№ <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кинель ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.
при секретаре Котубей О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Ермакова Михаила Петровича к Ожигину Владимиру Николаевичу об установлении сервитута,
установил:
Ермаков М.П. обратился в суд с требованиями к Ожигину В.Н. об установлении сервитута- предоставлении права прохода по земельному участку площадью <данные изъяты> расположенному по адресу <адрес> принадлежащему ответчику для обслуживания надворных построек, расположенных на земельном участке, принадлежащем истцу.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил установить сервитут, предоставив Ермакову Михаилу Петровичу право прохода по земельному участку площадью <данные изъяты> расположенному по адресу <адрес>, принадлежащему на праве собственности Ожигину Владимиру Николаевичу, для обслуживания надворных построек: гаража, бани, расположенных на земельном участке по адресу <адрес>, принадлежащем Ермакову Михаилу Петровичу, в следующих границах плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5: <данные изъяты> м, сроком на трое суток ежегодно.
В судебном заседании истец Ермаков М.П. исковые требования поддержал, пояснив, что ему принадлежит земельный участок по адресу <адрес>. На земельном участке расположены жилой дом и постройки гараж и баня. Постройки гаража и бани расположены вдоль межи с соседним участком. Собственник соседнего участка Ожигин не разрешает ему проходить на земельный участок для ремонта бани и гаража. Без установления сервитута он не может отремонтировать постройки.
Ответчик Ожигин В.Н. исковые требования не признал, пояснив, что он против того, чтобы был установлен сервитут. Ермаков должен был строить баню и гараж в 1 метре от межи. У него вдоль межи посажены виноград и другие насаждения.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли продажи домовладения (л.д.6) Ермаков М.П. ДД.ММ.ГГГГ купил дом и надворные постройки по адресу <адрес>
Право собственности на земельный участок принадлежит Ермакову М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю. (л.д.17)
Наличие хозяйственных построек гаража и бани на земельном участке Ермакова М.П. подтверждается техническим паспортом (л.д.7-16),Из которого видно, что строения бани Г3 и гаража Г5 расположены вдоль межи с соседним участком <адрес>.
Право собственности Ожигина В.Н. на земельный участок по адресу <адрес> подтверждается свидетельством № на право собственности на землю.(л.д.25).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ч. 2 ст. 274 ГК РФ, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что истец не имеет иной возможности осуществлять ремонтные работы по содержанию в надлежащем состоянии принадлежащие ему объекты недвижимого имущества: гараж и баню иначе как путём обременения сервитутом земельного участка ответчика.
Ответчик Ожигин В.Н., не оспаривая тот факт, что без использования части принадлежащего ему земельного участка, производить ремонт стен строений гаража и бани, принадлежащих истцу Ермакову М.П., невозможно, в добровольном порядке предоставить земельный участок истцу для указанных целей отказывается.
Суд признает не состоятельными доводы ответчика о том, что истец возвел строения гаража и бани, не отступив от межи 1 метр, и поэтому не вправе требовать установления сервитута. Судом установлено, что ответчик с требованиями о сносе строений гаража и бани в суд не обращался. Строения гаража и бани не признаны самовольными и подлежащими сносу.
Описание границ земельного участка, подлежащего обременению сервитутом, содержится в плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5
С учетом количества строений, характера предполагаемых строительно -ремонтных работ, необходимых для поддержания строений в исправном состоянии, суд признает обоснованными требования истца о предоставлении ему ежегодно трех дней в летний период. При этом суд полагает, что ремонтные работы должны проводится только в дневное время суток.
В то же время, требования истца возложить на ответчика обязанность не создавать препятствий в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом заявлены истцом преждевременно. Установление сервитута на земельный участок само по себе предполагает обязанность ответчика предоставить земельный участок в установленном решением суда порядке, при этом возложения дополнительных обязанностей на ответчика не требуется.
Ответчик не заявил в настоящее время требований о взыскании платы с Ермакова М.П. за установление сервитута, но он не лишен такой возможности в будущем после установления сервитута.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 294-298 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Установить сервитут, предоставив Ермакову Михаилу Петровичу право прохода по земельному участку площадью <данные изъяты> расположенному по адресу <адрес>, принадлежащему на праве собственности Ожигину Владимиру Николаевичу, для обслуживания надворных построек: гаража, бани, расположенных на земельном участке по адресу <адрес>, принадлежащем Ермакову Михаилу Петровичу, в следующих границах плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5: <данные изъяты> м, сроком на трое суток ежегодно в летнее время года в дневное время суток. В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - подпись Л.М. Трибунская