Вместе с тем изложенное в показаниях свидетеля ФИО13 подтверждаются записью в журнале регистрации заявок ООО «Комплекс-Сервис» за номером № от ДД.ММ.ГГГГ что по <адрес> «не греют батареи»(л.д.57).
Согласно служебной записки мастера по ремонту и обслуживанию жилищного фонда ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «Комплекс-Сервис» следует, что поступила заявка от жильцов <адрес> -в квартире все батареи холодные и при осмотре <адрес>, находящейся под квартирой № выявлено, что все стояки из отопления от разводки отрезаны и радиаторные батареи все отсоединены. Нами эти работы не производились. (л.д.58).
Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Она включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, а также истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В случае если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Основные принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги, а также правила регулирования и применения этих цен и тарифов определяются Правительством РФ.
Истец предоставил суду перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту входящих в плату за содержание жилья (л.д.18), структуру тарифа и размер по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по оплате жилого помещения. (л.д.26-36)
Доводы ответчицы Шикиной Р.И, что она не платила за коммунальные услуги так как услуги оказывались ненадлежащее, признаны судом не состоятельны и противоречащими Жилищному кодексу, установленным в судебном заседании обстоятельствам.
Расчет задолженности судом признаны правильными, ответчики не оспаривают указанную в иске сумму задолженности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере <данные изъяты> 93 копеек., уплаченная истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Комплекс Сервис» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шикиных Раисы Ивановны, Шикина Алексея Анатольевича, Шикиной Натальи Александровны в пользу ООО «Комплекс Сервис» задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>