Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Осиповой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № г по иску Ковшовой Веры Алексеевны к ООО « Земля» об устранении нарушения прав собственника земельного участка, признании недействительными материалов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке
У С Т А Н О В И Л :
Ковшова В.А. обратилась в суд с иском к ООО « Земля» об устранении нарушения прав собственника земельного участка, признании недействительными материалов межевания земельного участка, исключении сведений о земельном участке.
Ковшова В.А. в суд не явилась
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хурсулов В.Х. иск поддержал и пояснил суду, что Ковшовой Вере Алексеевне принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля» выполнял работы по межеванию данного земельного участка и в дальнейшем участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными координатами, однако межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> было выполнено с ошибками в части уточнения координат поворотных точек, что подтверждается заключением кадастрового инженера. В настоящее время внести изменения в кадастровый учет и получить кадастровые паспорт с уточненными координатами во внесудебном порядке не представляется возможным, так как данный земельный участок является уточненным. Так как согласно кадастровым сведениям данный земельный участок является уточненным, то в целях устранения несоответствий его границ в сведениях ГКН, а также ошибок, допущенных при межевании согласно ст.28. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Признание недействительными материалов межевания земельного участка необходимо для внесений изменений в ГКН в части уточнения координат поворотных точек земельного участка, в целях дальнейшего проведения работ по подготовке исходно -разрешительной документации на реконструкцию жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, что подтверждается письмом МУП «КЦН» oт ДД.ММ.ГГГГ №№.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, исходя из данной нормы видно, что неверное установление границ земельного участка адресу: <адрес>. нарушает права истца.
Ответчик ООО « Земля» в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия.
3 лицо- ФГУ « Земельная кадастровая палата» по Самарской области в суд не явилось. Из отзыва на иск следует, что Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Самарской области является государственной некоммерческой организацией, созданной для осуществления функций, возложенных на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по оказанию государственных услуг в ее государственного кадастрового учёта объектов недвижимости, государственного технического учёта объектов капитального строительства и государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством РФ. В государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу : <адрес>. Согласно данным государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоя Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. На основании изложенного, повторное межевание земельного участка не предусмотрено действующим законодательством. Согласно ст. 28 Закона, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях исправляется в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. При этом необходимо отметить, что Закон не содержит норм, определяющих правила устранения несоответствий в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков государственный кадастровый учет которых осуществлен до даты вступления в силу Закона, за исключением вопросов уточнения местоположения границ р; учтенных земельных участков в соответствии с ч. 14 ст. 45 Закона, согласно которого орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использован картографической основы государственного кадастра недвижимости в порядке установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Согласно сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номе № имеет уточненные границы и площадь. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению об учёте изменений земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№
Заслушав представителя истца, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом предоставлен в суд межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 (л.д.8-31)
Решением от ДД.ММ.ГГГГ Кинельский отдел Росреестра отказал Ковшовой В.А. в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка (л.д.32)
Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д.21) земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый № №
Право собственности на земельный участок Ковшовой В.А. зарегистрировано, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.( л.д. 27)
Кадастровый инженер ООО « Земля» ФИО5 показал, что он работает в ООО « Земля» с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению Ковшовой В.А. было проведено межевание земельного участка и изготовлен межевой план. При его изготовлении в результате ошибки программного комплекса оборудования геодезиста были неправильно произведены замеры и определены координаты поворотных точек границ и площади земельного участка, что повлекло неправильное отображение на дежурной кадастровой карте. С иском он согласен. С заключением кадастрового инженера <адрес>» ФИО6 он согласен.
Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>» ФИО6 следует, что при выезде на местность геодезистом <адрес>» ФИО7 были проведены контрольные замеры комплектом спутниковых геодезических GPS-приемников координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, посредством определения местоположения границ на местности и координат характерных точек границ, а также при наборе координат характерных точек границ по сведениям ГК указанного земельного участка установлен факт наличия ошибки, а именно: -при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году, ООО « Земля» были допущены ошибки в определении местоположения границ и координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №.В результате уточнения местоположения границ и уточнения координат точек границ фактическому местоположению их на местности, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и составляет <данные изъяты>., изменилась конфигурация (изменили значения внутренних углов и горизонтальных проложений ) На плане границ, выполненным геодезистом МУП « КЦН» ФИО7, отображены по сведениям государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участке красным цветом с номерами точек 1<данные изъяты> а фактическое их местоположение на местности обозначено синим цветом в точках № с координатами: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Поскольку кадастровый учет был осуществлен после вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ№221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», такая ошибка признается, как кадастровая ошибка в сведениях ГКН и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей Закона о кадастре. Согласно представленной, Ковшовой В.А., кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №. данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);
(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ)
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
В соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № «О кадастровой ошибке» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Кроме того, в письме содержатся разъяснения о порядке внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях является кадастровой процедурой, выполняемой при внесении в Реестр объектов недвижимости сведений об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях. Технической ошибкой в сведениях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу ч.4 ст. 28 Закона подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. После внесения органом кадастрового учета изменений в сведения о земельном участке, необходимо получение кадастрового паспорта об объекте недвижимости, после необходимо обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении изменений в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части площади земельного участка на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.
Из представленных материалов дела, усматривается, что при первичной постановке земельного участка истца на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ и координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, допущенная кадастровая ошибка подлежит исправлению, в связи с чем требования истца удовлетворяются в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковшовой Веры Алексеевны об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.
Признать недействительными материалы межевания земельного участка, выполненные ООО « Земля» ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> кадастровым номером № - в части описания характерных точек (местоположения) границ вышеуказанного земельного участка.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - в части описания характерных точек (местоположения) границ вышеуказанного земельного участка.
Решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> - имеющих следующие геоданные - кординаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Судья Плешачкова О.В.