Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты>
город Кинель ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.
при секретаре СТЕПАНОВОЙ Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № № по иску Меркушевой Валентины Алексеевны к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Меркушева В.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес>.
Представитель истца Меркушевой В.А. – Литвинова О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и пояснила суду, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы – ФИО6 приобрел в собственность жилой дом по адресу <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>м.. Данный договор прошел учет в органах БТИ, и домовладение было зарегистрировано на имя ФИО6. Решением исполнительного комитета Кинельского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отводе земельных участков в бессрочное пользование под строительство индивидуальных жилых домов» ФИО6 было разрешено расширить полезную площадь существующего дома путем пристроя площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы умер. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>, стала Меркушева В.А. на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство, выданных ДД.ММ.ГГГГ. Своё право собственности на жилой дом Меркушева В.А. зарегистрировала сначала в органах БТИ, а впоследствии в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. С целью оформления земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, она обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ей данного земельного участка в собственность. На что ей был получен отказ и разъяснено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату. Застроенные земельные участки предоставляются по основаниям ст. 36 ЗК РФ при предоставлении необходимого пакета документов. Считает, что Меркушева В.А. имеет право на предоставление спорного земельного участка в собственность бесплатно, так как договор от ДД.ММ.ГГГГ о покупке дома в настоящее время никем не оспорен, не отменен, соответствующим образом зарегистрирован. А бесплатное приобретение права собственности на фактически используемый земельный участок, который не был надлежаще оформлен и зарегистрирован, с расположенным на нем домом, предусмотрено п. 4 ст.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», согласно которому граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № № «О собственности в СССР» имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные выше земельные участки. В связи с чем, просит признать за Меркушевой В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление за подписью главы Администрации городского округа Кинель ФИО12., из которого следует, что Администрация городского округа Кинель просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Меркушевой В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО6, ФИО6 приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>. (л.д.6).
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в органах БТИ под № №, то есть договор зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент его регистрации. В связи с этим ФИО6 стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 144/4 «Об отводе земельных участков в бессрочное пользование под строительство индивидуальных домов» ФИО6 было выдано разрешение на расширение полезной площади принадлежащему ему дома путем пристроя (л.д.41).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.
После его смерти право собственности на жилой <адрес> пе<адрес> перешло к его жене – истице по делу – Меркушевой В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д.7) и свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (л.д.8), выданных нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Меркушевой В.А. на жилой дом было зарегистрировано в органах БТИ в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7,8 – оборотная сторона).
Впоследствии право собственности Меркушевой В.А. на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).
Согласно п. 4 ст.3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные выше земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
При этом в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Установлено, что Меркушева В.А. обратилась в Администрацию г.о. <адрес> с заявлением о бесплатном предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу г. <адрес> <адрес>.
Также установлено, что Меркушевой В.А. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка. При этом Администрация городского округа Кинель сослалась на то, что истице может быть бесплатно предоставлен застроенный земельный участок по основаниям ст. 36 ЗК РФ в случае её обращения с таким заявлением и приложением пакета документов, среди которых должна быть выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или копии других документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый участок, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в ЕГРП; а также должна быть предоставлена копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду, на условиях установленных земельным законодательством (л.д.16).
При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> г. <адрес>, в порядке п.9.1 ст.3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ», ДД.ММ.ГГГГ истцу также было отказано в государственной регистрации права на земельный участок в связи с тем, что Меркушевой В.А. не представлены документы, подтверждающие возникновение у нее права на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Между тем, в соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на момент возникновения к ФИО10 права собственности в порядке наследования на жилой дом) на землях городов при переходе права собственности на строение переходило также и право пользования земельным участком или его частью.
Таким образом, следует, что при покупке мужем истца жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> ФИО6, в ходе которой к нему перешло право собственности на строение, к нему перешло и право пользования земельным участком мерою <данные изъяты> на котором располагался жилой дом. Соответственно после его смерти спорный земельный участок на праве пользования перешел к его жене – истице Меркушевой В.А..
В связи с тем, что переход права пользования земельным участком при переходе права пользования на строение, находящимся на земельном участке, был осуществлен в силу закона, каких-либо документов, подтверждающих переход к ФИО9 и права пользования земельным участком, не требуется.
В связи с этим, к ФИО9 перешло право пользования земельным участков в силу норм земельного законодательства, поскольку к ней перешло в порядке наследования право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке.
С учетом изложенного, а также требований п.9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» решения о предоставлении ФИО9 земельного участка в собственность не требуется.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО9 о признании за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «для жилого дома», подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Меркушевой Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «для жилого дома», расположенный по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
председательствующий – подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>